Que signifient les données DVF pour Valeyrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valeyrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valeyrac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valeyrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valeyrac, le prix moyen est de 1 202 €/m² et le prix médian de 1 458 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valeyrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Valeyrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Valeyrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valeyrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valeyrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valeyrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valeyrac au prix de 1 202 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valeyrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valeyrac entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valeyrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valeyrac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 202 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valeyrac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33538 552 habitants 18 hab./km²

↓ -17.80%

1 202 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valeyrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 458 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valeyrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valeyrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valeyrac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valeyrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.80%

1 202 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 458 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valeyrac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 202 €/m² 6 ventes	↓ -17.80%	-	-	-	-
2024	1 462 €/m² 10 ventes	↑ +21.40%	-	-	-	-
2023	1 204 €/m² 9 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2022	1 819 €/m² 6 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2021	1 776 €/m² 15 ventes	↑ +130.20%	-	-	-	-
2020	772 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valeyrac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 772 €/m² à 1 202 €/m², soit une variation de +55.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valeyrac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valeyrac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	15	28%
B	4	7%	21	39%
C	17	31%	7	13%
D	10	19%	1	2%
E	12	22%	4	7%
F	3	6%	3	6%
G	6	11%	3	6%

Risques naturels à Valeyrac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Nucléaire

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De L Ardiley

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 117 €/m²

7 Rue De L Ardiley

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 117 €/m²

12 Rue Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

2 Rue De L Ardiley

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 109 €/m²

2 Rte Du Poteau Vert

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 124 m²
Prix: 136 100 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

22 Rue Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

2 Rte Du Grava

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 115 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

2 Rte Du Grava

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 115 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

2 Rte Du Grava

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

2 Rte Du Grava

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

4 Rue De Janton

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

2 Rte Des Tourterelles

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

2 Rte Des Tourterelles

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

4 Rte De La Riviere

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

10 Rte De La Riviere

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

10 Rte De La Riviere

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

90 Troussas

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 320 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

2 Rue De Lafon

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 115 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

16 Rte Du Poteau Vert

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 2 503 €/m²

16 Rte Du Poteau Vert

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 2 503 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Ardiley	17/06/2025	Maison	103 m²	218 000 €	2 117 €/m²
7 Rue De L Ardiley	17/06/2025	Maison	103 m²	218 000 €	2 117 €/m²
12 Rue Du Huit Mai 1945	14/03/2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
2 Rue De L Ardiley	30/01/2025	Maison	92 m²	10 000 €	109 €/m²
2 Rte Du Poteau Vert	20/12/2024	Maison	124 m²	136 100 €	1 098 €/m²
22 Rue Du Huit Mai 1945	06/11/2024	Maison	130 m²	50 000 €	385 €/m²
2 Rte Du Grava	27/09/2024	Maison	115 m²	234 000 €	2 035 €/m²
2 Rte Du Grava	27/09/2024	Maison	115 m²	234 000 €	2 035 €/m²
2 Rte Du Grava	27/09/2024	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €/m²
2 Rte Du Grava	27/09/2024	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €/m²
4 Rue De Janton	03/09/2024	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
2 Rte Des Tourterelles	31/07/2024	Appartement	115 m²	101 000 €	878 €/m²
2 Rte Des Tourterelles	31/07/2024	Appartement	105 m²	101 000 €	962 €/m²
4 Rte De La Riviere	31/07/2024	Maison	90 m²	101 000 €	1 122 €/m²
10 Rte De La Riviere	24/07/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
10 Rte De La Riviere	24/07/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
90 Troussas	07/06/2024	Maison	320 m²	650 000 €	2 031 €/m²
2 Rue De Lafon	15/04/2024	Maison	115 m²	141 000 €	1 226 €/m²
16 Rte Du Poteau Vert	09/04/2024	Maison	110 m²	275 300 €	2 503 €/m²
16 Rte Du Poteau Vert	09/04/2024	Maison	110 m²	275 300 €	2 503 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valeyrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Ardiley

5 ventes

Prix m² maison: 1 447 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

La Matte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 778 m²

Rte Des Tourterelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Matte Des Cardins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 460 m²

Rue Du Huit Mai 1945

1 vente

Prix m² maison: 1 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 835 m²

Sipian-Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Ardiley	5 ventes	1 447 €/m²	-	704 m²
La Matte	4 ventes	-	-	7 778 m²
Rte Des Tourterelles	2 ventes	-	-	262 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	315 m²
Matte Des Cardins	1 vente	-	-	8 460 m²
Rue Du Huit Mai 1945	1 vente	1 186 €/m²	-	835 m²
Sipian-Nord	1 vente	-	-	43 m²

Prix de l'immobilier autour de Valeyrac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Valeyrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km