3 Av Des Gourbets
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 378 900 €
- Prix/m²
- 3 445 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Carcans
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33097
2 415 habitants
11 hab./km²
↑ +13.20%
4 422 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carcans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 636 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
72
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Carcans
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carcans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carcans.
Répartition des ventes par type de bien
73 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
63,0%
35,6%
Maisons
46 ventes · 63,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
26 ventes · 35,6%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 1,4%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (46 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carcans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +9.70%4 316 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 093 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (26 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +24.30%4 875 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 328 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
224 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
224 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carcans
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 316 €/m² 46 ventes | ↑ +9.70% | 4 875 €/m² 26 ventes | ↑ +24.30% | 224 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 3 934 €/m² 41 ventes | ↓ -12.20% | 3 922 €/m² 25 ventes | ↓ -8.50% | - | - |
| 2023 | 4 478 €/m² 39 ventes | ↑ +6.10% | 4 288 €/m² 32 ventes | ↓ -4.00% | 610 €/m² 3 ventes | ↓ -78.90% |
| 2022 | 4 222 €/m² 57 ventes | ↑ +4.20% | 4 465 €/m² 41 ventes | ↑ +25.00% | 2 893 €/m² 3 ventes | ↓ -30.80% |
| 2021 | 4 050 €/m² 55 ventes | ↑ +4.20% | 3 572 €/m² 45 ventes | ↑ +13.60% | 4 178 €/m² 2 ventes | ↑ +258.40% |
| 2020 | 3 888 €/m² 34 ventes | - | 3 144 €/m² 24 ventes | - | 1 166 €/m² 3 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carcans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 559 € de plus au m² que les maisons (4 875 €/m² contre 4 316 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 888 €/m² à 4 316 €/m², soit une variation de +11.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 144 €/m² à 4 875 €/m², soit une variation de +55.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +24.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 166 €/m² à 224 €/m², soit une variation de -80.8 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Carcans
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carcans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 683 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
15,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 44 | 6% | 214 | 31% |
| B | 62 | 9% | 334 | 49% |
| C | 188 | 28% | 98 | 14% |
| D | 204 | 30% | 15 | 2% |
| E | 123 | 18% | 12 | 2% |
| F | 46 | 7% | 6 | 1% |
| G | 16 | 2% | 4 | 1% |
Risques naturels à Carcans
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
15
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/07/1983 - 24/07/1983 | 05/10/1983 |
| Tempête | 16/07/1983 - 24/07/1983 | 10/09/1983 |
| Grêle | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/07/1983 - 24/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 10/09/1983 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
11 Av De Maubuisson
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 325 000 €
- Prix/m²
- 3 533 €/m²
13 Rue Des Goelands
Appartement- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 2 800 €/m²
56 Rue Des Chevreuils
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 563 €/m²
9002 Le Pole De Maubuisson
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 92 000 €
- Prix/m²
- 3 833 €/m²
23 Ham De L Ombriere
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 370 000 €
- Prix/m²
- 4 933 €/m²
9 Rue Du Grand Cerf
Maison- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 056 €/m²
2 All Du Mail
Appartement- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 144 545 €
- Prix/m²
- 3 525 €/m²
5 Pl Marcel Prevot
Local commercial- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 500 000 €
- Prix/m²
- 7 042 €/m²
5 Pl Marcel Prevot
Appartement- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 500 000 €
- Prix/m²
- 8 621 €/m²
5 Pl Marcel Prevot
Appartement- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 500 000 €
- Prix/m²
- 13 514 €/m²
5 Pl Marcel Prevot
Appartement- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 26 m²
- Prix
