Que signifient les données DVF pour Lesparre-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesparre-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesparre-Médoc compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesparre-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesparre-Médoc, le prix moyen est de 2 013 €/m² et le prix médian de 1 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesparre-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesparre-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Lesparre-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesparre-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesparre-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesparre-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesparre-Médoc au prix de 2 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesparre-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesparre-Médoc entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesparre-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesparre-Médoc, il y a 70 ventes de maisons au prix moyen de 2 060 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 962 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 853 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesparre-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33240 5 872 habitants 159 hab./km²

↑ +6.20%

2 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesparre-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesparre-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesparre-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesparre-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,5%

12,5%

Maisons

70 ventes · 79,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (70 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesparre-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

2 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 962 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 078 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -20.40%

853 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

938 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesparre-Médoc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 060 €/m² 70 ventes	↑ +9.40%	1 962 €/m² 11 ventes	↓ -0.50%	853 €/m² 7 ventes	↓ -20.40%
2024	1 883 €/m² 71 ventes	↑ +0.10%	1 973 €/m² 9 ventes	↑ +1.50%	1 071 €/m² 7 ventes	↑ +27.40%
2023	1 880 €/m² 63 ventes	↑ +4.30%	1 944 €/m² 23 ventes	↑ +19.10%	840 €/m² 10 ventes	↑ +8.30%
2022	1 802 €/m² 83 ventes	↑ +5.90%	1 632 €/m² 39 ventes	↓ -29.10%	776 €/m² 7 ventes	↓ -24.20%
2021	1 702 €/m² 115 ventes	↓ -2.30%	2 302 €/m² 20 ventes	↑ +68.80%	1 024 €/m² 7 ventes	↑ +11.60%
2020	1 742 €/m² 55 ventes	-	1 364 €/m² 12 ventes	-	918 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesparre-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 97 € de plus au m² que les appartements (2 060 €/m² contre 1 962 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 742 €/m² à 2 060 €/m², soit une variation de +18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 364 €/m² à 1 962 €/m², soit une variation de +43.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 918 €/m² à 853 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 20.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lesparre-Médoc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lesparre-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 114 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	40	4%	391	35%
B	61	5%	501	45%
C	491	44%	128	11%
D	323	29%	37	3%
E	130	12%	32	3%
F	47	4%	20	2%
G	22	2%	5	0%

Risques naturels à Lesparre-Médoc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/02/2012 - 31/03/2012	22/10/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/08/1983 - 29/08/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	28/08/1983 - 29/08/1983	15/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue Michel Castera

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 63 500 €
Prix/m²: 1 270 €/m²

27 Che De Treman

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 224 800 €
Prix/m²: 2 810 €/m²

1 Rue Lucien Dazat

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 122 200 €
Prix/m²: 3 491 €/m²

4 Res Des Alizes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

14 Res Meduli

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 396 €/m²

54 Rue Roland Dorgeles

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

36 Crs Victor Hugo

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 162 900 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

90 Crs Jean Jaures

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

7 Rue Saint Exupery

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 214 €/m²

7 Lot Le Clos Fleuri

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

1 Che Du Brule

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 55 933 €
Prix/m²: 559 €/m²

11 Lot Le Clos De Lescassot

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 186 400 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

58 Che De Treman

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

58 Che De Treman

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

94 Rte De Plassan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 112 493 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

94 Rte De Plassan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 112 493 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

