Que signifient les données DVF pour Léognan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léognan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léognan compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léognan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léognan, le prix moyen est de 3 347 €/m² et le prix médian de 3 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léognan n'apparaissent pas ?

Une rue de Léognan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 46 rues de Léognan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léognan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léognan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léognan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léognan au prix de 3 347 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léognan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léognan entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léognan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léognan, il y a 98 ventes de maisons au prix moyen de 3 351 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 029 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 608 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Léognan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33238 10 670 habitants 256 hab./km²

↓ -5.10%

3 347 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léognan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

102

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léognan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léognan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léognan.

Répartition des ventes par type de bien

106 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,5%

Maisons

98 ventes · 92,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (98 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léognan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

3 351 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.80%

3 029 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 944 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +57.50%

2 608 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Léognan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 351 €/m² 98 ventes	↓ -5.60%	3 029 €/m² 4 ventes	↑ +13.80%	2 608 €/m² 4 ventes	↑ +57.50%
2024	3 552 €/m² 67 ventes	↓ -15.30%	2 662 €/m² 2 ventes	↓ -26.50%	1 655 €/m² 10 ventes	↓ -14.30%
2023	4 194 €/m² 90 ventes	↑ +4.70%	3 620 €/m² 9 ventes	↓ -0.10%	1 931 €/m² 1 vente	↓ -7.40%
2022	4 006 €/m² 108 ventes	↑ +7.80%	3 626 €/m² 2 ventes	↑ +13.60%	2 086 €/m² 3 ventes	↓ -19.60%
2021	3 718 €/m² 115 ventes	↑ +13.10%	3 192 €/m² 8 ventes	↓ -9.50%	2 594 €/m² 3 ventes	-
2020	3 288 €/m² 56 ventes	-	3 525 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Léognan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 323 € de plus au m² que les appartements (3 351 €/m² contre 3 029 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 288 €/m² à 3 351 €/m², soit une variation de +1.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 525 €/m² à 3 029 €/m², soit une variation de -14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 594 €/m² à 2 608 €/m², soit une variation de +0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +57.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Léognan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Léognan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 145 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	50	4%	279	24%
B	74	6%	228	20%
C	525	46%	323	28%
D	384	34%	239	21%
E	82	7%	55	5%
F	23	2%	19	2%
G	7	1%	2	0%

Risques naturels à Léognan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	12/03/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2022	25/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/2014 - 30/01/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue De La Demi Lune

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

15 Rue De La Demi Lune

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

8 Pl De L Etoile

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 366 250 €
Prix/m²: 4 259 €/m²

14 Av De Bordeaux

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

14 Av De Bordeaux

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

70 Av De Mont De Marsan

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 359 500 €
Prix/m²: 3 595 €/m²

64 Av De Bordeaux

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

64 Av De Bordeaux

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

45 Che De Bel Air

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 479 m²
Prix: 820 000 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

4 Rue Ausone

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 425 600 €
Prix/m²: 3 576 €/m²

45 Rue Saint Martin

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 3 699 €/m²

9067 Rue Saint Martin

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: -
Prix: 344 000 €
Prix/m²: -

11 Pl Bremontier

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 4 051 €/m²

9067 Rue Saint Martin

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: -
Prix: 316 000 €
Prix/m²: -

21 Rue Du Pin De Veymouth

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 597 000 €
Prix/m²: 4 117 €/m²

74 Av De Bordeaux

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 266 m²
Prix: 561 905 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

74 Av De Bordeaux

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 266 m²
Prix: 561 905 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

7 All De Castain

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 242 150 €
Prix/m²: 3 906 €/m²

7 Che Du Treytin

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 382 982 €
Prix/m²: 4 402 €/m²

6 Rue Du Docteur Bordenave

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 579 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Demi Lune	27/06/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
15 Rue De La Demi Lune	27/06/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
8 Pl De L Etoile	17/06/2025	Maison	86 m²	366 250 €	4 259 €/m²
14 Av De Bordeaux	02/06/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
14 Av De Bordeaux	02/06/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
70 Av De Mont De Marsan	26/05/2025	Maison	100 m²	359 500 €	3 595 €/m²
64 Av De Bordeaux	20/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
64 Av De Bordeaux	20/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
45 Che De Bel Air	30/04/2025	Local commercial	479 m²	820 000 €	1 712 €/m²
4 Rue Ausone	28/04/2025	Maison	119 m²	425 600 €	3 576 €/m²
45 Rue Saint Martin	28/04/2025	Maison	93 m²	344 000 €	3 699 €/m²
9067 Rue Saint Martin	28/04/2025	Local commercial	-	344 000 €	-
11 Pl Bremontier	25/04/2025	Maison	78 m²	316 000 €	4 051 €/m²
9067 Rue Saint Martin	25/04/2025	Local commercial	-	316 000 €	-
21 Rue Du Pin De Veymouth	25/04/2025	Maison	145 m²	597 000 €	4 117 €/m²
74 Av De Bordeaux	24/04/2025	Maison	266 m²	561 905 €	2 112 €/m²
74 Av De Bordeaux	24/04/2025	Maison	266 m²	561 905 €	2 112 €/m²
7 All De Castain	23/04/2025	Maison	62 m²	242 150 €	3 906 €/m²
7 Che Du Treytin	22/04/2025	Maison	87 m²	382 982 €	4 402 €/m²
6 Rue Du Docteur Bordenave	17/04/2025	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léognan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Saint Martin

