Que signifient les données DVF pour Saint-Christoly-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Christoly-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Christoly-Médoc compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Christoly-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Christoly-Médoc, le prix moyen est de 1 303 €/m² et le prix médian de 1 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Christoly-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Christoly-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Christoly-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Christoly-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Christoly-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Christoly-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Christoly-Médoc au prix de 1 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Christoly-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Christoly-Médoc entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Christoly-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Christoly-Médoc, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Christoly-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33383 297 habitants 12 hab./km²

↓ -11.00%

1 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Christoly-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Christoly-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Christoly-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Christoly-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Christoly-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 303 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Christoly-Médoc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 303 €/m² 6 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2024	1 465 €/m² 4 ventes	↑ +52.70%	-	-	-	-
2023	959 €/m² 7 ventes	↓ -49.40%	-	-	-	-
2022	1 897 €/m² 8 ventes	↑ +32.70%	-	-	-	-
2021	1 430 €/m² 14 ventes	↑ +24.60%	-	-	-	-
2020	1 148 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Christoly-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 148 €/m² à 1 303 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Christoly-Médoc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Christoly-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 77 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	16%
B	3	4%	29	38%
C	10	13%	18	23%
D	21	27%	3	4%
E	18	23%	4	5%
F	19	25%	9	12%
G	6	8%	2	3%

Risques naturels à Saint-Christoly-Médoc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010 - 01/03/2010	11/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	26/06/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	16/07/1983 - 24/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/1983 - 24/07/1983	10/09/1983
Grêle	16/07/1983 - 24/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rte De By

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

1 Rue Du Marechal Ferrant

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

7 Rte De Saint Yzans

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 136 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

7 Rte De Saint Yzans

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 136 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

7 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 847 €/m²

18 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 780 €/m²

8 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 103 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 874 €/m²

3 Rte Du Bosq

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 102 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

38 Rte De Lesparre

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 143 150 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

12 Imp Des Graves

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 181 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 967 €/m²

1 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 248 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 635 €/m²

1 Rte Des Tayas

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

283 Le Fourneau-Sud

Local commercial

Date: 07/08/2023
Surface: 1 930 m²
Prix: 603 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

283 Le Fourneau-Sud

Local commercial

Date: 07/08/2023
Surface: -
Prix: 603 000 €
Prix/m²: -

283 Le Fourneau-Sud

Local commercial

Date: 07/08/2023
Surface: -
Prix: 603 000 €
Prix/m²: -

283 Le Fourneau-Sud

Local commercial

Date: 07/08/2023
Surface: 1 930 m²
Prix: 603 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

124 Le Bourg

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 50 m²
Prix: 23 200 €
Prix/m²: 464 €/m²

28 Av Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 23/01/2023
Surface: 120 m²
Prix: 237 700 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

8 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 44 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 523 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De By	25/04/2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
1 Rue Du Marechal Ferrant	28/02/2025	Maison	57 m²	75 000 €	1 316 €/m²
7 Rte De Saint Yzans	25/06/2024	Maison	136 m²	370 000 €	2 721 €/m²
7 Rte De Saint Yzans	25/06/2024	Maison	136 m²	370 000 €	2 721 €/m²
7 Av Du General De Gaulle	10/04/2024	Maison	72 m²	61 000 €	847 €/m²
18 Av Du General De Gaulle	28/03/2024	Maison	100 m²	78 000 €	780 €/m²
8 Rue Des Fleurs	26/03/2024	Maison	103 m²	90 000 €	874 €/m²
3 Rte Du Bosq	09/11/2023	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
7 Rue De L Eglise	25/10/2023	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
38 Rte De Lesparre	10/10/2023	Maison	90 m²	143 150 €	1 591 €/m²
12 Imp Des Graves	26/09/2023	Maison	181 m²	175 000 €	967 €/m²
1 Av Du General De Gaulle	25/08/2023	Maison	248 m²	157 500 €	635 €/m²
1 Rte Des Tayas	22/08/2023	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
283 Le Fourneau-Sud	07/08/2023	Local commercial	1 930 m²	603 000 €	312 €/m²
283 Le Fourneau-Sud	07/08/2023	Local commercial	-	603 000 €	-
283 Le Fourneau-Sud	07/08/2023	Local commercial	-	603 000 €	-
283 Le Fourneau-Sud	07/08/2023	Local commercial	1 930 m²	603 000 €	312 €/m²
124 Le Bourg	20/02/2023	Maison	50 m²	23 200 €	464 €/m²
28 Av Du General De Gaulle	23/01/2023	Local commercial	120 m²	237 700 €	1 981 €/m²
8 Rue Du 19 Mars 1962	21/12/2022	Maison	44 m²	67 000 €	1 523 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Christoly-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Marechal Ferrant

3 ventes

Prix m² maison: 1 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Rte De By

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 020 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Saint Bonnet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marechal Ferrant	3 ventes	1 315 €/m²	-	295 m²
Rte De By	1 vente	1 666 €/m²	-	2 020 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	60 m²
Saint Bonnet	1 vente	-	-	1 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Christoly-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Christoly-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km