Que signifient les données DVF pour Martres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martres compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martres, le prix moyen est de 1 538 €/m² et le prix médian de 1 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martres n'apparaissent pas ?

Une rue de Martres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Martres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martres au prix de 1 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martres entre 2024 et 2025 est de -32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martres, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 538 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Martres

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33275 105 habitants 34 hab./km²

↓ -32.30%

1 538 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martres.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

1 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Martres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 538 €/m² 2 ventes	↓ -32.30%	-	-	-	-
2024	2 274 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	3 878 €/m² 2 ventes	↑ +273.70%	-	-	-	-
2021	1 038 €/m² 1 vente	↓ -49.60%	-	-	-	-
2020	2 059 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Martres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 059 €/m² à 1 538 €/m², soit une variation de -25.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 32.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Martres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Martres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	25%
B	2	12%	7	44%
C	3	19%	0	0%
D	5	31%	1	6%
E	6	38%	4	25%

Risques naturels à Martres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	14/09/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/1991 - 01/09/1991	29/07/1992
Tempête	26/07/1983 - 27/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Jeandillon

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5 Brisard

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5 Brisard

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

18 Coicault

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 134 m²
Prix: 304 900 €
Prix/m²: 2 275 €/m²

18 Coicault

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 134 m²
Prix: 304 900 €
Prix/m²: 2 275 €/m²

3 Brisard

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

3 Brisard

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

3 Brisard

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 44 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

3 Brisard

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 44 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

4 Coicault

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 46 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

4 Coicault

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 46 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

Jeandillon

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 51 m²
Prix: 462 150 €
Prix/m²: 9 062 €/m²

Jeandillon

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 51 m²
Prix: 462 150 €
Prix/m²: 9 062 €/m²

Jeandillon

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 192 m²
Prix: 462 150 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

Jeandillon

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 192 m²
Prix: 462 150 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

2 Faucher

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 126 m²
Prix: 689 700 €
Prix/m²: 5 474 €/m²

2 Faucher

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 126 m²
Prix: 689 700 €
Prix/m²: 5 474 €/m²

2 Faucher

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 126 m²
Prix: 689 700 €
Prix/m²: 5 474 €/m²

8 Coicault

Maison

Date: 29/12/2021
Surface: 212 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Jeandillon	17/03/2025	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
5 Brisard	02/07/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5 Brisard	02/07/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
18 Coicault	11/04/2024	Maison	134 m²	304 900 €	2 275 €/m²
18 Coicault	11/04/2024	Maison	134 m²	304 900 €	2 275 €/m²
3 Brisard	30/11/2022	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
3 Brisard	30/11/2022	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
3 Brisard	30/11/2022	Maison	44 m²	185 000 €	4 205 €/m²
3 Brisard	30/11/2022	Maison	44 m²	185 000 €	4 205 €/m²
4 Coicault	03/11/2022	Maison	46 m²	105 000 €	2 283 €/m²
4 Coicault	03/11/2022	Maison	46 m²	105 000 €	2 283 €/m²
Jeandillon	25/08/2022	Maison	51 m²	462 150 €	9 062 €/m²
Jeandillon	25/08/2022	Maison	51 m²	462 150 €	9 062 €/m²
Jeandillon	25/08/2022	Maison	192 m²	462 150 €	2 407 €/m²
Jeandillon	25/08/2022	Maison	192 m²	462 150 €	2 407 €/m²
2 Faucher	29/03/2022	Maison	126 m²	689 700 €	5 474 €/m²
2 Faucher	29/03/2022	Maison	126 m²	689 700 €	5 474 €/m²
2 Faucher	29/03/2022	Maison	126 m²	689 700 €	5 474 €/m²
8 Coicault	29/12/2021	Maison	212 m²	220 000 €	1 038 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Vallee

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 591 m²

Jeandillon

1 vente

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 379 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Vallee	5 ventes	-	-	1 591 m²
Jeandillon	1 vente	875 €/m²	-	1 379 m²

Prix de l'immobilier autour de Martres

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Martres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km