Que signifient les données DVF pour Baurech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baurech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baurech compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baurech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baurech, le prix moyen est de 2 440 €/m² et le prix médian de 2 863 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baurech n'apparaissent pas ?

Une rue de Baurech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Baurech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baurech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baurech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baurech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baurech au prix de 2 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baurech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baurech entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baurech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baurech, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 440 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baurech

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33033 907 habitants 117 hab./km²

↓ -3.50%

2 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baurech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 863 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baurech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baurech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baurech.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baurech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

2 440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 863 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baurech

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 440 €/m² 6 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2024	2 528 €/m² 6 ventes	↓ -52.40%	-	-	-	-
2023	5 311 €/m² 5 ventes	↑ +72.80%	-	-	-	-
2022	3 073 €/m² 16 ventes	↓ -14.40%	2 538 €/m² 1 vente	↑ +1.30%	-	-
2021	3 590 €/m² 6 ventes	↑ +47.70%	2 505 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 430 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baurech entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 98 € de plus au m² que les maisons (2 538 €/m² contre 2 440 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 430 €/m² à 2 440 €/m², soit une variation de +0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 505 €/m² à 2 538 €/m², soit une variation de +1.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +1.30%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baurech

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baurech. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 102 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	26	25%
B	7	7%	33	32%
C	26	25%	13	13%
D	39	38%	20	20%
E	16	16%	4	4%
F	7	7%	4	4%
G	4	4%	2	2%

Risques naturels à Baurech

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2014	02/10/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Pey De Bos	03/04/2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €/m²
5001 Pey De Bos	03/04/2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €/m²
163 Che De Bazanac	21/01/2025	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
1517 Rte De Malagar	28/11/2024	Maison	105 m²	263 500 €	2 510 €/m²
1517 Rte De Malagar	28/11/2024	Maison	98 m²	263 500 €	2 689 €/m²
952 Blanche	08/10/2024	Maison	119 m²	332 700 €	2 796 €/m²
9004 Le Bourg	22/08/2024	Maison	46 m²	66 900 €	1 454 €/m²
115 Mougnon	23/07/2024	Maison	80 m²	179 000 €	2 238 €/m²
120 Blanche	08/07/2024	Maison	155 m²	445 000 €	2 871 €/m²
39 Le Bourg	25/03/2024	Maison	160 m²	560 000 €	3 500 €/m²
300 Le Bourg	05/03/2024	Maison	135 m²	420 150 €	3 112 €/m²
300 Le Bourg	05/03/2024	Maison	135 m²	420 150 €	3 112 €/m²
187 Peymouton	18/12/2023	Maison	92 m²	880 000 €	9 565 €/m²
59 Rouquette	10/11/2023	Local commercial	30 m²	55 000 €	1 833 €/m²
32 Rte De Cabane	30/06/2023	Maison	80 m²	277 400 €	3 468 €/m²
Caillot	30/06/2023	Maison	108 m²	357 143 €	3 307 €/m²
229 Constantin	13/06/2023	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
229 Constantin	13/06/2023	Maison	54 m²	230 000 €	4 259 €/m²
9002 Le Bourg	28/04/2023	Maison	28 m²	130 000 €	4 643 €/m²
8 Le Bourg	21/02/2023	Maison	42 m²	153 200 €	3 648 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baurech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Port	24 ventes	-	-	6 870 m²
Le Grand Port	9 ventes	-	-	9 438 m²
Le Bourg	8 ventes	-	-	12 240 m²
Palus	7 ventes	-	-	15 184 m²
Pouliot	3 ventes	-	-	3 603 m²
Aux Augustins	2 ventes	-	-	687 m²
Lide	2 ventes	-	-	146 m²
Pey De Bos	2 ventes	1 865 €/m²	-	806 m²
Armagnac	1 vente	-	-	762 m²
Au Puy	1 vente	-	-	4 646 m²
Che De Bazanac	1 vente	3 296 €/m²	-	107 m²

Prix de l'immobilier autour de Baurech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baurech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km