Que signifient les données DVF pour Arès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arès compte 132 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arès, le prix moyen est de 4 781 €/m² et le prix médian de 4 682 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arès n'apparaissent pas ?

Une rue de Arès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Arès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arès au prix de 4 781 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arès entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arès, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 4 928 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 4 053 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 446 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arès

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33011 6 482 habitants 132 hab./km²

↓ -7.80%

4 781 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 682 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

132

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arès.

Répartition des ventes par type de bien

136 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,5%

23,5%

Maisons

100 ventes · 73,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

32 ventes · 23,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

4 928 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 930 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (32 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.10%

4 053 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 445 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.40%

1 446 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 446 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 928 €/m² 100 ventes	↓ -5.40%	4 053 €/m² 32 ventes	↓ -17.10%	1 446 €/m² 4 ventes	↓ -34.40%
2024	5 209 €/m² 96 ventes	↓ -13.70%	4 889 €/m² 28 ventes	↑ +1.10%	2 204 €/m² 3 ventes	↓ -39.50%
2023	6 036 €/m² 80 ventes	↑ +13.70%	4 838 €/m² 21 ventes	↑ +2.50%	3 642 €/m² 3 ventes	-
2022	5 310 €/m² 106 ventes	↑ +7.70%	4 720 €/m² 32 ventes	↑ +20.20%	-	-
2021	4 932 €/m² 167 ventes	↑ +5.00%	3 926 €/m² 48 ventes	↑ +2.20%	1 258 €/m² 3 ventes	↓ -64.10%
2020	4 696 €/m² 65 ventes	-	3 842 €/m² 18 ventes	-	3 500 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 875 € de plus au m² que les appartements (4 928 €/m² contre 4 053 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 696 €/m² à 4 928 €/m², soit une variation de +4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 842 €/m² à 4 053 €/m², soit une variation de +5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 17.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 500 €/m² à 1 446 €/m², soit une variation de -58.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 385 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	3%	352	25%
B	79	6%	539	39%
C	574	41%	313	23%
D	413	30%	99	7%
E	163	12%	47	3%
F	76	5%	25	2%
G	37	3%	10	1%

Risques naturels à Arès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BASSIN D'ARCACHON.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	17/02/2024 - 28/02/2024	19/01/2025
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/02/2024 - 11/02/2024	15/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	10/02/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 28/02/2010	11/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	16/06/2006
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Av Le Goeland

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 745 000 €
Prix/m²: 8 278 €/m²

9 Av De Bordeaux

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 37 m²
Prix: 184 146 €
Prix/m²: 4 977 €/m²

16 Av De La Plage

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 5 300 €/m²

11 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 416 500 €
Prix/m²: 3 893 €/m²

11 Rue Du Gen De Gaulle

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 175 m²
Prix: 416 500 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

9000 Lot Le Pre Du Centre

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: -
Prix: 416 500 €
Prix/m²: -

8 Rue Du Quatorze Juillet

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 5 545 €/m²

70 Av De La Liberation

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

70 Av De La Liberation

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

70 Av De La Liberation

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

9 Rue De La Reousse

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 692 660 €
Prix/m²: 4 948 €/m²

1 Rue De La Republique

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 991 €/m²

57 Rue Du Quatorze Juillet

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 237 400 €
Prix/m²: 10 791 €/m²

15 Av Leonard De Vinci

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 368 €/m²

41 Av De La Plage

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 5 152 €/m²

6 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 810 549 €
Prix/m²: 7 505 €/m²

3 Rue Jean Francois Millet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 4 565 €/m²

16 Cite Plaisance

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

2 Rue Claude Monet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 6 034 €/m²

18 Rue Michel Ange

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 9 149 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Av Le Goeland	27/06/2025	Maison	90 m²	745 000 €	8 278 €/m²
9 Av De Bordeaux	23/06/2025	Appartement	37 m²	184 146 €	4 977 €/m²
16 Av De La Plage	18/06/2025	Appartement	50 m²	265 000 €	5 300 €/m²
11 Rue Du Gen De Gaulle	12/06/2025	Appartement	107 m²	416 500 €	3 893 €/m²
11 Rue Du Gen De Gaulle	12/06/2025	Local commercial	175 m²	416 500 €	2 380 €/m²
9000 Lot Le Pre Du Centre	12/06/2025	Local commercial	-	416 500 €	-
8 Rue Du Quatorze Juillet	28/05/2025	Maison	55 m²	305 000 €	5 545 €/m²
70 Av De La Liberation	21/05/2025	Local commercial	12 m²	90 000 €	7 500 €/m²
70 Av De La Liberation	21/05/2025	Local commercial	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
70 Av De La Liberation	21/05/2025	Local commercial	12 m²	90 000 €	7 500 €/m²
9 Rue De La Reousse	20/05/2025	Maison	140 m²	692 660 €	4 948 €/m²
1 Rue De La Republique	19/05/2025	Maison	109 m²	435 000 €	3 991 €/m²
57 Rue Du Quatorze Juillet	06/05/2025	Maison	22 m²	237 400 €	10 791 €/m²
15 Av Leonard De Vinci	05/05/2025	Maison	87 m²	380 000 €	4 368 €/m²
41 Av De La Plage	30/04/2025	Appartement	46 m²	237 000 €	5 152 €/m²
6 Rue Georges Clemenceau	30/04/2025	Maison	108 m²	810 549 €	7 505 €/m²
3 Rue Jean Francois Millet	30/04/2025	Maison	85 m²	388 000 €	4 565 €/m²
16 Cite Plaisance	29/04/2025	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
2 Rue Claude Monet	29/04/2025	Maison	58 m²	350 000 €	6 034 €/m²
18 Rue Michel Ange	28/04/2025	Maison	47 m²	430 000 €	9 149 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gen De Gaulle

