Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-d'Esteuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-d'Esteuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-d'Esteuil compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-d'Esteuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-d'Esteuil, le prix moyen est de 1 884 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-d'Esteuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-d'Esteuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Germain-d'Esteuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-d'Esteuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-d'Esteuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-d'Esteuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-d'Esteuil au prix de 1 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-d'Esteuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-d'Esteuil entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-d'Esteuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-d'Esteuil, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-d'Esteuil

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33412 1 365 habitants 30 hab./km²

↓ -1.70%

1 884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-d'Esteuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-d'Esteuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-d'Esteuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-d'Esteuil.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-d'Esteuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-d'Esteuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 884 €/m² 18 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2024	1 917 €/m² 11 ventes	↑ +27.60%	-	-	-	-
2023	1 502 €/m² 17 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2022	1 912 €/m² 17 ventes	↑ +1.40%	-	-	-	-
2021	1 885 €/m² 19 ventes	↑ +21.10%	-	-	-	-
2020	1 557 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-d'Esteuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 557 €/m² à 1 884 €/m², soit une variation de +21.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-d'Esteuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-d'Esteuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 127 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	5%	44	35%
B	12	9%	48	38%
C	40	31%	16	13%
D	40	31%	11	9%
E	14	11%	3	2%
F	11	9%	4	3%
G	4	3%	1	1%

Risques naturels à Saint-Germain-d'Esteuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 10/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rte De Miqueu

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

29 Rte De Miqueu

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

18 Rue Du Bourg

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Rte De Lucbeil

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 160 400 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

1 Rte De Lucbeil

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 160 400 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

11 Rte De Liard

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

1 Che De La Fontaine

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 748 €/m²

3 Rte De Peyres

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 762 €/m²

3 Rte De Peyres

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 762 €/m²

4 Rte De Brie

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 27 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

4 Rte De Brie

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

17 Rte De Barbannes

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

17 Rte De Barbannes

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

19 Rte De Pauillac

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 168 450 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

19 Rte De Pauillac

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 168 450 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

1 Rte De Boyentran

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

1 Rte De Boyentran

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

2 Rte De La Gare

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 44 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

11 Rte De Guibeau

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

15 Rte De Pauillac

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 281 750 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rte De Miqueu	04/06/2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
29 Rte De Miqueu	04/06/2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
18 Rue Du Bourg	25/03/2025	Maison	150 m²	225 000 €	1 500 €/m²
1 Rte De Lucbeil	10/02/2025	Maison	72 m²	160 400 €	2 228 €/m²
1 Rte De Lucbeil	10/02/2025	Maison	72 m²	160 400 €	2 228 €/m²
11 Rte De Liard	20/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
1 Che De La Fontaine	06/01/2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €/m²
3 Rte De Peyres	23/12/2024	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €/m²
3 Rte De Peyres	23/12/2024	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €/m²
4 Rte De Brie	16/12/2024	Maison	27 m²	80 000 €	2 963 €/m²
4 Rte De Brie	16/12/2024	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
17 Rte De Barbannes	08/11/2024	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
17 Rte De Barbannes	08/11/2024	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
19 Rte De Pauillac	30/10/2024	Maison	105 m²	168 450 €	1 604 €/m²
19 Rte De Pauillac	30/10/2024	Maison	105 m²	168 450 €	1 604 €/m²
1 Rte De Boyentran	29/10/2024	Maison	89 m²	199 000 €	2 236 €/m²
1 Rte De Boyentran	29/10/2024	Maison	89 m²	199 000 €	2 236 €/m²
2 Rte De La Gare	18/10/2024	Maison	44 m²	75 000 €	1 705 €/m²
11 Rte De Guibeau	29/08/2024	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
15 Rte De Pauillac	01/07/2024	Maison	98 m²	281 750 €	2 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-d'Esteuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Miqueu

8 ventes

Prix m² maison: 2 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

La Tour

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 420 m²

Mal Chausse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Rte De Lucbeil

4 ventes

Prix m² maison: 2 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 711 m²

Bois Grillet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Bouchon Rond

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

L Armagnac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 883 m²

L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Le Grand Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 106 m²

Rte De Liard

2 ventes

Prix m² maison: 1 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Au Grand Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 132 m²

Aux Pins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 993 m²

Baherac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 412 m²

Che De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 1 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Cot Du Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Fronsac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

La Ribeyrotte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 902 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Liard-Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Mayne Baoudot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 240 m²

Rue Du Bourg

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 982 m²

Terre Franque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 659 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Miqueu	8 ventes	2 350 €/m²	-	850 m²
La Tour	5 ventes	-	-	15 420 m²
Mal Chausse	4 ventes	-	-	331 m²
Rte De Lucbeil	4 ventes	2 227 €/m²	-	711 m²
Bois Grillet	3 ventes	-	-	1 036 m²
Bouchon Rond	2 ventes	-	-	534 m²
L Armagnac	2 ventes	-	-	3 883 m²
L Eglise	2 ventes	-	-	770 m²
Le Grand Bois	2 ventes	-	-	1 106 m²
Rte De Liard	2 ventes	1 927 €/m²	-	685 m²
Au Grand Champ	1 vente	-	-	7 132 m²
Aux Pins	1 vente	-	-	993 m²
Baherac	1 vente	-	-	12 412 m²
Che De La Fontaine	1 vente	1 747 €/m²	-	1 040 m²
Cot Du Haut	1 vente	-	-	399 m²
Fronsac	1 vente	-	-	214 m²
La Ribeyrotte	1 vente	-	-	902 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	212 m²
Liard-Ouest	1 vente	-	-	31 m²
Mayne Baoudot	1 vente	-	-	1 240 m²
Rue Du Bourg	1 vente	1 500 €/m²	-	982 m²
Terre Franque	1 vente	-	-	2 659 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-d'Esteuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-d'Esteuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km