Que signifient les données DVF pour Coirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coirac compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Coirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coirac, le prix moyen est de 5 768 €/m² et le prix médian de 5 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Coirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Coirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coirac au prix de 5 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coirac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 5 768 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coirac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33131 219 habitants 37 hab./km²

5 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coirac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

5 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Coirac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coirac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coirac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coirac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

5 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coirac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	5 768 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	2 130 €/m² 6 ventes	↓ -7.10%	-	-	-	-
2021	2 292 €/m² 6 ventes	↑ +39.50%	-	-	-	-
2020	1 644 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coirac entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 644 €/m² à 5 768 €/m², soit une variation de +250.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coirac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coirac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	36%
B	1	9%	5	45%
C	6	55%	1	9%
D	3	27%	0	0%
F	1	9%	1	9%

Risques naturels à Coirac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/2020	19/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2020 - 11/05/2020	14/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2013	21/01/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001	23/01/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Pierredon

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 188 m²
Prix: 1 084 321 €
Prix/m²: 5 768 €/m²

1 Pierredon

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 188 m²
Prix: 1 084 321 €
Prix/m²: 5 768 €/m²

20 Le Bourg

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 95 m²
Prix: 194 680 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

20 Le Bourg

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 95 m²
Prix: 194 680 €
Prix/m²: 2 049 €/m²

1 La Roche

Local commercial

Date: 18/10/2022
Surface: 50 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 960 €/m²

1 La Roche

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 200 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 990 €/m²

3 Renjard

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 147 m²
Prix: 355 800 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

3 Renjard

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 147 m²
Prix: 355 800 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

3 Renjard

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 147 m²
Prix: 355 800 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

6 Le Bourg

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 119 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

6 Le Bourg

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 119 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

5 Lamayre

Maison

Date: 19/05/2022
Surface: 61 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

14 Marchand

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 261 m²
Prix: 446 500 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

4 Moureau

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 140 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 479 €/m²

1 Renjard

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 40 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

1 La Mouline

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 133 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 797 €/m²

1 La Mouline

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 133 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 797 €/m²

5 La Roche

Maison

Date: 02/09/2021
Surface: 145 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

5 La Roche

Maison

Date: 02/09/2021
Surface: 145 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

3 Bourias

Maison

Date: 31/07/2021
Surface: 130 m²
Prix: 259 400 €
Prix/m²: 1 995 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pierredon	01/08/2024	Maison	188 m²	1 084 321 €	5 768 €/m²
1 Pierredon	01/08/2024	Maison	188 m²	1 084 321 €	5 768 €/m²
20 Le Bourg	01/12/2022	Maison	95 m²	194 680 €	2 049 €/m²
20 Le Bourg	01/12/2022	Maison	95 m²	194 680 €	2 049 €/m²
1 La Roche	18/10/2022	Local commercial	50 m²	198 000 €	3 960 €/m²
1 La Roche	18/10/2022	Maison	200 m²	198 000 €	990 €/m²
3 Renjard	26/09/2022	Maison	147 m²	355 800 €	2 420 €/m²
3 Renjard	26/09/2022	Maison	147 m²	355 800 €	2 420 €/m²
3 Renjard	26/09/2022	Maison	147 m²	355 800 €	2 420 €/m²
6 Le Bourg	14/09/2022	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
6 Le Bourg	14/09/2022	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
5 Lamayre	19/05/2022	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
14 Marchand	11/03/2022	Maison	261 m²	446 500 €	1 711 €/m²
4 Moureau	10/01/2022	Maison	140 m²	347 000 €	2 479 €/m²
1 Renjard	30/12/2021	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
1 La Mouline	18/10/2021	Maison	133 m²	505 000 €	3 797 €/m²
1 La Mouline	18/10/2021	Maison	133 m²	505 000 €	3 797 €/m²
5 La Roche	02/09/2021	Maison	145 m²	212 000 €	1 462 €/m²
5 La Roche	02/09/2021	Maison	145 m²	212 000 €	1 462 €/m²
3 Bourias	31/07/2021	Maison	130 m²	259 400 €	1 995 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coirac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bleygeau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 560 m²

Grand Champ

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 670 m²

Lamayre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Bois Du Bouchon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 925 m²

Les Places

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 565 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bleygeau	4 ventes	-	-	3 560 m²
Grand Champ	3 ventes	-	-	2 670 m²
Lamayre	2 ventes	-	-	22 m²
Bois Du Bouchon	1 vente	-	-	1 925 m²
Les Places	1 vente	-	-	1 565 m²

Prix de l'immobilier autour de Coirac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Coirac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km