9 ventes

Prix m² maison: 6 766 €/m²
Prix m² appartement: 3 262 €/m²
Surface terrain moy.: 189 m²

Av De La Liberation

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 903 m²

Av De La Plage

6 ventes

Prix m² maison: 4 200 €/m²
Prix m² appartement: 5 226 €/m²
Surface terrain moy.: 490 m²

Rue Bremontier

6 ventes

Prix m² maison: 3 602 €/m²
Prix m² appartement: 2 434 €/m²
Surface terrain moy.: 317 m²

All Des Platanes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bordeaux

5 ventes

Prix m² maison: 4 085 €/m²
Prix m² appartement: 4 976 €/m²
Surface terrain moy.: 348 m²

Rue Du Quatorze Juillet

4 ventes

Prix m² maison: 8 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Chambrelent

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

All Du Domaine Des Lugees

3 ventes

Prix m² maison: 5 347 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 033 m²

Cite Plaisance

3 ventes

Prix m² maison: 2 801 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 947 m²

Les Lugees

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Rue De La Matte

3 ventes

Prix m² maison: 4 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Rue De La Reousse

3 ventes

Prix m² maison: 4 947 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 065 m²

Rue Des Abberts

3 ventes

Prix m² maison: 2 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rue Emilien Barreyre

3 ventes

Prix m² maison: 3 739 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Rue Georges Clemenceau

3 ventes

Prix m² maison: 7 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Rue Michel Ange

3 ventes

Prix m² maison: 9 148 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De La Gendarmerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 928 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Pinede

2 ventes

Prix m² maison: 4 033 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De St Brice

2 ventes

Prix m² maison: 4 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

All Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 3 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

All Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 3 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Av Le Goeland

2 ventes

Prix m² maison: 8 277 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Av Leonard De Vinci

2 ventes

Prix m² maison: 5 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 931 m²

Bd Javal

2 ventes

Prix m² maison: 10 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gen De Gaulle	9 ventes	6 766 €/m²	3 262 €/m²	189 m²
Av De La Liberation	6 ventes	-	-	11 903 m²
Av De La Plage	6 ventes	4 200 €/m²	5 226 €/m²	490 m²
Rue Bremontier	6 ventes	3 602 €/m²	2 434 €/m²	317 m²
All Des Platanes	5 ventes	-	5 933 €/m²	-
Av De Bordeaux	5 ventes	4 085 €/m²	4 976 €/m²	348 m²
Rue Du Quatorze Juillet	4 ventes	8 168 €/m²	-	-
Rue Jules Chambrelent	4 ventes	-	-	310 m²
All Du Domaine Des Lugees	3 ventes	5 347 €/m²	-	1 033 m²
Cite Plaisance	3 ventes	2 801 €/m²	-	947 m²
Les Lugees	3 ventes	-	-	335 m²
Rue De La Matte	3 ventes	4 096 €/m²	-	774 m²
Rue De La Reousse	3 ventes	4 947 €/m²	-	1 065 m²
Rue Des Abberts	3 ventes	2 978 €/m²	-	513 m²
Rue Emilien Barreyre	3 ventes	3 739 €/m²	-	366 m²
Rue Georges Clemenceau	3 ventes	7 505 €/m²	-	483 m²
Rue Michel Ange	3 ventes	9 148 €/m²	-	-
All De La Gendarmerie	2 ventes	-	3 928 €/m²	-
All De La Pinede	2 ventes	4 033 €/m²	-	-
All De St Brice	2 ventes	4 800 €/m²	-	471 m²
All Des Pins	2 ventes	3 300 €/m²	-	333 m²
All Des Tilleuls	2 ventes	3 571 €/m²	-	336 m²
Av Le Goeland	2 ventes	8 277 €/m²	-	620 m²
Av Leonard De Vinci	2 ventes	5 100 €/m²	-	931 m²
Bd Javal	2 ventes	10 369 €/m²	-	852 m²

Prix de l'immobilier autour de Arès

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5,2 km