Que signifient les données DVF pour Canéjan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Canéjan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Canéjan compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Canéjan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Canéjan, le prix moyen est de 3 542 €/m² et le prix médian de 3 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Canéjan n'apparaissent pas ?

Une rue de Canéjan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Canéjan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Canéjan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Canéjan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Canéjan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Canéjan au prix de 3 542 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Canéjan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Canéjan entre 2024 et 2025 est de +3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Canéjan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Canéjan, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 3 482 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 198 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 174 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Canéjan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33090 5 756 habitants 476 hab./km²

↑ +3.20%

3 542 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Canéjan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Canéjan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Canéjan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Canéjan.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,0%

Maisons

41 ventes · 82,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Canéjan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

3 482 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 267 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

4 198 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 429 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.60%

1 174 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

962 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Canéjan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 482 €/m² 41 ventes	↑ +5.20%	4 198 €/m² 5 ventes	↑ +3.40%	1 174 €/m² 4 ventes	↓ -29.60%
2024	3 309 €/m² 25 ventes	↓ -12.60%	4 060 €/m² 4 ventes	↓ -3.60%	1 667 €/m² 4 ventes	↑ +19.20%
2023	3 787 €/m² 30 ventes	↑ +3.80%	4 212 €/m² 6 ventes	↑ +8.20%	1 399 €/m² 6 ventes	↑ +40.40%
2022	3 650 €/m² 48 ventes	↑ +4.30%	3 893 €/m² 8 ventes	↑ +0.10%	996 €/m² 2 ventes	↓ -18.10%
2021	3 499 €/m² 49 ventes	↑ +9.60%	3 890 €/m² 2 ventes	↓ -11.60%	1 216 €/m² 5 ventes	↓ -7.00%
2020	3 192 €/m² 25 ventes	-	4 402 €/m² 2 ventes	-	1 308 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Canéjan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 716 € de plus au m² que les maisons (4 198 €/m² contre 3 482 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 192 €/m² à 3 482 €/m², soit une variation de +9.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 402 €/m² à 4 198 €/m², soit une variation de -4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 308 €/m² à 1 174 €/m², soit une variation de -10.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Canéjan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Canéjan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 046 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	107	10%
B	48	5%	154	15%
C	425	41%	327	31%
D	384	37%	293	28%
E	175	17%	159	15%
F	5	0%	5	0%
G	2	0%	1	0%

Risques naturels à Canéjan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Che Du Cassiot

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 144 m²
Prix: 381 000 €
Prix/m²: 2 646 €/m²

9 Che Du Cassiot

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 144 m²
Prix: 381 000 €
Prix/m²: 2 646 €/m²

19 All De La Foret

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 464 €/m²

32 Av De La Liberation

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

5 Pl Des Tilleuls

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

2 Pl Des Cedres

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 184 800 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

9005 Rue Ferdinand De Lesseps

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 2 659 m²
Prix: 2 895 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

20 Che De Camparian

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 647 500 €
Prix/m²: 5 098 €/m²

1 Av Du Parc

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 953 €/m²

2 Pl Des Acacias

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 410 €/m²

15 All Chardonnerets

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 3 680 €/m²

4 All Du Moulin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 711 €/m²

8 Rue Pierre Paul De Riquet

Local commercial

Date: 11/02/2025
Surface: 210 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

8 Rue Pierre Paul De Riquet

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 5 719 €/m²

11 Av De La Liberation

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 325 120 €
Prix/m²: 3 422 €/m²

30 Che De Leognan

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

30 Che De Leognan

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

36 All Des Bergeronnettes

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 167 042 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

