19 Av De Bellevue
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 106 000 €
- Prix/m²
- 1 191 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Nieul-le-Virouil
Données actualisées du marché immobilier
Charente-Maritime (17)
17263
573 habitants
25 hab./km²
↑ +31.80%
1 624 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-le-Virouil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 628 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
8
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Nieul-le-Virouil
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-le-Virouil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-le-Virouil.
Répartition des ventes par type de bien
8 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
8 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-le-Virouil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +31.80%1 624 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 628 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nieul-le-Virouil
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 624 €/m² 8 ventes | ↑ +31.80% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 232 €/m² 4 ventes | ↑ +24.30% | - | - | - | - |
| 2023 | 991 €/m² 8 ventes | ↓ -39.80% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 646 €/m² 11 ventes | ↑ +32.30% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 244 €/m² 10 ventes | ↑ +71.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 724 €/m² 1 vente | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nieul-le-Virouil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 724 €/m² à 1 624 €/m², soit une variation de +124.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Nieul-le-Virouil
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nieul-le-Virouil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
18,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 4% | 13 | 17% |
| B | 3 | 4% | 27 | 36% |
| C | 11 | 14% | 17 | 22% |
| D | 26 | 34% | 10 | 13% |
| E | 19 | 25% | 6 | 8% |
| F | 6 | 8% | 1 | 1% |
| G | 8 | 11% | 2 | 3% |
Risques naturels à Nieul-le-Virouil
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/12/1993 - 15/01/1994 | 26/01/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
19 Av De Bellevue
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 106 000 €
- Prix/m²
- 1 191 €/m²
5164 Beau Chene
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 182 m²
- Prix
- 630 000 €
- Prix/m²
- 3 462 €/m²
5164 Beau Chene
Maison- Date
- 05/02/2025
- Surface
- 182 m²
- Prix
- 630 000 €
- Prix/m²
- 3 462 €/m²
74 Rte Des Bois
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 625 €/m²
168 Rte Des Frenes
Maison- Date
- 30/10/2024
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 452 000 €
- Prix/m²
- 1 808 €/m²
6 Imp Le Gay
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 071 €/m²
32 Rte D Agudelle
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 158 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 424 €/m²
32 Rte D Agudelle
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 158 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 1 424 €/m²
11 Che Des Seguins
Maison- Date
- 29/12/2023
- Surface
- 234 m²
- Prix
- 40 250 €
- Prix/m²
- 172 €/m²
4 Rte De Guitinieres
Maison- Date
- 19/12/2023
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 144 500 €
- Prix/m²
- 1 606 €/m²
2 Av De Bellevue
Appartement- Date
- 22/11/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 812 €/m²
2 Av De Bellevue
Appartement- Date
- 22/11/2023
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 302 €/m²
48 Av Du Tarnac
Maison- Date
- 17/08/2023
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 42 667 €
- Prix/m²
- 853 €/m²
5 Rte Des Frenes
Maison- Date
- 03/08/2023
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 78 000 €
- Prix/m²
- 1 164 €/m²
27 Rte De Chez Gentet
Maison- Date
- 28/04/2023
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 449 €/m²
16 Che De Chez Belot
Maison- Date
- 11/04/2023
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 789 €/m²
7 Rte De La Bergerie
Maison- Date
- 03/03/2023
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 126 €/m²
7 Rte De La Bergerie
Maison- Date
- 03/03/2023
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 126 €/m²
3 Pl De La Poste
Maison- Date
- 30/01/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 812 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Av De Bellevue | 31/03/2025 | Maison | 89 m² | 106 000 € | 1 191 €/m² |
| 19 Av De Bellevue | 31/03/2025 | Maison | 89 m² | 106 000 € | 1 191 €/m² |
| 5164 Beau Chene | 05/02/2025 | Maison | 182 m² | 630 000 € | 3 462 €/m² |
| 5164 Beau Chene | 05/02/2025 | Maison | 182 m² | 630 000 € | 3 462 €/m² |
| 74 Rte Des Bois | 12/12/2024 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 168 Rte Des Frenes | 30/10/2024 | Maison | 250 m² | 452 000 € | 1 808 €/m² |
| 6 Imp Le Gay | 11/09/2024 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 €/m² |
| 32 Rte D Agudelle | 22/07/2024 | Maison | 158 m² | 225 000 € | 1 424 €/m² |
| 32 Rte D Agudelle | 22/07/2024 | Maison | 158 m² | 225 000 € | 1 424 €/m² |
| 11 Che Des Seguins | 29/12/2023 | Maison | 234 m² | 40 250 € | 172 €/m² |
| 4 Rte De Guitinieres | 19/12/2023 | Maison | 90 m² | 144 500 € | 1 606 €/m² |
| 2 Av De Bellevue | 22/11/2023 | Appartement | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 2 Av De Bellevue | 22/11/2023 | Appartement | 63 m² | 145 000 € | 2 302 €/m² |