- 500 000 €
- Prix/m²
- 19 231 €/m²
5 Pl Marcel Prevot
Appartement- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 31 m²
- Prix
- 500 000 €
- Prix/m²
- 16 129 €/m²
1331 La Baynasse Sud
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 559 480 €
- Prix/m²
- 6 286 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles
Local commercial- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 12 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 40 833 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 490 000 €
- Prix/m²
- 5 568 €/m²
68 Rte De Bordeaux
Local commercial- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 2 898 m²
- Prix
- 650 000 €
- Prix/m²
- 224 €/m²
2 Rue Des Ecureuils
Maison- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 380 000 €
- Prix/m²
- 6 786 €/m²
1 Av De La Plage
Appartement- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 7 000 €/m²
1 Av De La Plage
Local commercial- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 211 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Av Des Gourbets | 19/06/2025 | Maison | 110 m² | 378 900 € | 3 445 €/m² |
| 11 Av De Maubuisson | 12/06/2025 | Maison | 92 m² | 325 000 € | 3 533 €/m² |
| 13 Rue Des Goelands | 10/06/2025 | Appartement | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| 56 Rue Des Chevreuils | 04/06/2025 | Maison | 71 m² | 40 000 € | 563 €/m² |
| 9002 Le Pole De Maubuisson | 02/06/2025 | Appartement | 24 m² | 92 000 € | 3 833 €/m² |
| 23 Ham De L Ombriere | 28/05/2025 | Maison | 75 m² | 370 000 € | 4 933 €/m² |
| 9 Rue Du Grand Cerf | 22/05/2025 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 2 All Du Mail | 16/05/2025 | Appartement | 41 m² | 144 545 € | 3 525 €/m² |
| 5 Pl Marcel Prevot | 07/05/2025 | Local commercial | 71 m² | 500 000 € | 7 042 €/m² |
| 5 Pl Marcel Prevot | 07/05/2025 | Appartement | 58 m² | 500 000 € | 8 621 €/m² |
| 5 Pl Marcel Prevot | 07/05/2025 | Appartement | 37 m² | 500 000 € | 13 514 €/m² |
| 5 Pl Marcel Prevot | 07/05/2025 | Appartement | 26 m² | 500 000 € | 19 231 €/m² |
| 5 Pl Marcel Prevot | 07/05/2025 | Appartement | 31 m² | 500 000 € | 16 129 €/m² |
| 1331 La Baynasse Sud | 30/04/2025 | Maison | 89 m² | 559 480 € | 6 286 €/m² |
| 2 Rue Des Chevrefeuilles | 29/04/2025 | Local commercial | 12 m² | 490 000 € | 40 833 €/m² |
| 2 Rue Des Chevrefeuilles | 29/04/2025 | Maison | 88 m² | 490 000 € | 5 568 €/m² |
| 68 Rte De Bordeaux | 29/04/2025 | Local commercial | 2 898 m² | 650 000 € | 224 €/m² |
| 2 Rue Des Ecureuils | 18/04/2025 | Maison | 56 m² | 380 000 € | 6 786 €/m² |
| 1 Av De La Plage | 17/04/2025 | Appartement | 30 m² | 210 000 € | 7 000 €/m² |
| 1 Av De La Plage | 17/04/2025 | Local commercial | 95 m² | 210 000 € | 2 211 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carcans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Troussas
13 ventes- Prix m² maison
- 2 323 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 596 m²
All Du Mail
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 061 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Pl Marcel Prevot
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 14 373 €/m²
- Surface terrain moy.
- 308 m²
Imp Des Rainettes
4 ventes- Prix m² maison
- 3 766 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 696 m²
Le Montaut Est
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 430 m²
Le Pole De Maubuisson
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 706 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Joncs
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Grand Cerf
3 ventes- Prix m² maison
- 1 055 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 103 m²
Villeneuve Est
3 ventes- Prix m² maison
- 3 341 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 985 m²
Av De La Plage
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 000 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De Maubuisson
2 ventes- Prix m² maison
- 3 824 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 210 m²
Av Des Gourbets
2 ventes- Prix m² maison
- 3 444 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 148 m²
Ham De L Ombriere
2 ventes- Prix m² maison
- 5 016 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 568 m²
La Baynasse Sud
2 ventes- Prix m² maison
- 6 286 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 174 m²
Le Mont
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 656 m²
Rue Des Chevrefeuilles
2 ventes- Prix m² maison
- 5 568 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 606 m²
Rue Des Ecureuils
2 ventes- Prix m² maison
- 6 785 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 376 m²
Rue Des Mouettes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 9 005 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Sapins Verts