Rue Ferdinand De Lesseps

Local commercial

Date: 17/12/2024
Surface: 2 100 m²
Prix: 3 425 000 €
Prix/m²: 1 631 €/m²

6 Pl Des Cedres

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che Du Cassiot	05/06/2025	Maison	144 m²	381 000 €	2 646 €/m²
9 Che Du Cassiot	05/06/2025	Maison	144 m²	381 000 €	2 646 €/m²
19 All De La Foret	30/04/2025	Maison	97 m²	336 000 €	3 464 €/m²
32 Av De La Liberation	23/04/2025	Maison	70 m²	308 000 €	4 400 €/m²
5 Pl Des Tilleuls	23/04/2025	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
2 Pl Des Cedres	16/04/2025	Maison	126 m²	184 800 €	1 467 €/m²
9005 Rue Ferdinand De Lesseps	07/03/2025	Local commercial	2 659 m²	2 895 000 €	1 089 €/m²
20 Che De Camparian	03/03/2025	Maison	127 m²	647 500 €	5 098 €/m²
1 Av Du Parc	28/02/2025	Appartement	86 m²	340 000 €	3 953 €/m²
2 Pl Des Acacias	27/02/2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €/m²
15 All Chardonnerets	18/02/2025	Maison	97 m²	357 000 €	3 680 €/m²
4 All Du Moulin	17/02/2025	Maison	97 m²	360 000 €	3 711 €/m²
8 Rue Pierre Paul De Riquet	11/02/2025	Local commercial	210 m²	366 000 €	1 743 €/m²
8 Rue Pierre Paul De Riquet	11/02/2025	Maison	64 m²	366 000 €	5 719 €/m²
11 Av De La Liberation	24/01/2025	Maison	95 m²	325 120 €	3 422 €/m²
30 Che De Leognan	24/01/2025	Maison	89 m²	343 000 €	3 854 €/m²
30 Che De Leognan	24/01/2025	Maison	89 m²	343 000 €	3 854 €/m²
36 All Des Bergeronnettes	24/01/2025	Maison	99 m²	167 042 €	1 687 €/m²
Rue Ferdinand De Lesseps	17/12/2024	Local commercial	2 100 m²	3 425 000 €	1 631 €/m²
6 Pl Des Cedres	13/12/2024	Maison	114 m²	300 000 €	2 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Canéjan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Camparian

5 ventes

Prix m² maison: 5 098 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 615 m²

Av Du Parc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 953 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Leognan

3 ventes

Prix m² maison: 3 853 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Pl Des Cedres

3 ventes

Prix m² maison: 1 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

All Des Bergeronnettes

2 ventes

Prix m² maison: 1 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 3 911 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Che Du Cassiot

2 ventes

Prix m² maison: 2 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Rue Pierre Paul De Riquet

2 ventes

Prix m² maison: 5 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

All Chardonnerets

1 vente

Prix m² maison: 3 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 807 m²

All De La Foret

1 vente

Prix m² maison: 3 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

All Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: 3 711 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Camparian

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 573 m²

Pl Des Acacias

1 vente

Prix m² maison: 2 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Pl Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 2 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Ferdinand De Lesseps

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 383 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Camparian	5 ventes	5 098 €/m²	-	3 615 m²
Av Du Parc	3 ventes	-	3 953 €/m²	-
Che De Leognan	3 ventes	3 853 €/m²	-	686 m²
Pl Des Cedres	3 ventes	1 466 €/m²	-	403 m²
All Des Bergeronnettes	2 ventes	1 687 €/m²	-	801 m²
Av De La Liberation	2 ventes	3 911 €/m²	-	631 m²
Che Du Cassiot	2 ventes	2 645 €/m²	-	642 m²
Rue Pierre Paul De Riquet	2 ventes	5 718 €/m²	-	1 600 m²
All Chardonnerets	1 vente	3 680 €/m²	-	807 m²
All De La Foret	1 vente	3 463 €/m²	-	353 m²
All Du Moulin	1 vente	3 711 €/m²	-	890 m²
Camparian	1 vente	-	-	11 573 m²
Pl Des Acacias	1 vente	2 409 €/m²	-	253 m²
Pl Des Tilleuls	1 vente	2 323 €/m²	-	221 m²
Rue Ferdinand De Lesseps	1 vente	-	-	6 383 m²

Prix de l'immobilier autour de Canéjan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Canéjan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km