Que signifient les données DVF pour Gauriac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gauriac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gauriac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gauriac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gauriac, le prix moyen est de 1 461 €/m² et le prix médian de 1 281 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gauriac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gauriac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Gauriac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gauriac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gauriac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gauriac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gauriac au prix de 1 461 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gauriac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gauriac entre 2024 et 2025 est de -29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gauriac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gauriac, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 461 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gauriac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33182 759 habitants 74 hab./km²

↓ -29.20%

1 461 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gauriac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 281 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gauriac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gauriac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gauriac.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gauriac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.20%

1 461 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gauriac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 461 €/m² 12 ventes	↓ -29.20%	-	-	-	-
2024	2 062 €/m² 16 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2023	1 974 €/m² 9 ventes	↓ -7.10%	-	-	-	-
2022	2 125 €/m² 15 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2021	2 157 €/m² 15 ventes	↑ +15.90%	-	-	816 €/m² 1 vente	-
2020	1 862 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gauriac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 862 €/m² à 1 461 €/m², soit une variation de -21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 816 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gauriac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gauriac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 101 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	27	27%
B	8	8%	29	29%
C	33	33%	17	17%
D	27	27%	10	10%
E	19	19%	10	10%
F	11	11%	8	8%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Gauriac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	30/03/2021	26/07/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 28/02/2010	11/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	17/02/2001	23/01/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Cor De La Gironde	30/04/2025	Maison	93 m²	93 000 €	1 000 €/m²
10 Rte Des Meuniers	22/04/2025	Maison	49 m²	87 000 €	1 776 €/m²
10 Rte Des Meuniers	22/04/2025	Maison	90 m²	87 000 €	967 €/m²
27 Rue De L'Eglise	28/03/2025	Maison	142 m²	331 000 €	2 331 €/m²
2 Rte Du Fleuve	05/02/2025	Maison	54 m²	67 000 €	1 241 €/m²
185 Moulin De Papier	05/02/2025	Maison	20 m²	67 000 €	3 350 €/m²
4 Rue Du Sabotier	30/01/2025	Maison	40 m²	68 000 €	1 700 €/m²
1 Che Du Bois Du Basque	18/01/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
126 Cor De La Gironde	05/11/2024	Appartement	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²
126 Cor De La Gironde	05/11/2024	Appartement	48 m²	450 000 €	9 375 €/m²
2 Rue Du Puits Couvert	22/10/2024	Maison	91 m²	106 500 €	1 170 €/m²
2 Rue Du Puits Couvert	22/10/2024	Maison	91 m²	106 500 €	1 170 €/m²
12 Rte De La Cabane De Vigne	14/10/2024	Maison	150 m²	653 500 €	4 357 €/m²
11 Francicot-Nord	10/10/2024	Maison	250 m²	605 000 €	2 420 €/m²
11 Francicot-Nord	10/10/2024	Maison	250 m²	605 000 €	2 420 €/m²
20 Rte De La Gabare	27/09/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
25 Rue De L'Eglise	02/08/2024	Maison	164 m²	400 000 €	2 439 €/m²
205 Francicot-Nord	26/07/2024	Maison	89 m²	91 324 €	1 026 €/m²
138 Cor De La Gironde	25/07/2024	Maison	110 m²	201 000 €	1 827 €/m²
134 Cor De La Gironde	25/07/2024	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gauriac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Papier	11 ventes	3 350 €/m²	-	1 276 m²
Rue De L'Eglise	3 ventes	2 330 €/m²	-	446 m²
La Plaine	2 ventes	-	-	5 548 m²
Plisseau	2 ventes	-	-	158 m²
Rte Des Meuniers	2 ventes	1 370 €/m²	-	1 015 m²
Talbot	2 ventes	-	-	315 m²
Che Du Bois Du Basque	1 vente	625 €/m²	-	528 m²
Cor De La Gironde	1 vente	1 000 €/m²	-	67 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	91 m²
Le Rigalet	1 vente	-	-	319 m²
Messac	1 vente	-	-	175 m²
Rte Des Asteries	1 vente	-	-	178 m²
Rte Du Fleuve	1 vente	1 240 €/m²	-	470 m²
Rue Du Sabotier	1 vente	1 700 €/m²	-	143 m²

Prix de l'immobilier autour de Gauriac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gauriac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km