Que signifient les données DVF pour Soubran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soubran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soubran compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soubran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soubran, le prix moyen est de 1 491 €/m² et le prix médian de 1 543 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soubran n'apparaissent pas ?

Une rue de Soubran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Soubran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soubran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soubran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soubran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soubran au prix de 1 491 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soubran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soubran entre 2024 et 2025 est de +10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soubran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soubran, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 491 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soubran

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17430 414 habitants 31 hab./km²

↑ +10.10%

1 491 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soubran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 543 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soubran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soubran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soubran.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soubran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

1 491 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 543 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soubran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 491 €/m² 6 ventes	↑ +10.10%	-	-	-	-
2024	1 354 €/m² 3 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2023	1 411 €/m² 4 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2022	1 683 €/m² 7 ventes	↑ +39.80%	-	-	-	-
2021	1 204 €/m² 3 ventes	↑ +53.40%	-	-	-	-
2020	785 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soubran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 785 €/m² à 1 491 €/m², soit une variation de +90.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soubran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soubran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	26%
B	1	3%	8	26%
C	10	32%	7	23%
D	5	16%	2	6%
E	4	13%	1	3%
F	6	19%	4	13%
G	5	16%	1	3%

Risques naturels à Soubran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1992	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Du Chateau

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 888 €/m²

16 Rue Du Chateau

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 888 €/m²

5145 Touron

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 61 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

13 Av Du Perigord

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

16 Brolange Nord

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

16 Brolange Nord

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

5 Touron

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

9 La Faurie

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 40 m²
Prix: 59 185 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

1 Moulin Des Brauds

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

4 La Manderie

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 86 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 221 €/m²

16 Rue Des Potiers

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 74 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

3 Les Poulains

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 66 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

2 Le Maine

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

1 Les Poulains

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 759 €/m²

1 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

1 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

3 Le Roc

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 110 m²
Prix: 221 840 €
Prix/m²: 2 017 €/m²

9 Rue Des Thermes

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 130 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

17 Av Du Perigord

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 78 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 2 686 €/m²

7 Le Roc

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 45 m²
Prix: 118 800 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Du Chateau	12/03/2025	Maison	80 m²	71 000 €	888 €/m²
16 Rue Du Chateau	12/03/2025	Maison	80 m²	71 000 €	888 €/m²
5145 Touron	27/01/2025	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
13 Av Du Perigord	23/12/2024	Maison	90 m²	88 000 €	978 €/m²
16 Brolange Nord	20/12/2024	Local commercial	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
16 Brolange Nord	20/12/2024	Maison	68 m²	45 000 €	662 €/m²
5 Touron	13/11/2024	Maison	140 m²	224 750 €	1 605 €/m²
9 La Faurie	13/06/2024	Maison	40 m²	59 185 €	1 480 €/m²
1 Moulin Des Brauds	08/12/2023	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
4 La Manderie	31/05/2023	Maison	86 m²	191 000 €	2 221 €/m²
16 Rue Des Potiers	20/04/2023	Maison	74 m²	102 000 €	1 378 €/m²
3 Les Poulains	24/03/2023	Maison	66 m²	36 000 €	545 €/m²
2 Le Maine	25/11/2022	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
1 Les Poulains	06/10/2022	Maison	116 m²	88 000 €	759 €/m²
1 Rue Du Vieux Moulin	08/09/2022	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
1 Rue Du Vieux Moulin	08/09/2022	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
3 Le Roc	23/08/2022	Maison	110 m²	221 840 €	2 017 €/m²
9 Rue Des Thermes	15/06/2022	Maison	130 m²	86 000 €	662 €/m²
17 Av Du Perigord	22/04/2022	Maison	78 m²	209 500 €	2 686 €/m²
7 Le Roc	29/03/2022	Maison	45 m²	118 800 €	2 640 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soubran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Brande Des Jardonnets

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 638 m²

Le Jard

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 058 m²

Touron

3 ventes

Prix m² maison: 2 131 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Le Maine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 000 m²

Rue Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 887 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Brolange Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Brande Des Jardonnets	12 ventes	-	-	5 638 m²
Le Jard	6 ventes	-	-	3 058 m²
Touron	3 ventes	2 131 €/m²	-	480 m²
Le Maine	2 ventes	-	-	10 000 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	887 €/m²	-	754 m²
Brolange Sud	1 vente	-	-	199 m²