Prix immobilier et DVF pour Cézac
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cézac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Cézac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cézac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cézac.
Répartition des ventes par type de bien
22 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
21 ventes · 95,5%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 4,5%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (21 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cézac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -0.10%2 092 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 163 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
532 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
532 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cézac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 092 €/m² 21 ventes | ↓ -0.10% | - | - | 532 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 2 095 €/m² 21 ventes | ↑ +5.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 991 €/m² 25 ventes | ↓ -10.00% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 213 €/m² 29 ventes | ↑ +33.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 657 €/m² 32 ventes | ↓ -18.30% | - | - | 158 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 2 028 €/m² 24 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cézac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 028 €/m² à 2 092 €/m², soit une variation de +3.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 158 €/m² à 532 €/m², soit une variation de +236.7 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cézac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cézac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 309 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
20,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 20 | 6% | 134 | 43% |
| B | 43 | 14% | 80 | 26% |
| C | 173 | 56% | 78 | 25% |
| D | 47 | 15% | 12 | 4% |
| E | 16 | 5% | 4 | 1% |
| F | 6 | 2% | 1 | 0% |
| G | 4 | 1% | 0 | 0% |
Risques naturels à Cézac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/03/2012 - 31/03/2012 | 22/10/2013 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/06/1989 - 31/12/1990 | 28/03/1991 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
3 Ruffec
Maison- Date
- 27/06/2026
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 611 €/m²
3 Ruffec
Local commercial- Date
- 27/06/2026
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 11 750 €/m²
83 Le Bourg
Maison- Date
- 11/06/2026
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 76 350 €
- Prix/m²
- 1 363 €/m²
21 Gagnan-Sud
Maison- Date
- 22/05/2026
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 444 €/m²
153 Les Vergnes
Maison- Date
- 12/05/2026
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 3 922 €/m²
34 Rue Des Pensees
Maison- Date
- 22/04/2026
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 360 000 €
- Prix/m²
- 2 571 €/m²
25 Chevillard
Maison- Date
- 02/04/2026
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 360 €/m²
3 Lot Terrasses De La Liberation
Maison- Date
- 31/03/2026
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 248 500 €
- Prix/m²
- 2 436 €/m²
3 Lot Terrasses De La Liberation
Maison- Date
- 31/03/2026
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 248 500 €
- Prix/m²
- 2 436 €/m²
7 Creon
Maison- Date
- 12/03/2026
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 215 890 €
- Prix/m²
- 1 439 €/m²
1948 Av Marechal Leclerc
Maison- Date
- 09/03/2026
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 913 €/m²
1948 Av Marechal Leclerc
Maison- Date
- 09/03/2026
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 913 €/m²
33 Av Marechal Ferrant
Maison- Date
- 25/02/2026
- Surface
- 188 m²
- Prix
- 342 000 €
- Prix/m²
- 1 819 €/m²
132 Rue Du 11 Novembre
Maison- Date
- 24/02/2026
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 266 000 €
- Prix/m²
- 2 217 €/m²
102 Fouquet
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 182 400 €
- Prix/m²
- 2 280 €/m²
9 Rue Du Lavoir
Maison- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 275 000 €
- Prix/m²
- 2 750 €/m²
550 Les Ortigues
Local commercial- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 235 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 532 €/m²
118 Rue Rene Lacoste
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 271 000 €
- Prix/m²
- 2 657 €/m²
3 Maillet
Maison- Date
- 06/02/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 353 €/m²
3 Rue Du 11 Novembre
Maison- Date
- 29/01/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 2 562 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Ruffec | 27/06/2026 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 €/m² |
| 3 Ruffec | 27/06/2026 | Local commercial | 20 m² | 235 000 € | 11 750 €/m² |
| 83 Le Bourg | 11/06/2026 | Maison | 56 m² | 76 350 € | 1 363 €/m² |
| 21 Gagnan-Sud | 22/05/2026 | Maison | 90 m² | 40 000 € | 444 €/m² |
| 153 Les Vergnes | 12/05/2026 | Maison | 51 m² | 200 000 € | 3 922 €/m² |
| 34 Rue Des Pensees | 22/04/2026 | Maison | 140 m² | 360 000 € | 2 571 €/m² |
| 25 Chevillard | 02/04/2026 | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 €/m² |
| 3 Lot Terrasses De La Liberation | 31/03/2026 | Maison | 102 m² | 248 500 € | 2 436 €/m² |
| 3 Lot Terrasses De La Liberation | 31/03/2026 | Maison | 102 m² | 248 500 € | 2 436 €/m² |
| 7 Creon | 12/03/2026 | Maison | 150 m² | 215 890 € | 1 439 €/m² |
