Que signifient les données DVF pour Cursan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cursan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cursan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cursan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cursan, le prix moyen est de 1 311 €/m² et le prix médian de 1 471 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cursan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cursan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cursan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cursan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cursan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cursan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cursan au prix de 1 311 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cursan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cursan entre 2024 et 2025 est de -51.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cursan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cursan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 311 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cursan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33145 663 habitants 109 hab./km²

↓ -51.60%

1 311 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cursan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 471 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cursan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cursan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cursan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cursan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.60%

1 311 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 471 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cursan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 311 €/m² 4 ventes	↓ -51.60%	-	-	-	-
2024	2 710 €/m² 9 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2023	2 683 €/m² 5 ventes	↑ +26.10%	-	-	-	-
2022	2 128 €/m² 13 ventes	↓ -27.00%	2 594 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	2 917 €/m² 9 ventes	↑ +4.90%	-	-	-	-
2020	2 779 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cursan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 1 283 € de plus au m² que les maisons (2 594 €/m² contre 1 311 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 779 €/m² à 1 311 €/m², soit une variation de -52.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 51.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 594 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cursan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cursan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 56 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	28	50%
B	11	20%	14	25%
C	20	36%	5	9%
D	12	21%	5	9%
E	7	12%	2	4%
F	2	4%	2	4%

Risques naturels à Cursan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9005 Lot Le Bois De Barlan

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

9005 Lot Le Bois De Barlan

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

43 Bourrut

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

12 Lot Le Clos De St Aubin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

14 Lot Le Vallon De L'Eglise

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 281 430 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

14 Lot Le Vallon De L'Eglise

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 281 430 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

10 Lot Bois De Barrault

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

10 Lot Bois De Barrault

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

40 Rte De Gestas

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 230 m²
Prix: 794 900 €
Prix/m²: 3 456 €/m²

20 Lot Le Mayne Du Genet

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 133 m²
Prix: 420 350 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

36 Milouet

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

36 Milouet

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 727 €/m²

3 Lot Bois De Barrault

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 170 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

3 Lot Bois De Barrault

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 170 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

7 Lot Le Mayne Du Genet

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 323 900 €
Prix/m²: 3 114 €/m²

7 Lot Le Mayne Du Genet

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 323 900 €
Prix/m²: 3 114 €/m²

43 Bourrut

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

48 Bonneau

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

48 Bonneau

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

48 Bonneau

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9005 Lot Le Bois De Barlan	27/05/2025	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
9005 Lot Le Bois De Barlan	27/05/2025	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
43 Bourrut	15/05/2025	Maison	130 m²	39 000 €	300 €/m²
12 Lot Le Clos De St Aubin	31/01/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
14 Lot Le Vallon De L'Eglise	28/11/2024	Maison	89 m²	281 430 €	3 162 €/m²
14 Lot Le Vallon De L'Eglise	28/11/2024	Maison	89 m²	281 430 €	3 162 €/m²
10 Lot Bois De Barrault	09/09/2024	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
10 Lot Bois De Barrault	09/09/2024	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
40 Rte De Gestas	02/08/2024	Maison	230 m²	794 900 €	3 456 €/m²
20 Lot Le Mayne Du Genet	29/07/2024	Maison	133 m²	420 350 €	3 161 €/m²
36 Milouet	05/07/2024	Maison	110 m²	410 000 €	3 727 €/m²
36 Milouet	05/07/2024	Maison	110 m²	410 000 €	3 727 €/m²
3 Lot Bois De Barrault	26/04/2024	Maison	170 m²	449 000 €	2 641 €/m²
3 Lot Bois De Barrault	26/04/2024	Maison	170 m²	449 000 €	2 641 €/m²
7 Lot Le Mayne Du Genet	19/04/2024	Maison	104 m²	323 900 €	3 114 €/m²
7 Lot Le Mayne Du Genet	19/04/2024	Maison	104 m²	323 900 €	3 114 €/m²
43 Bourrut	18/04/2024	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
48 Bonneau	11/01/2024	Maison	98 m²	60 000 €	612 €/m²
48 Bonneau	11/01/2024	Maison	98 m²	60 000 €	612 €/m²
48 Bonneau	11/01/2024	Maison	98 m²	60 000 €	612 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cursan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lot Le Bois De Barlan

4 ventes

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Bourrut

3 ventes

Prix m² maison: 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Bonneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Ferroy Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Lot Le Clos De St Aubin

1 vente

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Saint Aubin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Le Bois De Barlan	4 ventes	1 111 €/m²	-	760 m²
Bourrut	3 ventes	300 €/m²	-	154 m²
Bonneau	2 ventes	-	-	550 m²
Ferroy Ouest	1 vente	-	-	45 m²
Lot Le Clos De St Aubin	1 vente	1 756 €/m²	-	558 m²
Saint Aubin	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Cursan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cursan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km