Que signifient les données DVF pour Allas-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Allas-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Allas-Bocage compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Allas-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Allas-Bocage, le prix moyen est de 1 746 €/m² et le prix médian de 1 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Allas-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Allas-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Allas-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Allas-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Allas-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Allas-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Allas-Bocage au prix de 1 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Allas-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Allas-Bocage entre 2024 et 2025 est de +170.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Allas-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Allas-Bocage, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 746 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Allas-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17005 194 habitants 17 hab./km²

↑ +170.90%

1 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Allas-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Allas-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Allas-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Allas-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Allas-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +170.90%

1 746 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 746 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Allas-Bocage

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 746 €/m² 1 vente	↑ +170.90%	-	-	-	-
2024	644 €/m² 3 ventes	↓ -54.60%	-	-	-	-
2023	1 418 €/m² 2 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2022	1 146 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2020	1 350 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Allas-Bocage entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 350 €/m² à 1 746 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +170.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Allas-Bocage

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Allas-Bocage. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	17%
B	1	3%	11	38%
C	9	31%	10	34%
D	4	14%	1	3%
E	7	24%	0	0%
F	5	17%	2	7%
G	3	10%	0	0%

Risques naturels à Allas-Bocage

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/04/1986 - 30/04/1986	30/07/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Imp Des Allenettes

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 1 746 €/m²

7 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 172 m²
Prix: 83 636 €
Prix/m²: 486 €/m²

6 Puy Courant

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 194 450 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

6 Puy Courant

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 194 450 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

11 Rte De Nieul

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 30 250 €
Prix/m²: 309 €/m²

7 Chez Pin

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 198 €/m²

7 Chez Pin

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 027 €/m²

18 Berceleu Nord

Maison

Date: 19/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

18 Berceleu Nord

Maison

Date: 19/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

1 Rue De La Diligence

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 200 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

1 Rue De La Diligence

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 200 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

6 Che Des Tuyas

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 145 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 821 €/m²

3 Che Des Tuyas

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

3 Che Des Tuyas

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 34 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 6 088 €/m²

Les Coudrees

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 207 m²
Prix: 304 295 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

Les Coudrees

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 207 m²
Prix: 304 295 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp Des Allenettes	14/03/2025	Maison	118 m²	206 000 €	1 746 €/m²
7 Rue De La Fontaine	20/09/2024	Maison	172 m²	83 636 €	486 €/m²
6 Puy Courant	23/08/2024	Maison	150 m²	194 450 €	1 296 €/m²
6 Puy Courant	23/08/2024	Maison	150 m²	194 450 €	1 296 €/m²
11 Rte De Nieul	22/08/2024	Maison	98 m²	30 250 €	309 €/m²
7 Chez Pin	27/07/2023	Maison	96 m²	115 000 €	1 198 €/m²
7 Chez Pin	27/07/2023	Maison	112 m²	115 000 €	1 027 €/m²
18 Berceleu Nord	19/05/2023	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
18 Berceleu Nord	19/05/2023	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
1 Rue De La Diligence	27/04/2023	Maison	200 m²	229 000 €	1 145 €/m²
1 Rue De La Diligence	27/04/2023	Maison	200 m²	229 000 €	1 145 €/m²
6 Che Des Tuyas	30/06/2022	Maison	145 m²	119 000 €	821 €/m²
3 Che Des Tuyas	10/05/2022	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €/m²
3 Che Des Tuyas	10/05/2022	Maison	34 m²	207 000 €	6 088 €/m²
Les Coudrees	29/04/2022	Maison	207 m²	304 295 €	1 470 €/m²
Les Coudrees	29/04/2022	Maison	207 m²	304 295 €	1 470 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Allas-Bocage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fief Des Ravets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 616 m²

Bois De Berceleu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 647 m²

Chez Bertin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 943 m²

Imp Des Allenettes

1 vente

Prix m² maison: 1 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Caillefourche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 689 m²

La Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 380 m²

La Souvintrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 778 m²

Les Chaumes Marquees

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 716 m²

Les Egrettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 982 m²

Pieces Des Fougeres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 613 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief Des Ravets	2 ventes	-	-	2 616 m²
Bois De Berceleu	1 vente	-	-	2 647 m²
Chez Bertin	1 vente	-	-	4 943 m²
Imp Des Allenettes	1 vente	1 745 €/m²	-	-
La Caillefourche	1 vente	-	-	12 689 m²
La Piece	1 vente	-	-	1 380 m²
La Souvintrie	1 vente	-	-	3 778 m²
Les Chaumes Marquees	1 vente	-	-	1 716 m²
Les Egrettes	1 vente	-	-	982 m²
Pieces Des Fougeres	1 vente	-	-	1 613 m²