2 ventes- Prix m² maison
- 9 821 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 244 m²
Rue Du Mayne Pauvre
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 127 m²
Vge Arts Et Vie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 890 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All Du Mont
1 vente- Prix m² maison
- 2 272 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 012 m²
Le Touate
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 761 m²
Lot Les Pignots
1 vente- Prix m² maison
- 5 909 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Mayne Pauvre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 763 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Troussas | 13 ventes | 2 323 €/m² | - | 5 596 m² |
| All Du Mail | 9 ventes | - | 4 061 €/m² | - |
| Pl Marcel Prevot | 5 ventes | - | 14 373 €/m² | 308 m² |
| Imp Des Rainettes | 4 ventes | 3 766 €/m² | - | 696 m² |
| Le Montaut Est | 4 ventes | - | - | 1 430 m² |
| Le Pole De Maubuisson | 4 ventes | - | 3 706 €/m² | - |
| Rue Des Joncs | 3 ventes | - | - | - |
| Rue Du Grand Cerf | 3 ventes | 1 055 €/m² | - | 1 103 m² |
| Villeneuve Est | 3 ventes | 3 341 €/m² | - | 2 985 m² |
| Av De La Plage | 2 ventes | - | 7 000 €/m² | - |
| Av De Maubuisson | 2 ventes | 3 824 €/m² | - | 210 m² |
| Av Des Gourbets | 2 ventes | 3 444 €/m² | - | 148 m² |
| Ham De L Ombriere | 2 ventes | 5 016 €/m² | - | 568 m² |
| La Baynasse Sud | 2 ventes | 6 286 €/m² | - | 174 m² |
| Le Mont | 2 ventes | - | - | 656 m² |
| Rue Des Chevrefeuilles | 2 ventes | 5 568 €/m² | - | 606 m² |
| Rue Des Ecureuils | 2 ventes | 6 785 €/m² | - | 376 m² |
| Rue Des Mouettes | 2 ventes | - | 9 005 €/m² | - |
| Rue Des Sapins Verts | 2 ventes | 9 821 €/m² | - | 244 m² |
| Rue Du Mayne Pauvre | 2 ventes | - | - | 127 m² |
| Vge Arts Et Vie | 2 ventes | - | 5 890 €/m² | - |
| All Du Mont | 1 vente | 2 272 €/m² | - | 1 012 m² |
| Le Touate | 1 vente | - | - | 12 761 m² |
| Lot Les Pignots | 1 vente | 5 909 €/m² | - | 500 m² |
| Mayne Pauvre | 1 vente | - | - | 763 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Carcans
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Carcans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Brach
Prix moyen/m²
↓ -34.70%
2 196 €/m²
Données 2025
33480
906 habitants
5 ventes
Lacanau
Prix moyen/m²
↓ -0.40%
5 469 €/m²
Données 2025
33680
5 739 habitants
272 ventes
Hourtin
Prix moyen/m²
↓ -19.20%
3 070 €/m²
Données 2025
33990
4 045 habitants
130 ventes
Saint-Laurent-Médoc
Prix moyen/m²
↑ +9.80%
2 245 €/m²
Données 2025
33112
4 914 habitants
53 ventes
Sainte-Hélène
Prix moyen/m²
↑ +4.30%
2 957 €/m²
Données 2025
33480
3 091 habitants
25 ventes
Listrac-Médoc
Prix moyen/m²
↓ -3.10%
2 144 €/m²
Données 2025
33480
2 807 habitants
29 ventes
Saumos
Prix moyen/m²
↓ -4.30%
3 133 €/m²
Données 2025
33680
550 habitants
4 ventes
Moulis-en-Médoc
Prix moyen/m²
↓ -12.40%
2 244 €/m²
Données 2025
33480
1 962 habitants
25 ventes
Couquèques
Prix moyen/m²
↓ -5.40%
1 433 €/m²
Données 2025
33340
270 habitants
5 ventes
Saint-Yzans-de-Médoc
Prix moyen/m²
↑ +50.10%
1 576 €/m²
Données 2025
33340
349 habitants
8 ventes
Blaignan-Prignac
Prix moyen/m²
↑ +127.90%
2 827 €/m²
Données 2025
33340
450 habitants
1 vente
Ordonnac
Prix moyen/m²
↑ +38.80%
1 642 €/m²
Données 2025
33340
476 habitants
5 ventes
Saint-Genès-de-Blaye
Prix moyen/m²
↑ +23.50%
1 429 €/m²
Données 2025
33390
491 habitants
8 ventes
Arcins
Prix moyen/m²
↓ -12.50%
2 369 €/m²
Données 2025
33460
540 habitants
7 ventes
Saint-Androny
Prix moyen/m²
↑ +14.80%
1 544 €/m²
Données 2025
33390
582 habitants
11 ventes
Saint-Julien-Beychevelle
Prix moyen/m²
↓ -18.50%
1 609 €/m²
Données 2025
33250
606 habitants
9 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
20 126 hectares
Densité :
11 hab./km²
Coordonnées :
45,0794, -1,0404
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Carcans
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Carcans compte 72 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Carcans
4 422 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Carcans
4 636 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Carcans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Carcans
32 rues de Carcans ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Carcans
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Carcans :
Prix affiché (4 422 €/m²) :
4 422 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 422 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Carcans
↑ +13.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Carcans :
🏠 Maisons
46 ventes
4 316 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
26 ventes
4 875 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
224 €/m²
Prix moyen/m²