16 ventes

Prix m² maison: 3 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 730 m²

Av De Bordeaux

14 ventes

Prix m² maison: 2 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Pl Bremontier

11 ventes

Prix m² maison: 4 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 871 m²

Av De Mont De Marsan

8 ventes

Prix m² maison: 4 670 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Pl Chambrelent

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Pl Des Vergnes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 426 m²

Pl Des Vignerons

6 ventes

Prix m² maison: 1 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 173 m²

Rue De Chateauneuf

6 ventes

Prix m² maison: 3 963 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Rue De La Demi Lune

6 ventes

Prix m² maison: 3 247 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 059 m²

Av De La Duragne

5 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Che De Bel Air

5 ventes

Prix m² maison: 3 336 €/m²
Prix m² appartement: 10 088 €/m²
Surface terrain moy.: 1 247 m²

Che De Mignoy

4 ventes

Prix m² maison: 4 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

La Tourette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rue De Bragues

4 ventes

Prix m² maison: 3 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 489 m²

All De Castain

3 ventes

Prix m² maison: 3 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Che De Lamarque

3 ventes

Prix m² maison: 3 532 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Crs Du Mal Leclerc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pin De Veymouth

3 ventes

Prix m² maison: 4 117 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 011 m²

Av De Gradignan

2 ventes

Prix m² maison: 3 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Av De La Brede

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Che De Jacquin

2 ventes

Prix m² maison: 4 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Che Des Peyreyres

2 ventes

Prix m² maison: 3 310 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Che Du Coquillat

2 ventes

Prix m² maison: 3 986 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Che Du Treytin

2 ventes

Prix m² maison: 4 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Imp Du Clos De Perliguey

2 ventes

Prix m² maison: 3 827 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 537 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Martin	16 ventes	3 698 €/m²	-	2 730 m²
Av De Bordeaux	14 ventes	2 769 €/m²	-	620 m²
Pl Bremontier	11 ventes	4 162 €/m²	-	1 871 m²
Av De Mont De Marsan	8 ventes	4 670 €/m²	-	598 m²
Pl Chambrelent	6 ventes	-	-	1 016 m²
Pl Des Vergnes	6 ventes	-	-	1 426 m²
Pl Des Vignerons	6 ventes	1 410 €/m²	-	173 m²
Rue De Chateauneuf	6 ventes	3 963 €/m²	-	230 m²
Rue De La Demi Lune	6 ventes	3 247 €/m²	-	1 059 m²
Av De La Duragne	5 ventes	2 200 €/m²	-	554 m²
Che De Bel Air	5 ventes	3 336 €/m²	10 088 €/m²	1 247 m²
Che De Mignoy	4 ventes	4 230 €/m²	-	593 m²
La Tourette	4 ventes	-	-	426 m²
Rue De Bragues	4 ventes	3 800 €/m²	-	1 489 m²
All De Castain	3 ventes	3 905 €/m²	-	102 m²
Che De Lamarque	3 ventes	3 532 €/m²	-	590 m²
Crs Du Mal Leclerc	3 ventes	-	-	-
Rue Du Pin De Veymouth	3 ventes	4 117 €/m²	-	1 011 m²
Av De Gradignan	2 ventes	3 151 €/m²	-	80 m²
Av De La Brede	2 ventes	-	-	362 m²
Che De Jacquin	2 ventes	4 159 €/m²	-	670 m²
Che Des Peyreyres	2 ventes	3 310 €/m²	-	450 m²
Che Du Coquillat	2 ventes	3 986 €/m²	-	904 m²
Che Du Treytin	2 ventes	4 402 €/m²	-	295 m²
Imp Du Clos De Perliguey	2 ventes	3 827 €/m²	-	537 m²

Prix de l'immobilier autour de Léognan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léognan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km