Que signifient les données DVF pour Saint-Seurin-de-Cadourne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Seurin-de-Cadourne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Seurin-de-Cadourne compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Seurin-de-Cadourne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Seurin-de-Cadourne, le prix moyen est de 1 401 €/m² et le prix médian de 1 468 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Seurin-de-Cadourne n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Seurin-de-Cadourne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Seurin-de-Cadourne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Seurin-de-Cadourne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Seurin-de-Cadourne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Seurin-de-Cadourne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Seurin-de-Cadourne au prix de 1 401 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Seurin-de-Cadourne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Seurin-de-Cadourne entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Seurin-de-Cadourne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Seurin-de-Cadourne, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 401 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Seurin-de-Cadourne

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33476 705 habitants 30 hab./km²

↓ -7.60%

1 401 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Seurin-de-Cadourne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 468 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Seurin-de-Cadourne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Seurin-de-Cadourne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Seurin-de-Cadourne.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Seurin-de-Cadourne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 401 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 468 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Seurin-de-Cadourne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 401 €/m² 13 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2024	1 517 €/m² 12 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2023	1 481 €/m² 6 ventes	↑ +6.00%	-	-	-	-
2022	1 398 €/m² 7 ventes	↓ -81.00%	-	-	-	-
2021	7 361 €/m² 11 ventes	↑ +451.40%	-	-	-	-
2020	1 335 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Seurin-de-Cadourne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 335 €/m² à 1 401 €/m², soit une variation de +5.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Seurin-de-Cadourne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Seurin-de-Cadourne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	20	24%
B	8	10%	32	39%
C	18	22%	16	20%
D	27	33%	6	7%
E	17	21%	3	4%
F	9	11%	5	6%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Saint-Seurin-de-Cadourne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	11/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	22/12/1995 - 24/12/1995	03/04/1996
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1989	04/12/1991
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	28/03/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/1988	24/08/1988

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
183 La Rase	03/02/2025	Maison	100 m²	51 771 €	518 €/m²
132 Laubarot	17/12/2024	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
132 Laubarot	17/12/2024	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
6 Rte De Lesparre	09/12/2024	Maison	88 m²	185 555 €	2 109 €/m²
6 Rte De Lesparre	09/12/2024	Maison	88 m²	185 555 €	2 109 €/m²
10 Rue Du Port	30/10/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
12 Rue Georges Mandel	24/10/2024	Maison	158 m²	100 000 €	633 €/m²
50 Livran	29/05/2024	Maison	156 m²	165 000 €	1 058 €/m²
50 Livran	29/05/2024	Maison	156 m²	165 000 €	1 058 €/m²
2 Pas Des Ecoliers	28/05/2024	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
57 Livran	24/05/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
57 Livran	24/05/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
217 Le Mont	03/05/2024	Maison	90 m²	77 000 €	856 €/m²
1 Pas Des Noisettines	23/04/2024	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €/m²
393 Mourlon	19/03/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
393 Mourlon	19/03/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
393 Mourlon	19/03/2024	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
7 Rue De Quimper	28/02/2024	Maison	126 m²	239 000 €	1 897 €/m²
7 Rue De Quimper	28/02/2024	Maison	126 m²	239 000 €	1 897 €/m²
334 Le Trale	26/01/2024	Maison	180 m²	220 000 €	1 222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Seurin-de-Cadourne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Calupeyre Nord	5 ventes	-	-	281 m²
La Rase	3 ventes	517 €/m²	-	961 m²
Le Cardonnat	3 ventes	-	-	783 m²
La Hontanne	2 ventes	-	-	1 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Seurin-de-Cadourne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Seurin-de-Cadourne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km