Que signifient les données DVF pour Courpignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courpignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courpignac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courpignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courpignac, le prix moyen est de 1 274 €/m² et le prix médian de 1 158 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courpignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Courpignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Courpignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courpignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courpignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courpignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courpignac au prix de 1 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courpignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courpignac entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courpignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courpignac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courpignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17129 421 habitants 28 hab./km²

↓ -12.10%

1 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courpignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 158 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courpignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courpignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courpignac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courpignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 158 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courpignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 274 €/m² 5 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2024	1 450 €/m² 1 vente	↑ +100.70%	-	-	-	-
2023	722 €/m² 2 ventes	↓ -51.60%	-	-	-	-
2022	1 493 €/m² 6 ventes	↑ +28.40%	-	-	-	-
2021	1 162 €/m² 5 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2020	1 426 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courpignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 426 €/m² à 1 274 €/m², soit une variation de -10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courpignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courpignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	22%
B	2	5%	15	41%
C	6	16%	7	19%
D	15	41%	0	0%
E	10	27%	5	14%
G	4	11%	2	5%

Risques naturels à Courpignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2018	29/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

30 Moulin Des Chaumes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

2 Che De Bondou

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 756 €/m²

Bondou

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

Bondou

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 6 800 €/m²

34 Moulin Des Chaumes

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

34 Moulin Des Chaumes

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

14 Imp Du Cormier

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 71 100 €
Prix/m²: 912 €/m²

14 Imp Du Cormier

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 71 100 €
Prix/m²: 912 €/m²

22 Chez Bardet

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 150 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

24 Chez Bardet

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

25 La Marronniere

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 91 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

6 La Martinette

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

5 Chez Naud

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 224 972 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

5 Chez Naud

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 224 972 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

5 Chez Naud

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 100 m²
Prix: 224 972 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

31 Rue De La Grande Vigne

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 164 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

31 Rue De La Grande Vigne

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 164 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

20 La Blayaise

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 66 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

17 La Martinette

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 245 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 1 335 €/m²

64 Rte De Mirambeau

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 406 m²
Prix: 642 857 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Moulin Des Chaumes	18/03/2025	Maison	110 m²	129 000 €	1 173 €/m²
2 Che De Bondou	19/02/2025	Maison	180 m²	136 000 €	756 €/m²
Bondou	19/02/2025	Maison	92 m²	136 000 €	1 478 €/m²
Bondou	19/02/2025	Maison	20 m²	136 000 €	6 800 €/m²
34 Moulin Des Chaumes	23/12/2024	Maison	90 m²	130 500 €	1 450 €/m²
34 Moulin Des Chaumes	23/12/2024	Maison	90 m²	130 500 €	1 450 €/m²
14 Imp Du Cormier	15/12/2023	Maison	78 m²	71 100 €	912 €/m²
14 Imp Du Cormier	15/12/2023	Maison	78 m²	71 100 €	912 €/m²
22 Chez Bardet	07/09/2023	Maison	150 m²	80 000 €	533 €/m²
24 Chez Bardet	02/11/2022	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
25 La Marronniere	30/09/2022	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
6 La Martinette	08/09/2022	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
5 Chez Naud	25/08/2022	Maison	100 m²	224 972 €	2 250 €/m²
5 Chez Naud	25/08/2022	Maison	100 m²	224 972 €	2 250 €/m²
5 Chez Naud	25/08/2022	Maison	100 m²	224 972 €	2 250 €/m²
31 Rue De La Grande Vigne	25/07/2022	Maison	164 m²	135 000 €	823 €/m²
31 Rue De La Grande Vigne	25/07/2022	Maison	164 m²	135 000 €	823 €/m²
20 La Blayaise	24/05/2022	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
17 La Martinette	05/05/2022	Maison	245 m²	327 000 €	1 335 €/m²
64 Rte De Mirambeau	21/04/2022	Maison	406 m²	642 857 €	1 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courpignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Marronniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Bondou

3 ventes

Prix m² maison: 4 139 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 998 m²

Che De Bondou

3 ventes

Prix m² maison: 755 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Moulin Des Chaumes

3 ventes

Prix m² maison: 1 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 119 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Marronniere	5 ventes	-	-	605 m²
Bondou	3 ventes	4 139 €/m²	-	998 m²
Che De Bondou	3 ventes	755 €/m²	-	791 m²
Moulin Des Chaumes	3 ventes	1 172 €/m²	-	5 119 m²

Prix de l'immobilier autour de Courpignac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courpignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km