Que signifient les données DVF pour Listrac-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Listrac-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Listrac-Médoc compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Listrac-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Listrac-Médoc, le prix moyen est de 2 144 €/m² et le prix médian de 2 236 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Listrac-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Listrac-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Listrac-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Listrac-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Listrac-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Listrac-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Listrac-Médoc au prix de 2 144 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Listrac-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Listrac-Médoc entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Listrac-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Listrac-Médoc, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 141 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 190 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Listrac-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33248 2 807 habitants 46 hab./km²

↓ -3.10%

2 144 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Listrac-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 236 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Listrac-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Listrac-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Listrac-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,6%

Maisons

28 ventes · 96,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Listrac-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 141 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 236 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

2 190 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 190 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Listrac-Médoc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 141 €/m² 28 ventes	↓ -0.90%	2 190 €/m² 1 vente	↓ -9.70%	-	-
2024	2 160 €/m² 12 ventes	↓ -15.10%	2 424 €/m² 2 ventes	-	2 562 €/m² 1 vente	-
2023	2 545 €/m² 34 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2022	2 395 €/m² 43 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2021	2 166 €/m² 65 ventes	↓ -9.50%	2 681 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 394 €/m² 25 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Listrac-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 49 € de plus au m² que les maisons (2 190 €/m² contre 2 141 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 394 €/m² à 2 141 €/m², soit une variation de -10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 681 €/m² à 2 190 €/m², soit une variation de -18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.7 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 562 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Listrac-Médoc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Listrac-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 357 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	5%	123	34%
B	28	8%	99	28%
C	186	52%	94	26%
D	79	22%	28	8%
E	29	8%	9	3%
F	13	4%	3	1%
G	3	1%	1	0%

Risques naturels à Listrac-Médoc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Des Aubaredes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 146 900 €
Prix/m²: 2 099 €/m²

57 Rte De Pey Martin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 215 870 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

19 Rte De La Potence

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 965 €/m²

17 Che De Codres

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 248 325 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

3 Rte Du Pey De Minson

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 201 800 €
Prix/m²: 3 105 €/m²

9 Che Neuf

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

22 Rte De Pey Martin

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 332 650 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

22 Rte De Pey Martin

Local commercial

Date: 12/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 332 650 €
Prix/m²: 6 653 €/m²

8 Rte De Carcans

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 36 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

46 Rte De Libardac

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 204 800 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

8 Che De Garperon

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

16 Che De Montaut

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 282 100 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

11 Rue Des Augustins

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 779 €/m²

50 Av De Soulac

Local commercial

Date: 08/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

13 Rte De Lamarque

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 68 m²
Prix: 163 300 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

714 Barbat

Local commercial

Date: 25/10/2024
Surface: -
Prix: 68 601 216 €
Prix/m²: -

27 Che De Codres

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

19 Che De La Gravette

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 192 800 €
Prix/m²: 2 351 €/m²

