7 Rue Du Pas Du Luc
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 2 692 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gradignan
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33192
26 952 habitants
1 709 hab./km²
↓ -3.60%
3 572 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gradignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 542 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
322
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gradignan
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gradignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gradignan.
Répartition des ventes par type de bien
330 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
41,5%
56,1%
Maisons
137 ventes · 41,5%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
185 ventes · 56,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
8 ventes · 2,4%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (137 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gradignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -5.00%3 826 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 850 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (185 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -2.90%3 376 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 347 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (8 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -40.10%2 428 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 935 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gradignan
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 826 €/m² 137 ventes | ↓ -5.00% | 3 376 €/m² 185 ventes | ↓ -2.90% | 2 428 €/m² 8 ventes | ↓ -40.10% |
| 2024 | 4 026 €/m² 103 ventes | ↓ -8.60% | 3 477 €/m² 183 ventes | ↓ -5.30% | 4 056 €/m² 6 ventes | ↑ +44.00% |
| 2023 | 4 406 €/m² 120 ventes | ↑ +8.30% | 3 670 €/m² 176 ventes | ↓ -0.40% | 2 816 €/m² 4 ventes | ↓ -3.70% |
| 2022 | 4 067 €/m² 160 ventes | ↑ +2.20% | 3 684 €/m² 236 ventes | ↑ +5.30% | 2 923 €/m² 14 ventes | ↑ +73.90% |
| 2021 | 3 981 €/m² 149 ventes | ↑ +3.30% | 3 499 €/m² 197 ventes | ↑ +6.60% | 1 681 €/m² 14 ventes | ↑ +13.60% |
| 2020 | 3 856 €/m² 80 ventes | - | 3 281 €/m² 89 ventes | - | 1 480 €/m² 2 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gradignan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 450 € de plus au m² que les appartements (3 826 €/m² contre 3 376 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 856 €/m² à 3 826 €/m², soit une variation de -0.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 281 €/m² à 3 376 €/m², soit une variation de +2.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 480 €/m² à 2 428 €/m², soit une variation de +64.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gradignan
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gradignan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 425 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
4,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 68 | 1% | 766 | 12% |
| B | 178 | 3% | 887 | 14% |
| C | 3 198 | 50% | 2 516 | 39% |
| D | 2 102 | 33% | 1 602 | 25% |
| E | 583 | 9% | 427 | 7% |
| F | 169 | 3% | 136 | 2% |
| G | 127 | 2% | 91 | 1% |
Risques naturels à Gradignan
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
34
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 31/12/2024 - 30/12/2025 | 02/04/2026 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2020 - 11/05/2020 | 14/09/2020 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 30/06/2017 | 18/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/2013 - 27/07/2013 | 10/09/2013 |
| Sécheresse | 01/01/2012 - 31/03/2012 | 29/07/2013 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 27/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/08/2011 | 12/12/2011 |
| Sécheresse | 01/07/2010 - 30/09/2010 | 15/07/2011 |
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
243 Crs Du General De Gaulle
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 22 m²
- Prix
- 83 500 €
- Prix/m²
- 3 795 €/m²
5 All Paul Gauguin
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 4 348 €/m²
9001 Res Le Parc
Appartement- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 14 m²
- Prix
- 63 130 €
- Prix/m²
- 4 509 €/m²
127 Crs Du General De Gaulle
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 3 769 €/m²
9001 Res Gazaillan
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 340 121 €
- Prix/m²
- 3 209 €/m²
9001 Res Gazaillan
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 7 000 €
- Prix/m²
- 60 €/m²
9001 Res Gazaillan
Appartement- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 7 000 €
- Prix/m²
- 82 €/m²
41 Rue Du Pontet
Local commercial- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 685 000 €
- Prix/m²
- 2 740 €/m²
28 Rue Marcel Loubens
Maison- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 333 333 €
