Que signifient les données DVF pour Madirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Madirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Madirac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Madirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Madirac, le prix moyen est de 3 109 €/m² et le prix médian de 3 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Madirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Madirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Madirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Madirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Madirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Madirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Madirac au prix de 3 109 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Madirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Madirac entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Madirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Madirac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 109 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Madirac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33263 307 habitants 162 hab./km²

↓ -1.20%

3 109 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Madirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 109 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Madirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Madirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Madirac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Madirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 109 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 109 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Madirac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 109 €/m² 2 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2024	3 146 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2023	110 €/m² 2 ventes	↓ -96.80%	-	-	-	-
2022	3 433 €/m² 4 ventes	↑ +37.30%	-	-	-	-
2021	2 500 €/m² 3 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2020	2 088 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Madirac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 088 €/m² à 3 109 €/m², soit une variation de +48.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Madirac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Madirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	17%	11	48%
B	1	4%	10	43%
C	8	35%	0	0%
D	8	35%	2	9%
E	2	9%	0	0%

Risques naturels à Madirac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	09/07/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rte De Haux

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

10 Rte De Haux

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 302 050 €
Prix/m²: 3 020 €/m²

18 Le Bourg

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

15 Rte De Haux

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 073 €/m²

15 Rte De Haux

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 105 €/m²

Che De Jos

Local commercial

Date: 02/05/2024
Surface: 178 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

Che De Jos

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 78 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

21 Rte De Haux

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 117 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 017 €/m²

21 Rte De Haux

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 117 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 017 €/m²

8 Jos

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

10 Rte De Creon

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 146 m²
Prix: 2 790 €
Prix/m²: 19 €/m²

20 Rte De Haux

Maison

Date: 17/08/2022
Surface: 104 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 3 635 €/m²

24 Rte De Haux

Maison

Date: 06/04/2022
Surface: 144 m²
Prix: 462 500 €
Prix/m²: 3 212 €/m²

24 Rte De Haux

Maison

Date: 06/04/2022
Surface: 144 m²
Prix: 462 500 €
Prix/m²: 3 212 €/m²

4 Rte Des Meneaux

Maison

Date: 02/03/2022
Surface: 130 m²
Prix: 370 600 €
Prix/m²: 2 851 €/m²

15 Che De L Eglise

Maison

Date: 19/01/2022
Surface: 57 m²
Prix: 229 990 €
Prix/m²: 4 035 €/m²

13 Reynaud

Maison

Date: 24/08/2021
Surface: 85 m²
Prix: 229 700 €
Prix/m²: 2 702 €/m²

4 Le Bourg

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 64 m²
Prix: 141 780 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

25 Le Carpe Sud

Maison

Date: 03/05/2021
Surface: 63 m²
Prix: 162 800 €
Prix/m²: 2 584 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rte De Haux	03/04/2025	Maison	96 m²	307 000 €	3 198 €/m²
10 Rte De Haux	23/01/2025	Maison	100 m²	302 050 €	3 020 €/m²
18 Le Bourg	28/10/2024	Maison	62 m²	203 000 €	3 274 €/m²
15 Rte De Haux	07/10/2024	Maison	96 m²	295 000 €	3 073 €/m²
15 Rte De Haux	07/10/2024	Maison	95 m²	295 000 €	3 105 €/m²
Che De Jos	02/05/2024	Local commercial	178 m²	338 000 €	1 899 €/m²
Che De Jos	02/05/2024	Maison	78 m²	338 000 €	4 333 €/m²
21 Rte De Haux	25/04/2024	Maison	117 m²	353 000 €	3 017 €/m²
21 Rte De Haux	25/04/2024	Maison	117 m²	353 000 €	3 017 €/m²
8 Jos	20/10/2023	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
10 Rte De Creon	02/02/2023	Maison	146 m²	2 790 €	19 €/m²
20 Rte De Haux	17/08/2022	Maison	104 m²	378 000 €	3 635 €/m²
24 Rte De Haux	06/04/2022	Maison	144 m²	462 500 €	3 212 €/m²
24 Rte De Haux	06/04/2022	Maison	144 m²	462 500 €	3 212 €/m²
4 Rte Des Meneaux	02/03/2022	Maison	130 m²	370 600 €	2 851 €/m²
15 Che De L Eglise	19/01/2022	Maison	57 m²	229 990 €	4 035 €/m²
13 Reynaud	24/08/2021	Maison	85 m²	229 700 €	2 702 €/m²
4 Le Bourg	30/06/2021	Maison	64 m²	141 780 €	2 215 €/m²
25 Le Carpe Sud	03/05/2021	Maison	63 m²	162 800 €	2 584 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Madirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Carpe Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Rte De Haux

2 ventes

Prix m² maison: 3 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Carpe Sud	2 ventes	-	-	156 m²
Rte De Haux	2 ventes	3 108 €/m²	-	686 m²

Prix de l'immobilier autour de Madirac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Madirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km