Que signifient les données DVF pour Plassac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plassac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plassac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plassac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plassac, le prix moyen est de 1 254 €/m² et le prix médian de 1 279 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plassac n'apparaissent pas ?

Une rue de Plassac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Plassac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plassac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plassac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plassac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plassac au prix de 1 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plassac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plassac entre 2024 et 2025 est de -35.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plassac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plassac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 254 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plassac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33325 924 habitants 61 hab./km²

↓ -35.70%

1 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plassac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 279 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plassac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plassac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plassac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plassac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.70%

1 254 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 279 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plassac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 254 €/m² 5 ventes	↓ -35.70%	-	-	-	-
2024	1 950 €/m² 8 ventes	↓ -5.50%	-	-	-	-
2023	2 063 €/m² 13 ventes	↑ +17.70%	-	-	-	-
2022	1 754 €/m² 20 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2021	1 922 €/m² 13 ventes	↑ +32.40%	-	-	-	-
2020	1 451 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plassac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 451 €/m² à 1 254 €/m², soit une variation de -13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plassac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plassac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 131 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	20	15%	36	27%
B	5	4%	46	35%
C	26	20%	15	11%
D	44	34%	13	10%
E	27	21%	16	12%
F	6	5%	4	3%
G	3	2%	1	1%

Risques naturels à Plassac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	11/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue De Boyer

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

4 Che De La Petite Roque

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 232 300 €
Prix/m²: 1 936 €/m²

15 Rue De La Maisonnette

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

15 Rue De La Mandraude

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

9 Rte De Lers-Loumede

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 122 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

12 Rue De Boyer

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

26 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

26 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

2 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

9 Rue Du Port

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

6 Rue De La Taillande

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

2 Cote Du Paradis

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 234 m²
Prix: 495 200 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

2 Cote Du Paradis

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 234 m²
Prix: 495 200 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

2 Cote Du Paradis

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 234 m²
Prix: 495 200 €
Prix/m²: 2 116 €/m²

6 Rue De La Mandraude

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 130 m²
Prix: 282 600 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

5 Cite Piron

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 221 999 €
Prix/m²: 2 494 €/m²

16 Rue De La Taillande

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

6 Che De La Gaite

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 146 m²
Prix: 539 900 €
Prix/m²: 3 698 €/m²

3 Che De La Vierge

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 25 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

7 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 129 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De Boyer	01/04/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
4 Che De La Petite Roque	19/12/2024	Maison	120 m²	232 300 €	1 936 €/m²
15 Rue De La Maisonnette	04/10/2024	Maison	93 m²	156 500 €	1 683 €/m²
15 Rue De La Mandraude	18/09/2024	Maison	100 m²	212 000 €	2 120 €/m²
9 Rte De Lers-Loumede	11/09/2024	Maison	122 m²	306 000 €	2 508 €/m²
12 Rue De Boyer	09/08/2024	Maison	125 m²	221 800 €	1 774 €/m²
26 Rte Des Coteaux	05/07/2024	Maison	155 m²	205 000 €	1 323 €/m²
26 Rte Des Coteaux	05/07/2024	Maison	155 m²	205 000 €	1 323 €/m²
2 Rte Du Chateau D'Eau	02/07/2024	Maison	75 m²	124 500 €	1 660 €/m²
9 Rue Du Port	08/04/2024	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
6 Rue De La Taillande	21/12/2023	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
2 Cote Du Paradis	18/10/2023	Maison	234 m²	495 200 €	2 116 €/m²
2 Cote Du Paradis	18/10/2023	Maison	234 m²	495 200 €	2 116 €/m²
2 Cote Du Paradis	18/10/2023	Maison	234 m²	495 200 €	2 116 €/m²
6 Rue De La Mandraude	16/10/2023	Maison	130 m²	282 600 €	2 174 €/m²
5 Cite Piron	05/10/2023	Maison	89 m²	221 999 €	2 494 €/m²
16 Rue De La Taillande	28/07/2023	Maison	110 m²	211 000 €	1 918 €/m²
6 Che De La Gaite	16/06/2023	Maison	146 m²	539 900 €	3 698 €/m²
3 Che De La Vierge	14/06/2023	Maison	25 m²	20 000 €	800 €/m²
7 Rte Des Coteaux	07/06/2023	Maison	129 m²	187 500 €	1 453 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plassac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Lande-Ouest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

All De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

La Lande-Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 577 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Rue De Boyer

1 vente

Prix m² maison: 1 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lande-Ouest	4 ventes	-	-	247 m²
All De La Mairie	2 ventes	-	-	16 m²
La Lande-Est	1 vente	-	-	1 577 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	18 m²
Rue De Boyer	1 vente	1 437 €/m²	-	117 m²

Prix de l'immobilier autour de Plassac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plassac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km