- Prix/m²
- 3 876 €/m²
16 All De Terrefort
Maison- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 588 000 €
- Prix/m²
- 9 484 €/m²
13 Crs Du General De Gaulle
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 2 171 €/m²
10 Rue Du Pre Favard
Maison- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 4 177 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 180 603 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 227 717 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 227 717 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 15 712 446 €
- Prix/m²
- 178 551 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Du Pas Du Luc | 12/06/2025 | Maison | 104 m² | 280 000 € | 2 692 €/m² |
| 243 Crs Du General De Gaulle | 11/06/2025 | Appartement | 22 m² | 83 500 € | 3 795 €/m² |
| 5 All Paul Gauguin | 10/06/2025 | Maison | 92 m² | 400 000 € | 4 348 €/m² |
| 9001 Res Le Parc | 10/06/2025 | Appartement | 14 m² | 63 130 € | 4 509 €/m² |
| 127 Crs Du General De Gaulle | 02/06/2025 | Appartement | 65 m² | 245 000 € | 3 769 €/m² |
| 9001 Res Gazaillan | 28/05/2025 | Appartement | 106 m² | 340 121 € | 3 209 €/m² |
| 9001 Res Gazaillan | 28/05/2025 | Appartement | 116 m² | 7 000 € | 60 €/m² |
| 9001 Res Gazaillan | 28/05/2025 | Appartement | 85 m² | 7 000 € | 82 €/m² |
| 41 Rue Du Pontet | 27/05/2025 | Local commercial | 250 m² | 685 000 € | 2 740 €/m² |
| 28 Rue Marcel Loubens | 26/05/2025 | Maison | 86 m² | 333 333 € | 3 876 €/m² |
| 16 All De Terrefort | 23/05/2025 | Maison | 62 m² | 588 000 € | 9 484 €/m² |
| 13 Crs Du General De Gaulle | 22/05/2025 | Appartement | 76 m² | 165 000 € | 2 171 €/m² |
| 10 Rue Du Pre Favard | 20/05/2025 | Maison | 79 m² | 330 000 € | 4 177 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 88 m² | 15 712 446 € | 178 551 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 87 m² | 15 712 446 € | 180 603 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 88 m² | 15 712 446 € | 178 551 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 88 m² | 15 712 446 € | 178 551 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 69 m² | 15 712 446 € | 227 717 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 69 m² | 15 712 446 € | 227 717 €/m² |
| 18 Rue Saint Francois Xavier | 16/05/2025 | Maison | 88 m² | 15 712 446 € | 178 551 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gradignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Res Les Tours De Naudet
32 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 698 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte De Leognan
29 ventes- Prix m² maison
- 4 308 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 077 €/m²
- Surface terrain moy.
- 287 m²
Rte De Canejan
28 ventes- Prix m² maison
- 5 140 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 886 €/m²
- Surface terrain moy.
- 286 m²
Av De La Poterie
26 ventes- Prix m² maison
- 2 772 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 936 €/m²
- Surface terrain moy.
- 176 m²
Crs Du General De Gaulle
25 ventes- Prix m² maison
- 5 018 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 941 €/m²
- Surface terrain moy.
- 276 m²
Rue Saint Francois Xavier
22 ventes- Prix m² maison
- 177 894 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 166 €/m²
- Surface terrain moy.
- 523 m²
Res Les Pins De Laurenzanne
21 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 963 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Rosiers Bellevue
20 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 410 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Gazaillan
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 496 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Chenaie
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 334 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Cepages
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 307 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte De Pessac
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 694 €/m²
- Surface terrain moy.
- 9 m²
Rue De Chartreze
10 ventes- Prix m² maison
- 7 976 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 704 m²
Rue De Poumey
10 ventes- Prix m² maison
- 6 314 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 230 m²
Res Le Parc
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 428 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Beausoleil
8 ventes- Prix m² maison
- 3 209 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 302 m²
Res Loustalot 1
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 170 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Pontet
7 ventes- Prix m² maison
- 3 244 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 507 m²
Rue Du Professeur Bernard
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 098 €/m²
- Surface terrain moy.
