Que signifient les données DVF pour Lacanau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacanau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacanau compte 272 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacanau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacanau, le prix moyen est de 5 469 €/m² et le prix médian de 5 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacanau n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacanau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 85 rues de Lacanau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacanau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacanau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacanau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacanau au prix de 5 469 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacanau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacanau entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacanau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacanau, il y a 170 ventes de maisons au prix moyen de 5 449 €/m². 102 ventes d'appartements au prix moyen de 5 436 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 175 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lacanau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33214 5 739 habitants 26 hab./km²

↓ -0.40%

5 469 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacanau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

272

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacanau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacanau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacanau.

Répartition des ventes par type de bien

280 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,7%

36,4%

Maisons

170 ventes · 60,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

102 ventes · 36,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (170 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacanau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

5 449 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 643 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (102 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

5 436 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.60%

3 175 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 209 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lacanau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 449 €/m² 170 ventes	↓ -4.00%	5 436 €/m² 102 ventes	↑ +6.40%	3 175 €/m² 8 ventes	↓ -29.60%
2024	5 674 €/m² 138 ventes	↓ -5.10%	5 111 €/m² 78 ventes	↓ -5.40%	4 511 €/m² 8 ventes	↑ +56.20%
2023	5 980 €/m² 137 ventes	↑ +12.00%	5 402 €/m² 103 ventes	↑ +6.30%	2 888 €/m² 8 ventes	↑ +60.90%
2022	5 340 €/m² 180 ventes	↑ +15.10%	5 084 €/m² 88 ventes	↑ +21.80%	1 795 €/m² 8 ventes	↑ +146.10%
2021	4 642 €/m² 202 ventes	↑ +8.70%	4 176 €/m² 151 ventes	↑ +14.50%	729 €/m² 8 ventes	↓ -54.20%
2020	4 269 €/m² 97 ventes	-	3 646 €/m² 87 ventes	-	1 592 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lacanau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 14 € de plus au m² que les appartements (5 449 €/m² contre 5 436 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 269 €/m² à 5 449 €/m², soit une variation de +27.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 646 €/m² à 5 436 €/m², soit une variation de +49.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 592 €/m² à 3 175 €/m², soit une variation de +99.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lacanau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lacanau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 959 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	88	4%	572	29%
B	90	5%	988	50%
C	705	36%	314	16%
D	686	35%	39	2%
E	236	12%	23	1%
F	80	4%	14	1%
G	74	4%	9	0%

Risques naturels à Lacanau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Avancée dunaire
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/2023 - 20/12/2023	15/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/08/1997 - 28/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 10/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/08/1992 - 09/08/1992	19/03/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9003 Res Les Presidents Iii

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 7 250 €/m²

50 Res Les Maisons Landaises

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 34 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 4 618 €/m²

1 All De L Horizon

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 5 536 €/m²

54 Res Les Maisons De La Foret

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

54 Res Les Maisons De La Foret

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

980 Voie Du Baganais

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 233 €/m²

2 Av Du Lieutenant Princeteau

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 171 240 €
Prix/m²: 6 342 €/m²

8 Rue Beau Site

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 10 177 €/m²

8 Rue Beau Site

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 10 177 €/m²

5 Res Les Maisons De L Ocean

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

15 Av Du Mal Des Logis Garnung

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 286 €/m²

15 Av Du Mal Des Logis Garnung

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

12 Lot Le Drive Iii

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 5 161 €/m²

3 Lot Le Surf

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 631 000 €
Prix/m²: 5 347 €/m²

3 Av Jules Ferry

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 27 m²
Prix: 191 570 €
Prix/m²: 7 095 €/m²

9001 Res Front De Mer

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 201 930 €
Prix/m²: 5 178 €/m²

9163 Res Het Club Du Huga

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 5 463 €/m²

8 Rue Jacquemin Perpere

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 694 918 €
Prix/m²: 6 949 €/m²

11 Rue Du Birdie

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 626 000 €
Prix/m²: 6 137 €/m²

