Que signifient les données DVF pour Cardan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cardan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cardan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cardan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cardan, le prix moyen est de 2 320 €/m² et le prix médian de 2 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cardan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cardan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cardan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cardan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cardan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cardan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cardan au prix de 2 320 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cardan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cardan entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cardan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cardan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 320 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cardan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33098 510 habitants 119 hab./km²

↓ -11.00%

2 320 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cardan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 710 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cardan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cardan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cardan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cardan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

2 320 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cardan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 320 €/m² 4 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2024	2 606 €/m² 2 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2023	2 461 €/m² 5 ventes	↑ +9.90%	-	-	-	-
2022	2 241 €/m² 8 ventes	↑ +21.90%	-	-	492 €/m² 1 vente	-
2021	1 838 €/m² 11 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2020	2 092 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cardan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 092 €/m² à 2 320 €/m², soit une variation de +10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 492 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cardan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cardan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	10%	17	42%
B	2	5%	14	35%
C	16	40%	5	12%
D	15	38%	4	10%
E	3	8%	0	0%

Risques naturels à Cardan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2014	02/10/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Mouleyre

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 205 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 1 751 €/m²

383 Rue De Damanieu

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

1415 Rte De Targon

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

1415 Rte De Targon

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

253 Rue De Lhoste

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

1 Mouleyre

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 117 m²
Prix: 267 700 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

6 Hourcat-Est

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 32 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

10 Pradas

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 87 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

11 Lhoste

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

9 Lhoste

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 55 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

32 Nouaut-Nord

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 48 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

12 Le Vic

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

46 Bequire

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 185 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

46 Bequire

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 185 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

5001 Foucaud

Local commercial

Date: 12/10/2022
Surface: 712 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 492 €/m²

6 Lhoste

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 251 900 €
Prix/m²: 2 799 €/m²

6 Lhoste

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 251 900 €
Prix/m²: 2 799 €/m²

3 Nouaut-Nord

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

8 Foucaud

Maison

Date: 09/07/2022
Surface: 89 m²
Prix: 197 300 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

109 Lhoste

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 109 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Mouleyre	29/04/2025	Maison	205 m²	359 000 €	1 751 €/m²
383 Rue De Damanieu	22/04/2025	Maison	76 m²	83 000 €	1 092 €/m²
1415 Rte De Targon	27/02/2025	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €/m²
1415 Rte De Targon	27/02/2025	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €/m²
253 Rue De Lhoste	03/12/2024	Maison	104 m²	304 000 €	2 923 €/m²
1 Mouleyre	02/05/2024	Maison	117 m²	267 700 €	2 288 €/m²
6 Hourcat-Est	01/12/2023	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
10 Pradas	13/11/2023	Maison	87 m²	246 500 €	2 833 €/m²
11 Lhoste	11/10/2023	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
9 Lhoste	25/08/2023	Maison	55 m²	140 000 €	2 545 €/m²
32 Nouaut-Nord	10/07/2023	Maison	48 m²	95 000 €	1 979 €/m²
12 Le Vic	26/10/2022	Maison	140 m²	305 000 €	2 179 €/m²
46 Bequire	14/10/2022	Maison	185 m²	355 000 €	1 919 €/m²
46 Bequire	14/10/2022	Maison	185 m²	355 000 €	1 919 €/m²
5001 Foucaud	12/10/2022	Local commercial	712 m²	350 000 €	492 €/m²
6 Lhoste	02/08/2022	Maison	90 m²	251 900 €	2 799 €/m²
6 Lhoste	02/08/2022	Maison	90 m²	251 900 €	2 799 €/m²
3 Nouaut-Nord	29/07/2022	Maison	60 m²	129 000 €	2 150 €/m²
8 Foucaud	09/07/2022	Maison	89 m²	197 300 €	2 217 €/m²
109 Lhoste	06/07/2022	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cardan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mouleyre

13 ventes

Prix m² maison: 1 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Saint-Nicolas-Est

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Rte De Targon

8 ventes

Prix m² maison: 2 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 782 m²

Janisson-Sud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Bourgalade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 318 m²

Hourcat-Est

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Damanieu-Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 057 m²

Rue De Damanieu

1 vente

Prix m² maison: 1 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 189 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mouleyre	13 ventes	1 751 €/m²	-	211 m²
Saint-Nicolas-Est	12 ventes	-	-	1 175 m²
Rte De Targon	8 ventes	2 828 €/m²	-	1 782 m²
Janisson-Sud	5 ventes	-	-	179 m²
Bourgalade	4 ventes	-	-	1 318 m²
Hourcat-Est	3 ventes	-	-	148 m²
Damanieu-Sud	1 vente	-	-	1 057 m²
Rue De Damanieu	1 vente	1 092 €/m²	-	189 m²

Prix de l'immobilier autour de Cardan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cardan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km