Que signifient les données DVF pour Laroque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laroque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laroque compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Laroque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laroque, le prix moyen est de 3 004 €/m² et le prix médian de 3 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laroque n'apparaissent pas ?

Une rue de Laroque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Laroque a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laroque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laroque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laroque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laroque au prix de 3 004 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laroque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laroque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laroque, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 004 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Laroque

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33231 285 habitants 95 hab./km²

3 004 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laroque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

3 004 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Laroque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laroque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laroque.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laroque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 004 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 004 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Laroque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	3 004 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2021	1 012 €/m² 3 ventes	↓ -48.60%	-	-	-	-
2020	1 969 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Laroque entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 969 €/m² à 3 004 €/m², soit une variation de +52.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Laroque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Laroque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	29%
B	2	12%	8	47%
C	9	53%	3	18%
D	4	24%	0	0%
F	1	6%	0	0%
G	1	6%	1	6%

Risques naturels à Laroque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/1990 - 15/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/1988 - 30/06/1988	19/10/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Bourg Sud

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 28 333 €/m²

1 Bourg Sud

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 250 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

3 Destieu-Sud

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 97 m²
Prix: 291 350 €
Prix/m²: 3 004 €/m²

9 Basse-Roque

Maison

Date: 24/06/2021
Surface: 92 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

41 Basse-Roque

Maison

Date: 29/03/2021
Surface: 84 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

10 Basse-Roque

Maison

Date: 05/03/2021
Surface: 102 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 201 €/m²

1 Destieu-Nord

Maison

Date: 04/03/2021
Surface: 136 m²
Prix: 402 850 €
Prix/m²: 2 962 €/m²

1 Destieu-Nord

Maison

Date: 04/03/2021
Surface: 144 m²
Prix: 402 850 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Bourg Sud	31/01/2025	Maison	30 m²	850 000 €	28 333 €/m²
1 Bourg Sud	31/01/2025	Maison	250 m²	850 000 €	3 400 €/m²
3 Destieu-Sud	13/07/2023	Maison	97 m²	291 350 €	3 004 €/m²
9 Basse-Roque	24/06/2021	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
41 Basse-Roque	29/03/2021	Maison	84 m²	93 000 €	1 107 €/m²
10 Basse-Roque	05/03/2021	Maison	102 m²	122 500 €	1 201 €/m²
1 Destieu-Nord	04/03/2021	Maison	136 m²	402 850 €	2 962 €/m²
1 Destieu-Nord	04/03/2021	Maison	144 m²	402 850 €	2 798 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laroque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bourg Sud

5 ventes

Prix m² maison: 15 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourg Sud	5 ventes	15 866 €/m²	-	336 m²

1 093 habitants

7 ventes

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Nouvelle-Aquitaine

Département : Gironde (33)

Surface : 298 hectares

Densité : 95 hab./km²

Coordonnées : 44,6594, -0,3034

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques

Mise à jour régulière

Carte de Laroque

Localisation et communes voisines

S'y rendre : Google Maps Waze Plan

Questions fréquentes sur Laroque

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Prix immobilier et DVF pour Laroque

Évolution des prix au mètre carré à Laroque

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Répartition des ventes par type de bien

Maisons (1 vente)

Évolution des prix par année et par type

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Répartition des étiquettes GES

Risques naturels à Laroque

Risques recensés (3)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Dernières transactions immobilières enregistrées

Prix de l'immobilier par rue

Prix de l'immobilier autour de Laroque

Omet

Béguey

Cadillac-sur-Garonne

Rions

Cardan

Escoussans

Donzac

Loupiac

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Informations géographiques

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Coûts non inclus dans les prix affichés :

Exemple pour un bien de 100m² à Laroque :

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