Que signifient les données DVF pour Croignon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Croignon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Croignon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Croignon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Croignon, le prix moyen est de 3 712 €/m² et le prix médian de 2 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Croignon n'apparaissent pas ?

Une rue de Croignon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Croignon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Croignon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Croignon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Croignon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Croignon au prix de 3 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Croignon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Croignon entre 2024 et 2025 est de +32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Croignon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Croignon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 712 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Croignon

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33141 749 habitants 161 hab./km²

↑ +32.30%

3 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Croignon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Croignon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Croignon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Croignon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Croignon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.30%

3 712 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Croignon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 712 €/m² 4 ventes	↑ +32.30%	-	-	-	-
2024	2 806 €/m² 8 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2023	3 324 €/m² 7 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2022	3 607 €/m² 7 ventes	↑ +64.40%	-	-	-	-
2021	2 194 €/m² 9 ventes	↓ -28.40%	-	-	-	-
2020	3 065 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Croignon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 065 €/m² à 3 712 €/m², soit une variation de +21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Croignon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Croignon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

36,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	23%	22	47%
B	6	13%	11	23%
C	11	23%	5	11%
D	13	28%	7	15%
E	3	6%	0	0%
F	3	6%	2	4%

Risques naturels à Croignon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Che De Vidane

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 168 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

33 Che De Vidane

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 168 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

4 Lot Les Charmes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 453 000 €
Prix/m²: 3 283 €/m²

4 Lot Les Charmes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 453 000 €
Prix/m²: 3 283 €/m²

32 Che De Lartigue

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 207 €/m²

14 Lot Le Vallon De Chaigneau 2

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

26 Che De Guiton

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 123 m²
Prix: 385 900 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

26 Che De Guiton

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 123 m²
Prix: 385 900 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

141 Che De Midi

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 336 800 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

48 Che De Sautejeau

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 691 500 €
Prix/m²: 3 842 €/m²

48 Che De Sautejeau

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 180 m²
Prix: 691 500 €
Prix/m²: 3 842 €/m²

20 Che De Baquey

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

20 Che De Baquey

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

12 Lot Les Places De Moulinot

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 92 m²
Prix: 296 200 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

22 Che De Baquey

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 272 800 €
Prix/m²: 2 965 €/m²

5000 La Brande

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 394 400 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

5000 La Brande

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 394 400 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

55 Che De Lartigue

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 134 m²
Prix: 431 900 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

55 Che De Lartigue

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 134 m²
Prix: 431 900 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

74 Che De Lartigue

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 213 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Che De Vidane	17/04/2025	Maison	168 m²	1 200 000 €	7 143 €/m²
33 Che De Vidane	17/04/2025	Maison	168 m²	1 200 000 €	7 143 €/m²
4 Lot Les Charmes	20/12/2024	Maison	138 m²	453 000 €	3 283 €/m²
4 Lot Les Charmes	20/12/2024	Maison	138 m²	453 000 €	3 283 €/m²
32 Che De Lartigue	16/12/2024	Maison	82 m²	263 000 €	3 207 €/m²
14 Lot Le Vallon De Chaigneau 2	25/10/2024	Maison	93 m²	211 000 €	2 269 €/m²
26 Che De Guiton	03/09/2024	Maison	123 m²	385 900 €	3 137 €/m²
26 Che De Guiton	03/09/2024	Maison	123 m²	385 900 €	3 137 €/m²
141 Che De Midi	22/07/2024	Maison	130 m²	336 800 €	2 591 €/m²
48 Che De Sautejeau	19/07/2024	Maison	180 m²	691 500 €	3 842 €/m²
48 Che De Sautejeau	19/07/2024	Maison	180 m²	691 500 €	3 842 €/m²
20 Che De Baquey	06/06/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
20 Che De Baquey	06/06/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
12 Lot Les Places De Moulinot	23/01/2024	Maison	92 m²	296 200 €	3 220 €/m²
22 Che De Baquey	29/12/2023	Maison	92 m²	272 800 €	2 965 €/m²
5000 La Brande	22/11/2023	Maison	115 m²	394 400 €	3 430 €/m²
5000 La Brande	22/11/2023	Maison	115 m²	394 400 €	3 430 €/m²
55 Che De Lartigue	25/09/2023	Maison	134 m²	431 900 €	3 223 €/m²
55 Che De Lartigue	25/09/2023	Maison	134 m²	431 900 €	3 223 €/m²
74 Che De Lartigue	22/09/2023	Maison	213 m²	680 000 €	3 192 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Croignon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Vidane-Ouest

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 807 m²

Che De Vidane

4 ventes

Prix m² maison: 7 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 938 m²

La Vidane-Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 514 m²

Chaigneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 243 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vidane-Ouest	10 ventes	-	-	6 807 m²
Che De Vidane	4 ventes	7 142 €/m²	-	1 938 m²
La Vidane-Est	2 ventes	-	-	1 514 m²
Chaigneau	1 vente	-	-	4 243 m²

Prix de l'immobilier autour de Croignon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Croignon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km