Que signifient les données DVF pour Cussac-Fort-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cussac-Fort-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cussac-Fort-Médoc compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cussac-Fort-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cussac-Fort-Médoc, le prix moyen est de 2 222 €/m² et le prix médian de 2 237 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cussac-Fort-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Cussac-Fort-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cussac-Fort-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cussac-Fort-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cussac-Fort-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cussac-Fort-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cussac-Fort-Médoc au prix de 2 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cussac-Fort-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cussac-Fort-Médoc entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cussac-Fort-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cussac-Fort-Médoc, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 224 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cussac-Fort-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33146 2 279 habitants 93 hab./km²

↑ +3.50%

2 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cussac-Fort-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 237 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cussac-Fort-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cussac-Fort-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cussac-Fort-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cussac-Fort-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

2 224 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 237 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 500 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cussac-Fort-Médoc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 224 €/m² 17 ventes	↑ +3.60%	2 500 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 147 €/m² 19 ventes	↓ -6.30%	-	-	6 726 €/m² 1 vente	-
2023	2 290 €/m² 16 ventes	↑ +25.40%	-	-	-	-
2022	1 826 €/m² 41 ventes	↓ -18.60%	-	-	332 €/m² 1 vente	-
2021	2 244 €/m² 31 ventes	↓ -1.60%	2 355 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 280 €/m² 20 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cussac-Fort-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 276 € de plus au m² que les maisons (2 500 €/m² contre 2 224 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 280 €/m² à 2 224 €/m², soit une variation de -2.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 355 €/m² à 2 500 €/m², soit une variation de +6.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 332 €/m² à 6 726 €/m², soit une variation de +1925.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cussac-Fort-Médoc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cussac-Fort-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 199 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	8%	78	39%
B	17	9%	76	38%
C	81	41%	17	9%
D	59	30%	17	9%
E	16	8%	8	4%
F	8	4%	2	1%
G	3	2%	1	1%

Risques naturels à Cussac-Fort-Médoc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/02/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2010 - 01/03/2010	25/06/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003	15/06/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	07/02/1996 - 08/02/1996	17/06/1996

DICRIM disponible Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue De La Landotte

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 298 831 €
Prix/m²: 4 094 €/m²

16 Rue De La Landotte

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 298 831 €
Prix/m²: 5 638 €/m²

4 Av Du Haut Medoc

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

4 Av Du Haut Medoc

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 436 €/m²

19 Rue De Costes

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 82 650 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

2 Imp Du Puit

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

5 Imp Des Mimosas

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

5 Imp Des Mimosas

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

27 Rue Fontaine Ourdille

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 261 700 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

14 Rue Du Bourdieu

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 180 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

8 Rue Du Berger

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 230 100 €
Prix/m²: 2 707 €/m²

3 Rue De Costes

Local commercial

Date: 25/10/2024
Surface: -
Prix: 68 601 216 €
Prix/m²: -

9171 Av Du Haut Medoc

Local commercial

Date: 25/10/2024
Surface: -
Prix: 68 601 216 €
Prix/m²: -

22 Rue Des Moulins A Vent

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 882 €/m²

311 Bayron

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 182 960 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

10 Rue Champ Sud

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 286 500 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

2 Rue Du Pre De Madame

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 208 320 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

1 Rue De La Landotte

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 218 450 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

3 Imp Du Ruisseau

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 210 800 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

14 Rue Jeanne D Arc

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 168 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De La Landotte	28/05/2025	Maison	73 m²	298 831 €	4 094 €/m²
16 Rue De La Landotte	28/05/2025	Maison	53 m²	298 831 €	5 638 €/m²
4 Av Du Haut Medoc	15/04/2025	Appartement	38 m²	95 000 €	2 500 €/m²
4 Av Du Haut Medoc	15/04/2025	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €/m²
19 Rue De Costes	21/03/2025	Maison	40 m²	82 650 €	2 066 €/m²
2 Imp Du Puit	11/03/2025	Maison	74 m²	187 000 €	2 527 €/m²
5 Imp Des Mimosas	11/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
5 Imp Des Mimosas	11/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
27 Rue Fontaine Ourdille	21/02/2025	Maison	117 m²	261 700 €	2 237 €/m²
14 Rue Du Bourdieu	13/11/2024	Maison	180 m²	195 000 €	1 083 €/m²
8 Rue Du Berger	30/10/2024	Maison	85 m²	230 100 €	2 707 €/m²
3 Rue De Costes	25/10/2024	Local commercial	-	68 601 216 €	-
9171 Av Du Haut Medoc	25/10/2024	Local commercial	-	68 601 216 €	-
22 Rue Des Moulins A Vent	24/10/2024	Maison	85 m²	245 000 €	2 882 €/m²
311 Bayron	24/10/2024	Maison	98 m²	182 960 €	1 867 €/m²
10 Rue Champ Sud	22/10/2024	Maison	104 m²	286 500 €	2 755 €/m²
2 Rue Du Pre De Madame	12/09/2024	Maison	75 m²	208 320 €	2 778 €/m²
1 Rue De La Landotte	28/08/2024	Maison	89 m²	218 450 €	2 454 €/m²
3 Imp Du Ruisseau	16/07/2024	Maison	82 m²	210 800 €	2 571 €/m²
14 Rue Jeanne D Arc	16/07/2024	Maison	168 m²	240 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cussac-Fort-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sorbey Est

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Monan

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Av Du Haut Medoc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 468 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Rue De La Landotte

3 ventes

Prix m² maison: 4 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Imp Des Mimosas

2 ventes

Prix m² maison: 2 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Moulina

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rue Fontaine Ourdille

2 ventes

Prix m² maison: 2 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Av Du Fort Medoc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Bois De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 800 m²

Imp Du Puit

1 vente

Prix m² maison: 2 527 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Lataste

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 777 m²

Monein

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue De Costes

1 vente

Prix m² maison: 2 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 177 m²

Sorbey Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 197 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sorbey Est	8 ventes	-	-	20 m²
Monan	7 ventes	-	-	87 m²
Av Du Haut Medoc	3 ventes	-	2 468 €/m²	101 m²
Rue De La Landotte	3 ventes	4 866 €/m²	-	443 m²
Imp Des Mimosas	2 ventes	2 102 €/m²	-	500 m²
Moulina	2 ventes	-	-	94 m²
Rue Fontaine Ourdille	2 ventes	2 236 €/m²	-	1 005 m²
Av Du Fort Medoc	1 vente	-	-	58 m²
Bois De L Eglise	1 vente	-	-	1 800 m²
Imp Du Puit	1 vente	2 527 €/m²	-	121 m²
Lataste	1 vente	-	-	777 m²
Monein	1 vente	-	-	500 m²
Rue De Costes	1 vente	2 066 €/m²	-	177 m²
Sorbey Ouest	1 vente	-	-	2 197 m²

Prix de l'immobilier autour de Cussac-Fort-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cussac-Fort-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km