Que signifient les données DVF pour Saint-Trojan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Trojan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Trojan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Trojan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Trojan, le prix moyen est de 1 441 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Trojan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Trojan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Trojan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Trojan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Trojan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Trojan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Trojan au prix de 1 441 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Trojan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Trojan entre 2024 et 2025 est de -13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Trojan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Trojan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 441 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Trojan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33486 370 habitants 117 hab./km²

↓ -13.00%

1 441 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Trojan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Trojan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Trojan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Trojan.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Trojan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

1 441 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Trojan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 441 €/m² 7 ventes	↓ -13.00%	-	-	-	-
2024	1 656 €/m² 2 ventes	↓ -24.60%	-	-	-	-
2023	2 196 €/m² 5 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2022	2 223 €/m² 7 ventes	↑ +27.10%	-	-	-	-
2021	1 748 €/m² 8 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2020	1 900 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Trojan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 900 €/m² à 1 441 €/m², soit une variation de -24.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Trojan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Trojan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	14	33%
B	5	12%	17	40%
C	14	33%	3	7%
D	11	26%	4	9%
E	8	19%	4	9%
F	3	7%	1	2%

Risques naturels à Saint-Trojan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

52 Fontaine De L Hopital Est

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

11 Mangaud

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

119 Les Herauds Sud

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

126 Baillou Sud

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

13 Jaugue

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

2 Mercier-Sud

Appartement

Date: 30/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 262 €/m²

2 Mercier-Sud

Appartement

Date: 30/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

47 Perogendre-Est

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

59 Millepied-Est

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

55 Bellevue

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 826 €/m²

88 Medoquine-Sud

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 252 100 €
Prix/m²: 3 601 €/m²

88 Medoquine-Sud

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 252 100 €
Prix/m²: 4 202 €/m²

88 Medoquine-Sud

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 252 100 €
Prix/m²: 3 601 €/m²

88 Medoquine-Sud

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 252 100 €
Prix/m²: 4 202 €/m²

14 Le Canton Sud Ouest

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 105 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

12 Mangaud

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 86 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 081 €/m²

83 Le Telegraphe

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 87 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

140 Millepied-Est

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 118 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

140 Millepied-Est

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 118 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

11 Bourg

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 95 m²
Prix: 208 685 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Fontaine De L Hopital Est	09/04/2025	Maison	55 m²	62 000 €	1 127 €/m²
11 Mangaud	20/02/2025	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
119 Les Herauds Sud	08/02/2025	Maison	124 m²	210 000 €	1 694 €/m²
126 Baillou Sud	08/01/2025	Maison	110 m²	192 000 €	1 745 €/m²
13 Jaugue	17/12/2024	Maison	92 m²	88 000 €	957 €/m²
2 Mercier-Sud	30/10/2024	Appartement	103 m²	130 000 €	1 262 €/m²
2 Mercier-Sud	30/10/2024	Appartement	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
47 Perogendre-Est	06/05/2024	Maison	110 m²	259 000 €	2 355 €/m²
59 Millepied-Est	29/12/2023	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
55 Bellevue	16/10/2023	Maison	86 m²	71 000 €	826 €/m²
88 Medoquine-Sud	04/10/2023	Maison	70 m²	252 100 €	3 601 €/m²
88 Medoquine-Sud	04/10/2023	Maison	60 m²	252 100 €	4 202 €/m²
88 Medoquine-Sud	04/10/2023	Maison	70 m²	252 100 €	3 601 €/m²
88 Medoquine-Sud	04/10/2023	Maison	60 m²	252 100 €	4 202 €/m²
14 Le Canton Sud Ouest	08/03/2023	Maison	105 m²	300 000 €	2 857 €/m²
12 Mangaud	08/03/2023	Maison	86 m²	265 000 €	3 081 €/m²
83 Le Telegraphe	03/02/2023	Maison	87 m²	173 000 €	1 989 €/m²
140 Millepied-Est	14/12/2022	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
140 Millepied-Est	14/12/2022	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
11 Bourg	14/12/2022	Maison	95 m²	208 685 €	2 197 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Trojan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fontaine De L Hopital Est

4 ventes

Prix m² maison: 1 127 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 143 m²

Les Herauds Sud

4 ventes

Prix m² maison: 1 693 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Mangaud

3 ventes

Prix m² maison: 1 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Perogendre Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Tortel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Baillou Sud

1 vente

Prix m² maison: 1 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 048 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontaine De L Hopital Est	4 ventes	1 127 €/m²	-	1 143 m²
Les Herauds Sud	4 ventes	1 693 €/m²	-	267 m²
Mangaud	3 ventes	1 569 €/m²	-	483 m²
Perogendre Nord	2 ventes	-	-	159 m²
Tortel	2 ventes	-	-	1 078 m²
Baillou Sud	1 vente	1 745 €/m²	-	2 048 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Trojan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Trojan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km