Que signifient les données DVF pour Margaux-Cantenac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margaux-Cantenac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Margaux-Cantenac compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Margaux-Cantenac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Margaux-Cantenac, le prix moyen est de 2 316 €/m² et le prix médian de 2 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Margaux-Cantenac n'apparaissent pas ?

Une rue de Margaux-Cantenac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Margaux-Cantenac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Margaux-Cantenac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Margaux-Cantenac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Margaux-Cantenac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Margaux-Cantenac au prix de 2 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Margaux-Cantenac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Margaux-Cantenac entre 2024 et 2025 est de +4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Margaux-Cantenac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Margaux-Cantenac, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 316 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 598 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Margaux-Cantenac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33268 2 845 habitants 132 hab./km²

↑ +4.50%

2 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Margaux-Cantenac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Margaux-Cantenac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Margaux-Cantenac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Margaux-Cantenac.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,4%

Maisons

38 ventes · 97,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Margaux-Cantenac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 132 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 598 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 598 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Margaux-Cantenac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 316 €/m² 38 ventes	↑ +4.50%	2 598 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 216 €/m² 32 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2023	2 713 €/m² 28 ventes	↓ -4.60%	2 914 €/m² 2 ventes	↑ +51.50%	2 105 €/m² 1 vente	↑ +46.00%
2022	2 842 €/m² 56 ventes	↑ +8.20%	1 924 €/m² 1 vente	↓ -13.10%	1 442 €/m² 2 ventes	↑ +58.10%
2021	2 628 €/m² 35 ventes	↑ +3.50%	2 214 €/m² 3 ventes	↑ +1.40%	912 €/m² 1 vente	-
2020	2 540 €/m² 16 ventes	-	2 183 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Margaux-Cantenac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 282 € de plus au m² que les maisons (2 598 €/m² contre 2 316 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 540 €/m² à 2 316 €/m², soit une variation de -8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 183 €/m² à 2 598 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 912 €/m² à 2 105 €/m², soit une variation de +130.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +46.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Margaux-Cantenac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Margaux-Cantenac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 482 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	18	4%	95	20%
B	26	5%	140	29%
C	133	28%	81	17%
D	191	40%	115	24%
E	87	18%	44	9%
F	21	4%	6	1%
G	6	1%	1	0%

Risques naturels à Margaux-Cantenac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 28/02/2010	30/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 28/02/2010	11/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	07/02/1996 - 08/02/1996	18/03/1996

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rte Des Eycards

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 168 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

5 Rte Des Eycards

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 168 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

15 Rue De L'Ancienne Poste

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

6 Che Du Gondet

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 171 500 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

10 Rte De Jean Faure

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

6 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 271 m²
Prix: 537 000 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

8 Che Du Lavoir

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 512 €/m²

8 Che Du Lavoir

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 512 €/m²

5 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 214 500 €
Prix/m²: 3 064 €/m²

7 Rue Du Parc Des Sports

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

33 Rue Du Gal De Gaulle

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

9012 Crs Pey-Berland

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 250 270 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

13 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

3 Rue Gambetta

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 118 340 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

4 Rue Georges Mandel

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 151 750 €
Prix/m²: 1 518 €/m²

328 Lagunegrand Cantenac

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

303 Castelneou-Sud

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

16 Rue Gambetta

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

16 Rue Du Gal De Gaulle

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 284 675 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