11 Rue Du Birdie

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 626 000 €
Prix/m²: 6 137 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9003 Res Les Presidents Iii	25/06/2025	Appartement	40 m²	290 000 €	7 250 €/m²
50 Res Les Maisons Landaises	18/06/2025	Maison	34 m²	157 000 €	4 618 €/m²
1 All De L Horizon	17/06/2025	Appartement	28 m²	155 000 €	5 536 €/m²
54 Res Les Maisons De La Foret	11/06/2025	Maison	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
54 Res Les Maisons De La Foret	11/06/2025	Maison	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
980 Voie Du Baganais	10/06/2025	Appartement	43 m²	225 000 €	5 233 €/m²
2 Av Du Lieutenant Princeteau	10/06/2025	Appartement	27 m²	171 240 €	6 342 €/m²
8 Rue Beau Site	03/06/2025	Maison	113 m²	1 150 000 €	10 177 €/m²
8 Rue Beau Site	03/06/2025	Maison	113 m²	1 150 000 €	10 177 €/m²
5 Res Les Maisons De L Ocean	03/06/2025	Appartement	21 m²	136 500 €	6 500 €/m²
15 Av Du Mal Des Logis Garnung	27/05/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
15 Av Du Mal Des Logis Garnung	27/05/2025	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
12 Lot Le Drive Iii	27/05/2025	Maison	87 m²	449 000 €	5 161 €/m²
3 Lot Le Surf	23/05/2025	Maison	118 m²	631 000 €	5 347 €/m²
3 Av Jules Ferry	19/05/2025	Appartement	27 m²	191 570 €	7 095 €/m²
9001 Res Front De Mer	16/05/2025	Appartement	39 m²	201 930 €	5 178 €/m²
9163 Res Het Club Du Huga	13/05/2025	Maison	67 m²	366 000 €	5 463 €/m²
8 Rue Jacquemin Perpere	13/05/2025	Maison	100 m²	694 918 €	6 949 €/m²
11 Rue Du Birdie	07/05/2025	Maison	102 m²	626 000 €	6 137 €/m²
11 Rue Du Birdie	07/05/2025	Maison	102 m²	626 000 €	6 137 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacanau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Front De Mer

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 220 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberation

18 ventes

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: 2 540 €/m²
Surface terrain moy.: 351 m²

Le Huga-Sud

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Res Les Maisons De L Ocean

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 198 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Cassiopee Les Palombes

10 ventes

Prix m² maison: 6 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Le Domaine Du Golf Ii

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 071 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie Du Baganais

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 986 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De L Horizon

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 194 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberte

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 384 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Lieutenant Princeteau

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 963 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jules Ferry

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 095 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Maisons Landaises

6 ventes

Prix m² maison: 4 501 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du General De Gaulle

6 ventes

Prix m² maison: 2 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 813 m²

Av Henri Seguin

5 ventes

Prix m² maison: 1 878 €/m²
Prix m² appartement: 5 066 €/m²
Surface terrain moy.: 105 m²

Che De Ceinture De Talaris

5 ventes

Prix m² maison: 5 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Res Les Presidents

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 340 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Leon Dominique

5 ventes

Prix m² maison: 7 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 591 m²

Av Plantey

4 ventes

Prix m² maison: 5 715 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Bd De La Plage

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 612 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Domaine Du Golf I

4 ventes

Prix m² maison: 5 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Lot Green Parc

4 ventes

Prix m² maison: 7 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Lot Les Hauts Du Golf

4 ventes

Prix m² maison: 5 769 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Les Maisons De La Foret

4 ventes

Prix m² maison: 6 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue Beau Site

4 ventes

Prix m² maison: 10 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Rue Des Moineaux

4 ventes

Prix m² maison: 23 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 712 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Front De Mer	30 ventes	-	5 220 €/m²	-
Av De La Liberation	18 ventes	1 875 €/m²	2 540 €/m²	351 m²
Le Huga-Sud	17 ventes	-	-	200 m²
Res Les Maisons De L Ocean	11 ventes	-	6 198 €/m²	-
Res Cassiopee Les Palombes	10 ventes	6 029 €/m²	-	118 m²
Le Domaine Du Golf Ii	8 ventes	-	5 071 €/m²	-
Voie Du Baganais	8 ventes	-	4 986 €/m²	-
All De L Horizon	7 ventes	-	6 194 €/m²	-
Av De La Liberte	7 ventes	-	6 384 €/m²	-
Av Du Lieutenant Princeteau	7 ventes	-	6 963 €/m²	-
Av Jules Ferry	6 ventes	-	7 095 €/m²	-
Res Les Maisons Landaises	6 ventes	4 501 €/m²	-	-
Rue Du General De Gaulle	6 ventes	2 893 €/m²	-	813 m²
Av Henri Seguin	5 ventes	1 878 €/m²	5 066 €/m²	105 m²
Che De Ceinture De Talaris	5 ventes	5 057 €/m²	-	363 m²
Res Les Presidents	5 ventes	-	6 340 €/m²	-
Rue Leon Dominique	5 ventes	7 307 €/m²	-	591 m²
Av Plantey	4 ventes	5 715 €/m²	-	351 m²
Bd De La Plage	4 ventes	-	5 612 €/m²	-
Le Domaine Du Golf I	4 ventes	5 972 €/m²	-	-
Lot Green Parc	4 ventes	7 972 €/m²	-	774 m²
Lot Les Hauts Du Golf	4 ventes	5 769 €/m²	-	-
Res Les Maisons De La Foret	4 ventes	6 410 €/m²	-	134 m²
Rue Beau Site	4 ventes	10 176 €/m²	-	1 232 m²
Rue Des Moineaux	4 ventes	23 756 €/m²	-	1 712 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacanau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacanau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

11,1 km