Que signifient les données DVF pour Tabanac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tabanac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tabanac compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tabanac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tabanac, le prix moyen est de 2 774 €/m² et le prix médian de 2 859 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tabanac n'apparaissent pas ?

Une rue de Tabanac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Tabanac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tabanac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tabanac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tabanac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tabanac au prix de 2 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tabanac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tabanac entre 2024 et 2025 est de -30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tabanac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tabanac, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 774 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tabanac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33518 1 083 habitants 138 hab./km²

↓ -30.60%

2 774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tabanac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 859 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tabanac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tabanac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tabanac.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tabanac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

2 774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 859 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tabanac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 774 €/m² 15 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2024	3 997 €/m² 2 ventes	↑ +74.10%	-	-	-	-
2023	2 296 €/m² 13 ventes	↓ -38.00%	-	-	-	-
2022	3 704 €/m² 13 ventes	↑ +52.70%	-	-	-	-
2021	2 425 €/m² 19 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2020	2 553 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tabanac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 553 €/m² à 2 774 €/m², soit une variation de +8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tabanac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tabanac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 116 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	28	24%
B	6	5%	44	38%
C	39	34%	15	13%
D	37	32%	17	15%
E	19	16%	5	4%
F	8	7%	5	4%
G	4	3%	2	2%

Risques naturels à Tabanac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/08/2013	21/11/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

435 Rte De Douley

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 242 800 €
Prix/m²: 2 335 €/m²

221 Che Des Oiseaux

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

221 Che Des Oiseaux

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

521 Rte De Douley

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 267 630 €
Prix/m²: 3 304 €/m²

669 Rte Du Rouquey

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

7 Rte Lestage

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 267 570 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

305 Rte Lestage

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 354 030 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

305 Rte Lestage

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 354 030 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

885 Rte Du Contou

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

70 Imp Du Vieux Chateau

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 428 340 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

70 Imp Du Vieux Chateau

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 428 340 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

640 Cote De Margoton

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 5 444 €/m²

640 Cote De Margoton

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 5 444 €/m²

719 Rte De Larroudey

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 151 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

719 Rte De Larroudey

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 151 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 550 €/m²

965 Cote De Manoubrey

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 109 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

1058 Rte Francois Mauriac

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 61 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

363 Rte De Larroudey

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

212 Imp Du Vieux Chateau

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 236 €/m²

159 Rte Lestage

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
435 Rte De Douley	26/06/2025	Maison	104 m²	242 800 €	2 335 €/m²
221 Che Des Oiseaux	30/04/2025	Maison	145 m²	350 000 €	2 414 €/m²
221 Che Des Oiseaux	30/04/2025	Maison	145 m²	350 000 €	2 414 €/m²
521 Rte De Douley	08/04/2025	Maison	81 m²	267 630 €	3 304 €/m²
669 Rte Du Rouquey	10/03/2025	Maison	80 m²	242 000 €	3 025 €/m²
7 Rte Lestage	27/02/2025	Maison	135 m²	267 570 €	1 982 €/m²
305 Rte Lestage	27/02/2025	Maison	145 m²	354 030 €	2 442 €/m²
305 Rte Lestage	27/02/2025	Maison	145 m²	354 030 €	2 442 €/m²
885 Rte Du Contou	20/02/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
70 Imp Du Vieux Chateau	03/02/2025	Maison	148 m²	428 340 €	2 894 €/m²
70 Imp Du Vieux Chateau	03/02/2025	Maison	148 m²	428 340 €	2 894 €/m²
640 Cote De Margoton	16/12/2024	Maison	90 m²	490 000 €	5 444 €/m²
640 Cote De Margoton	16/12/2024	Maison	90 m²	490 000 €	5 444 €/m²
719 Rte De Larroudey	12/12/2024	Maison	151 m²	385 000 €	2 550 €/m²
719 Rte De Larroudey	12/12/2024	Maison	151 m²	385 000 €	2 550 €/m²
965 Cote De Manoubrey	25/09/2023	Maison	109 m²	265 000 €	2 431 €/m²
1058 Rte Francois Mauriac	15/09/2023	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
363 Rte De Larroudey	07/09/2023	Maison	100 m²	198 000 €	1 980 €/m²
212 Imp Du Vieux Chateau	04/09/2023	Maison	55 m²	178 000 €	3 236 €/m²
159 Rte Lestage	22/08/2023	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tabanac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Douley

10 ventes

Prix m² maison: 2 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Rte Lestage

7 ventes

Prix m² maison: 2 288 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 293 m²

Imp Du Vieux Chateau

6 ventes

Prix m² maison: 2 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Che Des Oiseaux

5 ventes

Prix m² maison: 2 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 916 m²

Bessan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 940 m²

Cote De Rouquey

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 521 m²

Les Graves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

Lestage

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 195 m²

Rte Du Contou

1 vente

Prix m² maison: 3 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Du Rouquey

1 vente

Prix m² maison: 3 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Douley	10 ventes	2 819 €/m²	-	329 m²
Rte Lestage	7 ventes	2 288 €/m²	-	1 293 m²
Imp Du Vieux Chateau	6 ventes	2 894 €/m²	-	518 m²
Che Des Oiseaux	5 ventes	2 413 €/m²	-	916 m²
Bessan	2 ventes	-	-	2 940 m²
Cote De Rouquey	2 ventes	-	-	521 m²
Les Graves	1 vente	-	-	1 080 m²
Lestage	1 vente	-	-	2 195 m²
Rte Du Contou	1 vente	3 153 €/m²	-	-
Rte Du Rouquey	1 vente	3 025 €/m²	-	144 m²

Prix de l'immobilier autour de Tabanac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Tabanac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km