2 Rte De Benon

Local commercial

Date: 18/09/2024
Surface: -
Prix: 151 000 €
Prix/m²: -

59 Rte De Pey Martin

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 131 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 137 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Aubaredes	29/04/2025	Maison	70 m²	146 900 €	2 099 €/m²
57 Rte De Pey Martin	25/04/2025	Maison	68 m²	215 870 €	3 175 €/m²
19 Rte De La Potence	23/04/2025	Maison	85 m²	252 000 €	2 965 €/m²
17 Che De Codres	26/03/2025	Maison	150 m²	248 325 €	1 656 €/m²
3 Rte Du Pey De Minson	25/03/2025	Maison	65 m²	201 800 €	3 105 €/m²
9 Che Neuf	13/03/2025	Maison	95 m²	256 500 €	2 700 €/m²
22 Rte De Pey Martin	12/03/2025	Maison	200 m²	332 650 €	1 663 €/m²
22 Rte De Pey Martin	12/03/2025	Local commercial	50 m²	332 650 €	6 653 €/m²
8 Rte De Carcans	28/02/2025	Maison	36 m²	18 000 €	500 €/m²
46 Rte De Libardac	20/02/2025	Maison	85 m²	204 800 €	2 409 €/m²
8 Che De Garperon	18/02/2025	Maison	150 m²	40 000 €	267 €/m²
16 Che De Montaut	29/01/2025	Maison	109 m²	282 100 €	2 588 €/m²
11 Rue Des Augustins	13/11/2024	Maison	77 m²	214 000 €	2 779 €/m²
50 Av De Soulac	08/11/2024	Local commercial	64 m²	164 000 €	2 562 €/m²
13 Rte De Lamarque	07/11/2024	Maison	68 m²	163 300 €	2 401 €/m²
714 Barbat	25/10/2024	Local commercial	-	68 601 216 €	-
27 Che De Codres	21/10/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
19 Che De La Gravette	23/09/2024	Maison	82 m²	192 800 €	2 351 €/m²
2 Rte De Benon	18/09/2024	Local commercial	-	151 000 €	-
59 Rte De Pey Martin	11/09/2024	Maison	131 m²	280 000 €	2 137 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Listrac-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Montaut

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Lande De Garrier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 978 m²

Rte De Pey Martin

4 ventes

Prix m² maison: 2 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 944 m²

Touleron-Ouest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 141 m²

Che De Codres

3 ventes

Prix m² maison: 1 655 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Che De Montaut

3 ventes

Prix m² maison: 2 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Codres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Lambert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 883 m²

Libardac-Est

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Che Neuf

2 ventes

Prix m² maison: 2 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Le Tris-Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rte De Carcans

2 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Aux Barres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Cague Lebre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

Carassonat-Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 890 m²

Champ De La Grele

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Che De Garperon

1 vente

Prix m² maison: 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Donissan-Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Imp Des Aubaredes

1 vente

Prix m² maison: 2 098 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 045 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rte De La Potence

1 vente

Prix m² maison: 2 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Rte De Libardac

1 vente

Prix m² maison: 2 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 432 m²

Rte Du Pey De Minson

1 vente

Prix m² maison: 3 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Semeillan-Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 890 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montaut	5 ventes	-	-	195 m²
Lande De Garrier	4 ventes	-	-	79 978 m²
Rte De Pey Martin	4 ventes	2 418 €/m²	-	1 944 m²
Touleron-Ouest	4 ventes	-	-	1 141 m²
Che De Codres	3 ventes	1 655 €/m²	-	533 m²
Che De Montaut	3 ventes	2 588 €/m²	-	648 m²
Codres	3 ventes	-	-	270 m²
Lambert	3 ventes	-	-	883 m²
Libardac-Est	3 ventes	-	-	21 m²
Che Neuf	2 ventes	2 700 €/m²	-	221 m²
Le Tris-Ouest	2 ventes	-	-	60 m²
Rte De Carcans	2 ventes	500 €/m²	-	63 m²
Aux Barres	1 vente	-	-	102 m²
Cague Lebre	1 vente	-	-	33 m²
Carassonat-Ouest	1 vente	-	-	1 890 m²
Champ De La Grele	1 vente	-	-	1 130 m²
Che De Garperon	1 vente	266 €/m²	-	407 m²
Donissan-Ouest	1 vente	-	-	220 m²
Imp Des Aubaredes	1 vente	2 098 €/m²	-	133 m²
La Combe	1 vente	-	-	1 045 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	60 m²
Rte De La Potence	1 vente	2 964 €/m²	-	352 m²
Rte De Libardac	1 vente	2 409 €/m²	-	432 m²
Rte Du Pey De Minson	1 vente	3 104 €/m²	-	801 m²
Semeillan-Est	1 vente	-	-	7 890 m²

Prix de l'immobilier autour de Listrac-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Listrac-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km