| 48 Av Du Tarnac | 17/08/2023 | Maison | 50 m² | 42 667 € | 853 €/m² |
| 5 Rte Des Frenes | 03/08/2023 | Maison | 67 m² | 78 000 € | 1 164 €/m² |
| 27 Rte De Chez Gentet | 28/04/2023 | Maison | 69 m² | 100 000 € | 1 449 €/m² |
| 16 Che De Chez Belot | 11/04/2023 | Maison | 95 m² | 75 000 € | 789 €/m² |
| 7 Rte De La Bergerie | 03/03/2023 | Maison | 127 m² | 143 000 € | 1 126 €/m² |
| 7 Rte De La Bergerie | 03/03/2023 | Maison | 127 m² | 143 000 € | 1 126 €/m² |
| 3 Pl De La Poste | 30/01/2023 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 812 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-le-Virouil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Maison Neuve
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 869 m²
Beau Chene
8 ventes- Prix m² maison
- 3 461 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 666 m²
Chez Guedon
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 840 m²
Piece Au Portail
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 24 338 m²
Av De Bellevue
4 ventes- Prix m² maison
- 1 191 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 555 m²
Chez Naud
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 682 m²
Le Bourg
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 m²
Les Hogeries
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 167 m²
Pieces Des Faures
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 239 m²
Poirier Rousselet
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 784 m²
Rte De Guitinieres
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 m²
La Grande Enclouse
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 507 m²
Le Coudrat
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 905 m²
Le Rompoint
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 119 m²
Les Barboteries
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 420 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Maison Neuve | 11 ventes | - | - | 869 m² |
| Beau Chene | 8 ventes | 3 461 €/m² | - | 1 666 m² |
| Chez Guedon | 8 ventes | - | - | 1 840 m² |
| Piece Au Portail | 6 ventes | - | - | 24 338 m² |
| Av De Bellevue | 4 ventes | 1 191 €/m² | - | 2 555 m² |
| Chez Naud | 2 ventes | - | - | 682 m² |
| Le Bourg | 2 ventes | - | - | 14 m² |
| Les Hogeries | 2 ventes | - | - | 1 167 m² |
| Pieces Des Faures | 2 ventes | - | - | 3 239 m² |
| Poirier Rousselet | 2 ventes | - | - | 1 784 m² |
| Rte De Guitinieres | 2 ventes | - | - | 16 m² |
| La Grande Enclouse | 1 vente | - | - | 6 507 m² |
| Le Coudrat | 1 vente | - | - | 8 905 m² |
| Le Rompoint | 1 vente | - | - | 14 119 m² |
| Les Barboteries | 1 vente | - | - | 420 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Nieul-le-Virouil
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Nieul-le-Virouil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Guitinières
Prix moyen/m²
↑ +22.70%
1 574 €/m²
Données 2025
17500
479 habitants
9 ventes
Saint-Hilaire-du-Bois
Prix moyen/m²
↑ +121.80%
2 344 €/m²
Données 2025
17500
294 habitants
1 vente
Allas-Bocage
Prix moyen/m²
↑ +170.90%
1 746 €/m²
Données 2025
17150
194 habitants
1 vente
Saint-Sigismond-de-Clermont
Prix moyen/m²
↓ -6.50%
1 654 €/m²
Données 2024
17240
161 habitants
1 vente
Saint-Dizant-du-Bois
Prix moyen/m²
2 816 €/m²
Données 2025
17150
113 habitants
1 vente
Consac
Prix moyen/m²
↓ -35.20%
930 €/m²
Données 2025
17150
236 habitants
3 ventes
Semillac
Prix moyen/m²
1 175 €/m²
Données 2024
17150
65 habitants
3 ventes
Saint-Simon-de-Bordes
Prix moyen/m²
↓ -17.00%
1 490 €/m²
Données 2025
17500
762 habitants
3 ventes
Pleine-Selve
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -75.50%
583 €/m²
Données 2025
33820
223 habitants
1 vente
Saint-Palais
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -22.00%
1 022 €/m²
Données 2025
33820
527 habitants
12 ventes
Val-de-Livenne
Gironde
Prix moyen/m²
↑ +31.50%
1 752 €/m²
Données 2025
33820, 33860
1 792 habitants
12 ventes
Saint-Ciers-sur-Gironde
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -21.10%
1 232 €/m²
Données 2025
33820
3 175 habitants
32 ventes
Lussac
Prix moyen/m²
2 036 €/m²
Données 2024
17500
39 habitants
1 vente
Chaunac
Prix moyen/m²
↓ -18.10%
1 334 €/m²
Données 2023
17130
67 habitants
2 ventes
Le Pin
Prix moyen/m²
1 899 €/m²
Données 2022
17210
71 habitants
2 ventes
Givrezac
Prix moyen/m²
↑ +44.90%
2 163 €/m²
Données 2022
17260
74 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente-Maritime (17)
Surface :
2 259 hectares
Densité :
25 hab./km²
Coordonnées :
45,4160, -0,5235
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Nieul-le-Virouil
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-le-Virouil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Nieul-le-Virouil compte 8 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Nieul-le-Virouil
1 624 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Nieul-le-Virouil
1 628 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Nieul-le-Virouil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Nieul-le-Virouil
15 rues de Nieul-le-Virouil ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Nieul-le-Virouil
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Nieul-le-Virouil :
Prix affiché (1 624 €/m²) :
1 624 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 624 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Nieul-le-Virouil
↑ +31.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Nieul-le-Virouil :
🏠 Maisons
8 ventes
1 624 €/m²
Prix moyen/m²