| 1948 Av Marechal Leclerc | 09/03/2026 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 €/m² |
| 1948 Av Marechal Leclerc | 09/03/2026 | Maison | 115 m² | 220 000 € | 1 913 €/m² |
| 33 Av Marechal Ferrant | 25/02/2026 | Maison | 188 m² | 342 000 € | 1 819 €/m² |
| 132 Rue Du 11 Novembre | 24/02/2026 | Maison | 120 m² | 266 000 € | 2 217 €/m² |
| 102 Fouquet | 19/06/2025 | Maison | 80 m² | 182 400 € | 2 280 €/m² |
| 9 Rue Du Lavoir | 05/06/2025 | Maison | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 550 Les Ortigues | 20/05/2025 | Local commercial | 235 m² | 125 000 € | 532 €/m² |
| 118 Rue Rene Lacoste | 03/04/2025 | Maison | 102 m² | 271 000 € | 2 657 €/m² |
| 3 Maillet | 06/02/2025 | Maison | 85 m² | 200 000 € | 2 353 €/m² |
| 3 Rue Du 11 Novembre | 29/01/2025 | Maison | 80 m² | 205 000 € | 2 562 €/m² |
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Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cézac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Gagnan-Sud
6 ventes- Prix m² maison
- 444 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 537 m²
Le Bourg
6 ventes- Prix m² maison
- 1 363 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 041 m²
Peytot
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 38 390 m²
Rue Des Pensees
4 ventes- Prix m² maison
- 2 571 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 872 m²
Gagnan-Nord
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 154 m²
Rue Du 11 Novembre
3 ventes- Prix m² maison
- 2 216 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 005 m²
Ruffec
3 ventes- Prix m² maison
- 2 611 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 270 m²
A Boyer
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 928 m²
Av Marechal Ferrant
2 ventes- Prix m² maison
- 1 819 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 322 m²
Av Marechal Leclerc
2 ventes- Prix m² maison
- 1 913 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 605 m²
Bertin
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 180 m²
Le Grand Village
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 405 m²
Lot Terrasses De La Liberation
2 ventes- Prix m² maison
- 2 436 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 607 m²
Moulin
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 290 m²
Berniard
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 171 m²
Chevillard
1 vente- Prix m² maison
- 2 359 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 970 m²
Creon
1 vente- Prix m² maison
- 1 439 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 951 m²
Les Grands Pres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 90 m²
Les Ortigues
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 850 m²
Les Vergnes
1 vente- Prix m² maison
- 3 921 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 460 m²
Lubat
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 34 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Gagnan-Sud | 6 ventes | 444 €/m² | - | 4 537 m² |
| Le Bourg | 6 ventes | 1 363 €/m² | - | 2 041 m² |
| Peytot | 4 ventes | - | - | 38 390 m² |
| Rue Des Pensees | 4 ventes | 2 571 €/m² | - | 872 m² |
| Gagnan-Nord | 3 ventes | - | - | 5 154 m² |
| Rue Du 11 Novembre | 3 ventes | 2 216 €/m² | - | 1 005 m² |
| Ruffec | 3 ventes | 2 611 €/m² | - | 1 270 m² |
| A Boyer | 2 ventes | - | - | 3 928 m² |
| Av Marechal Ferrant | 2 ventes | 1 819 €/m² | - | 322 m² |
| Av Marechal Leclerc | 2 ventes | 1 913 €/m² | - | 1 605 m² |
| Bertin | 2 ventes | - | - | 180 m² |
| Le Grand Village | 2 ventes | - | - | 5 405 m² |
| Lot Terrasses De La Liberation | 2 ventes | 2 436 €/m² | - | 607 m² |
| Moulin | 2 ventes | - | - | 1 290 m² |
| Berniard | 1 vente | - | - | 171 m² |
| Chevillard | 1 vente | 2 359 €/m² | - | 970 m² |
| Creon | 1 vente | 1 439 €/m² | - | 951 m² |
| Les Grands Pres | 1 vente | - | - | 90 m² |
| Les Ortigues | 1 vente | - | - | 850 m² |
| Les Vergnes | 1 vente | 3 921 €/m² | - | 1 460 m² |
| Lubat | 1 vente | - | - | 34 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Cézac
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cézac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cubnezais
2 204 €/m²
Données 2025
Cavignac
2 008 €/m²
Données 2025
Marsas
2 046 €/m²
Données 2025
Saint-Mariens
1 750 €/m²
Données 2025
Civrac-de-Blaye
1 903 €/m²
Données 2025
Peujard
2 121 €/m²
Données 2025
Gauriaguet
1 606 €/m²
Données 2025
Saint-Laurent-d'Arce
1 902 €/m²
Données 2025
Bussac-Forêt
Charente-Maritime
1 843 €/m²
Données 2025
Bedenac
Charente-Maritime
1 044 €/m²
Données 2025
Cercoux
Charente-Maritime
1 421 €/m²
Données 2025
Clérac
Charente-Maritime
1 554 €/m²
Données 2025
Chaunac
Charente-Maritime
1 334 €/m²
Données 2023
Le Pin
Charente-Maritime
1 899 €/m²
Données 2022
Mouillac
1 188 €/m²
Données 2025
Sauvignac
Charente
1 975 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Cézac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cézac compte 21 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cézac
2 092 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cézac
2 163 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cézac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cézac
21 rues de Cézac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cézac
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cézac :
💡 Pour un bien de 100m² à 2 092 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cézac
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cézac :
🏠 Maisons
21 ventes
2 092 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
532 €/m²
Prix moyen/m²