- 245 m²
Che Du Lipot
6 ventes- Prix m² maison
- 6 390 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 524 m²
Rue D Ornon
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 591 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Marcel Loubens
6 ventes- Prix m² maison
- 4 088 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 540 m²
All Paul Gauguin
5 ventes- Prix m² maison
- 4 866 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 135 m²
Res Martinon
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 543 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Professeur Villemin
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 408 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Res Les Tours De Naudet | 32 ventes | - | 3 698 €/m² | - |
| Rte De Leognan | 29 ventes | 4 308 €/m² | 4 077 €/m² | 287 m² |
| Rte De Canejan | 28 ventes | 5 140 €/m² | 3 886 €/m² | 286 m² |
| Av De La Poterie | 26 ventes | 2 772 €/m² | 1 936 €/m² | 176 m² |
| Crs Du General De Gaulle | 25 ventes | 5 018 €/m² | 2 941 €/m² | 276 m² |
| Rue Saint Francois Xavier | 22 ventes | 177 894 €/m² | 4 166 €/m² | 523 m² |
| Res Les Pins De Laurenzanne | 21 ventes | - | 2 963 €/m² | - |
| Res Rosiers Bellevue | 20 ventes | - | 2 410 €/m² | - |
| Res Gazaillan | 18 ventes | - | 1 496 €/m² | - |
| Rue De La Chenaie | 12 ventes | - | 2 334 €/m² | - |
| Rue Des Cepages | 12 ventes | - | 3 307 €/m² | - |
| Rte De Pessac | 11 ventes | - | 3 694 €/m² | 9 m² |
| Rue De Chartreze | 10 ventes | 7 976 €/m² | - | 704 m² |
| Rue De Poumey | 10 ventes | 6 314 €/m² | - | 230 m² |
| Res Le Parc | 8 ventes | - | 4 428 €/m² | - |
| Rue De Beausoleil | 8 ventes | 3 209 €/m² | - | 302 m² |
| Res Loustalot 1 | 7 ventes | - | 3 170 €/m² | - |
| Rue Du Pontet | 7 ventes | 3 244 €/m² | - | 507 m² |
| Rue Du Professeur Bernard | 7 ventes | - | 4 098 €/m² | 245 m² |
| Che Du Lipot | 6 ventes | 6 390 €/m² | - | 524 m² |
| Rue D Ornon | 6 ventes | - | 4 591 €/m² | - |
| Rue Marcel Loubens | 6 ventes | 4 088 €/m² | - | 540 m² |
| All Paul Gauguin | 5 ventes | 4 866 €/m² | - | 1 135 m² |
| Res Martinon | 5 ventes | - | 2 543 €/m² | - |
| Rue Du Professeur Villemin | 5 ventes | - | 3 408 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Gradignan
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gradignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Canéjan
Prix moyen/m²
↑ +3.20%
3 542 €/m²
Données 2025
33610
5 756 habitants
46 ventes
Talence
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
4 089 €/m²
Données 2025
33400
46 338 habitants
631 ventes
Léognan
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
3 347 €/m²
Données 2025
33850
10 670 habitants
102 ventes
Villenave-d'Ornon
Prix moyen/m²
↓ -2.80%
3 341 €/m²
Données 2025
33140
42 545 habitants
518 ventes
Pessac
Prix moyen/m²
↓ -4.10%
3 748 €/m²
Données 2025
33600
67 339 habitants
705 ventes
Bègles
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
3 606 €/m²
Données 2025
33130
31 831 habitants
429 ventes
Cadaujac
Prix moyen/m²
↓ -15.60%
2 906 €/m²
Données 2025
33140
6 909 habitants
79 ventes
Martillac
Prix moyen/m²
↑ +5.10%
3 425 €/m²
Données 2025
33650
3 659 habitants
26 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
1 576 hectares
Densité :
1 709 hab./km²
Coordonnées :
44,7681, -0,6163
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gradignan
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gradignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gradignan compte 322 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gradignan
3 572 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gradignan
3 542 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gradignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gradignan
75 rues de Gradignan ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gradignan
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gradignan :
Prix affiché (3 572 €/m²) :
3 572 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gradignan
↓ -3.60%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gradignan :
🏠 Maisons
137 ventes
3 826 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
185 ventes
3 376 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
8 ventes
2 428 €/m²
Prix moyen/m²