Que signifient les données DVF pour Créon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Créon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Créon compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Créon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Créon, le prix moyen est de 2 675 €/m² et le prix médian de 2 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Créon n'apparaissent pas ?

Une rue de Créon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Créon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Créon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Créon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Créon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Créon au prix de 2 675 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Créon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Créon entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Créon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Créon, il y a 66 ventes de maisons au prix moyen de 2 680 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 312 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Créon

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33140 4 950 habitants 621 hab./km²

↓ -0.10%

2 675 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Créon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 716 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Créon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Créon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Créon.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

66 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 9,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (66 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Créon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 680 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 723 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 312 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 252 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.60%

1 392 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Créon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 680 €/m² 66 ventes	↑ +0.60%	2 312 €/m² 7 ventes	↓ -11.80%	1 392 €/m² 5 ventes	↓ -50.60%
2024	2 664 €/m² 40 ventes	↓ -5.30%	2 623 €/m² 14 ventes	↓ -10.40%	2 816 €/m² 2 ventes	↑ +28.10%
2023	2 815 €/m² 55 ventes	↓ -2.40%	2 927 €/m² 12 ventes	↑ +1.40%	2 198 €/m² 4 ventes	↑ +0.30%
2022	2 885 €/m² 70 ventes	↓ -12.90%	2 888 €/m² 12 ventes	↑ +14.30%	2 192 €/m² 3 ventes	↑ +298.00%
2021	3 312 €/m² 55 ventes	↑ +15.50%	2 526 €/m² 17 ventes	↑ +9.40%	551 €/m² 3 ventes	-
2020	2 868 €/m² 38 ventes	-	2 308 €/m² 14 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Créon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 368 € de plus au m² que les appartements (2 680 €/m² contre 2 312 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 868 €/m² à 2 680 €/m², soit une variation de -6.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 308 €/m² à 2 312 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 551 €/m² à 1 392 €/m², soit une variation de +152.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 50.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Créon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Créon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 933 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	5%	304	33%
B	69	7%	321	34%
C	413	44%	189	20%
D	277	30%	84	9%
E	106	11%	27	3%
F	20	2%	5	1%
G	5	1%	3	0%

Risques naturels à Créon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	12/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	26/07/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2002 - 28/02/2002	30/04/2003
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	30/04/2003

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Charles Dopter	30/06/2025	Maison	85 m²	364 050 €	4 283 €/m²
7 Rue Charles Dopter	30/06/2025	Local commercial	100 m²	364 050 €	3 640 €/m²
3 Rue Des Chataigniers	27/06/2025	Maison	92 m²	237 200 €	2 578 €/m²
2 Lot Domaine Des Lavandes	19/05/2025	Maison	82 m²	261 960 €	3 195 €/m²
7 Rue Bernard Palissy	19/05/2025	Appartement	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
36 Bd Victor Hugo	16/05/2025	Local commercial	440 m²	437 918 €	995 €/m²
37 Av De La Croix Blanche	12/05/2025	Maison	44 m²	136 000 €	3 091 €/m²
15 Rue George Sand	07/05/2025	Maison	94 m²	277 500 €	2 952 €/m²
15 Rue George Sand	07/05/2025	Maison	94 m²	277 500 €	2 952 €/m²
2 Rue Voltaire	28/04/2025	Local commercial	45 m²	224 800 €	4 996 €/m²
2 Rue Voltaire	28/04/2025	Maison	60 m²	224 800 €	3 747 €/m²
14 Rue Montuard	23/04/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
25 Lot Domaine Des Mesanges	22/04/2025	Maison	92 m²	225 650 €	2 453 €/m²
19 Rte De Camblanes	18/04/2025	Maison	90 m²	246 000 €	2 733 €/m²
19 Rte De Camblanes	18/04/2025	Maison	90 m²	246 000 €	2 733 €/m²
37 Av De La Croix Blanche	16/04/2025	Appartement	60 m²	150 235 €	2 504 €/m²
34 Rue Galilee	02/04/2025	Maison	105 m²	260 000 €	2 476 €/m²
13 Rue Louis Et Auguste Lumiere	31/03/2025	Local commercial	300 m²	309 000 €	1 030 €/m²
7 Rue Bernard Palissy	19/03/2025	Appartement	35 m²	65 000 €	1 857 €/m²
4 Rue La Pimpine	14/03/2025	Maison	100 m²	277 400 €	2 774 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Créon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marches	21 ventes	-	-	2 892 m²
Camparian	10 ventes	-	-	2 031 m²
Av De La Croix Blanche	6 ventes	3 090 €/m²	2 503 €/m²	-
Lafon	6 ventes	-	-	157 m²
Rte De Camblanes	6 ventes	2 872 €/m²	-	446 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	267 m²
La Tuilerie	4 ventes	-	-	422 m²
Les Sept Journaux	4 ventes	-	-	284 m²
Lot Domaine Des Lavandes	4 ventes	3 194 €/m²	-	99 m²
Rue Charles Dopter	4 ventes	4 282 €/m²	2 575 €/m²	168 m²
Rue Galilee	4 ventes	2 476 €/m²	-	37 m²
Baudin-Village	3 ventes	-	-	2 350 m²
Rue La Pimpine	3 ventes	2 774 €/m²	-	516 m²
Rue Riboutet	3 ventes	-	-	299 m²
Baudin-Nord	2 ventes	-	-	1 084 m²
Bd De Verdun	2 ventes	3 166 €/m²	-	1 192 m²
La Verrerie	2 ventes	-	-	5 m²
Lot Le Clos Des Sarments	2 ventes	3 067 €/m²	-	500 m²
Pl De La Prevote	2 ventes	2 137 €/m²	-	138 m²
Riboutet	2 ventes	-	-	164 m²
Rpt Espace Des Erables	2 ventes	2 772 €/m²	-	745 m²
Rue Bernard Palissy	2 ventes	-	1 910 €/m²	-
Rue Des Chataigniers	2 ventes	2 578 €/m²	-	923 m²
Rue George Sand	2 ventes	2 952 €/m²	-	364 m²
Rue Louis Et Auguste Lumiere	2 ventes	-	-	322 m²

Prix de l'immobilier autour de Créon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Créon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km