2 Rue Mangin

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 34 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 6 324 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte Des Eycards	23/05/2025	Maison	168 m²	457 000 €	2 720 €/m²
5 Rte Des Eycards	23/05/2025	Maison	168 m²	457 000 €	2 720 €/m²
15 Rue De L'Ancienne Poste	06/05/2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
6 Che Du Gondet	29/04/2025	Appartement	66 m²	171 500 €	2 598 €/m²
10 Rte De Jean Faure	04/04/2025	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €/m²
6 Rue Joliot Curie	27/03/2025	Maison	271 m²	537 000 €	1 982 €/m²
8 Che Du Lavoir	25/03/2025	Maison	121 m²	425 000 €	3 512 €/m²
8 Che Du Lavoir	25/03/2025	Maison	121 m²	425 000 €	3 512 €/m²
5 Rue Joliot Curie	06/03/2025	Maison	70 m²	214 500 €	3 064 €/m²
7 Rue Du Parc Des Sports	25/02/2025	Maison	76 m²	139 000 €	1 829 €/m²
33 Rue Du Gal De Gaulle	19/02/2025	Maison	160 m²	60 000 €	375 €/m²
9012 Crs Pey-Berland	05/02/2025	Maison	90 m²	250 270 €	2 781 €/m²
13 Rue Joliot Curie	23/01/2025	Maison	46 m²	100 000 €	2 174 €/m²
3 Rue Gambetta	14/01/2025	Maison	45 m²	118 340 €	2 630 €/m²
4 Rue Georges Mandel	03/01/2025	Maison	100 m²	151 750 €	1 518 €/m²
328 Lagunegrand Cantenac	27/12/2024	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €/m²
303 Castelneou-Sud	23/12/2024	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
16 Rue Gambetta	18/12/2024	Maison	63 m²	112 000 €	1 778 €/m²
16 Rue Du Gal De Gaulle	17/12/2024	Maison	136 m²	284 675 €	2 093 €/m²
2 Rue Mangin	29/11/2024	Maison	34 m²	215 000 €	6 324 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Margaux-Cantenac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Lavoir

10 ventes

Prix m² maison: 3 512 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 266 m²

Rte Des Eycards

8 ventes

Prix m² maison: 2 720 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 827 m²

Les Gondats

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Castelneou-Sud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Corneillan

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Rue Joliot Curie

5 ventes

Prix m² maison: 2 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

La Tour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 414 m²

Carmentin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Che Du Gondet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 598 €/m²
Surface terrain moy.: 86 m²

Crs Pey-Berland

2 ventes

Prix m² maison: 2 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

La Grave

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Lagunegrand Margaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Le Bourg-Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Rte De Jean Faure

2 ventes

Prix m² maison: 2 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 572 m²

La Beque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Les Eycards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue De L'Ancienne Poste

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue Du Gal De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 375 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 177 m²

Rue Du Parc Des Sports

1 vente

Prix m² maison: 1 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue Gambetta

1 vente

Prix m² maison: 2 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 m²

Rue Georges Mandel

1 vente

Prix m² maison: 1 517 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Lavoir	10 ventes	3 512 €/m²	-	1 266 m²
Rte Des Eycards	8 ventes	2 720 €/m²	-	827 m²
Les Gondats	6 ventes	-	-	200 m²
Castelneou-Sud	5 ventes	-	-	264 m²
Corneillan	5 ventes	-	-	280 m²
Rue Joliot Curie	5 ventes	2 406 €/m²	-	215 m²
La Tour	4 ventes	-	-	8 414 m²
Carmentin	2 ventes	-	-	68 m²
Che Du Gondet	2 ventes	-	2 598 €/m²	86 m²
Crs Pey-Berland	2 ventes	2 780 €/m²	-	394 m²
La Grave	2 ventes	-	-	684 m²
Lagunegrand Margaux	2 ventes	-	-	329 m²
Le Bourg-Nord	2 ventes	-	-	198 m²
Rte De Jean Faure	2 ventes	2 615 €/m²	-	1 572 m²
La Beque	1 vente	-	-	20 m²
Les Eycards	1 vente	-	-	392 m²
Rue De L'Ancienne Poste	1 vente	1 666 €/m²	-	65 m²
Rue Du Gal De Gaulle	1 vente	375 €/m²	-	177 m²
Rue Du Parc Des Sports	1 vente	1 828 €/m²	-	130 m²
Rue Gambetta	1 vente	2 629 €/m²	-	57 m²
Rue Georges Mandel	1 vente	1 517 €/m²	-	217 m²

Prix de l'immobilier autour de Margaux-Cantenac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Margaux-Cantenac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km