94 Rte De Plassan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 58 514 €
Prix/m²: 532 €/m²

6 Rue Du Docteur Schweitzer

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

6 Rue Du Docteur Schweitzer

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

15 Rue Maurice Rey

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Michel Castera	03/06/2025	Maison	50 m²	63 500 €	1 270 €/m²
27 Che De Treman	30/05/2025	Maison	80 m²	224 800 €	2 810 €/m²
1 Rue Lucien Dazat	28/05/2025	Maison	35 m²	122 200 €	3 491 €/m²
4 Res Des Alizes	28/05/2025	Maison	103 m²	159 000 €	1 544 €/m²
14 Res Meduli	27/05/2025	Maison	53 m²	74 000 €	1 396 €/m²
54 Rue Roland Dorgeles	27/05/2025	Maison	74 m²	123 000 €	1 662 €/m²
36 Crs Victor Hugo	26/05/2025	Maison	70 m²	162 900 €	2 327 €/m²
90 Crs Jean Jaures	23/05/2025	Maison	61 m²	176 000 €	2 885 €/m²
7 Rue Saint Exupery	20/05/2025	Maison	70 m²	15 000 €	214 €/m²
7 Lot Le Clos Fleuri	16/05/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
1 Che Du Brule	14/05/2025	Maison	100 m²	55 933 €	559 €/m²
11 Lot Le Clos De Lescassot	30/04/2025	Maison	92 m²	186 400 €	2 026 €/m²
58 Che De Treman	29/04/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
58 Che De Treman	29/04/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	105 m²	112 493 €	1 071 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	105 m²	112 493 €	1 071 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	110 m²	58 514 €	532 €/m²
6 Rue Du Docteur Schweitzer	18/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
6 Rue Du Docteur Schweitzer	18/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
15 Rue Maurice Rey	16/04/2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesparre-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Treman

19 ventes

Prix m² maison: 2 180 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Rte De Plassan

9 ventes

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Crs Saint-Trelody

8 ventes

Prix m² maison: 2 552 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Crs Alsace Lorraine

7 ventes

Prix m² maison: 3 062 €/m²
Prix m² appartement: 5 934 €/m²
Surface terrain moy.: 469 m²

Crs Jean Jaures

7 ventes

Prix m² maison: 1 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Sauvignon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 578 m²

Che Du Grand Brana

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Coutadisse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 143 m²

Crs Edouard Branly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 137 €/m²
Surface terrain moy.: 119 m²

Rue Jean Jacques Rousseau

4 ventes

Prix m² maison: 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Rue Maurice Rey

4 ventes

Prix m² maison: 2 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Canquillac Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Chateauneuf

2 ventes

Prix m² maison: 2 390 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 298 m²

Crs Du Perrier De Larsan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Broustey-Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Le Landin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 786 m²

Lot Le Clos Fleuri

2 ventes

Prix m² maison: 2 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Res Meduli

2 ventes

Prix m² maison: 1 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Rte De Bordeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rte De Pauillac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue Bremontier

2 ventes

Prix m² maison: 2 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Du Docteur Schweitzer

2 ventes

Prix m² maison: 1 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Rue Du Landin

2 ventes

Prix m² maison: 2 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Rue Jean Fourment

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 771 m²

Rue Laborie 1

2 ventes

Prix m² maison: 2 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 461 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Treman	19 ventes	2 180 €/m²	-	298 m²
Rte De Plassan	9 ventes	892 €/m²	-	1 128 m²
Crs Saint-Trelody	8 ventes	2 552 €/m²	-	515 m²
Crs Alsace Lorraine	7 ventes	3 062 €/m²	5 934 €/m²	469 m²
Crs Jean Jaures	7 ventes	1 915 €/m²	-	-
Sauvignon	5 ventes	-	-	2 578 m²
Che Du Grand Brana	4 ventes	-	-	106 m²
Coutadisse	4 ventes	-	-	3 143 m²
Crs Edouard Branly	4 ventes	-	5 137 €/m²	119 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	4 ventes	454 €/m²	-	323 m²
Rue Maurice Rey	4 ventes	2 425 €/m²	-	184 m²
Canquillac Sud	2 ventes	-	-	52 m²
Chateauneuf	2 ventes	2 390 €/m²	-	1 298 m²
Crs Du Perrier De Larsan	2 ventes	-	2 000 €/m²	-
Le Broustey-Nord	2 ventes	-	-	590 m²
Le Landin	2 ventes	-	-	6 786 m²
Lot Le Clos Fleuri	2 ventes	2 065 €/m²	-	578 m²
Res Meduli	2 ventes	1 408 €/m²	-	548 m²
Rte De Bordeaux	2 ventes	-	-	288 m²
Rte De Pauillac	2 ventes	-	-	84 m²
Rue Bremontier	2 ventes	2 425 €/m²	-	136 m²
Rue Du Docteur Schweitzer	2 ventes	1 625 €/m²	-	418 m²
Rue Du Landin	2 ventes	2 563 €/m²	-	731 m²
Rue Jean Fourment	2 ventes	-	-	771 m²
Rue Laborie 1	2 ventes	2 253 €/m²	-	461 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesparre-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesparre-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km