Que signifient les données DVF pour Guitinières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guitinières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guitinières compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guitinières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guitinières, le prix moyen est de 1 574 €/m² et le prix médian de 1 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guitinières n'apparaissent pas ?

Une rue de Guitinières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Guitinières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guitinières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guitinières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guitinières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guitinières au prix de 1 574 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guitinières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guitinières entre 2024 et 2025 est de +22.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guitinières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guitinières, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 574 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guitinières

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17187 479 habitants 51 hab./km²

↑ +22.70%

1 574 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guitinières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 259 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guitinières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guitinières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guitinières.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guitinières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.70%

1 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guitinières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 574 €/m² 9 ventes	↑ +22.70%	-	-	-	-
2024	1 282 €/m² 3 ventes	↓ -30.30%	-	-	-	-
2023	1 840 €/m² 4 ventes	↑ +20.30%	-	-	-	-
2022	1 529 €/m² 8 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2021	1 493 €/m² 7 ventes	↓ -10.00%	-	-	-	-
2020	1 658 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guitinières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 658 €/m² à 1 574 €/m², soit une variation de -5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guitinières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guitinières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	21	31%
B	7	10%	28	42%
C	17	25%	9	13%
D	13	19%	3	4%
E	18	27%	3	4%
F	5	7%	3	4%
G	4	6%	0	0%

Risques naturels à Guitinières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5046 Le Manicot

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 88 990 €
Prix/m²: 1 035 €/m²

11 Che De Manicot

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 186 809 €
Prix/m²: 2 306 €/m²

11 Che De Manicot

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 186 809 €
Prix/m²: 2 306 €/m²

9 Che Du Charpreau

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 154 130 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

10 Che De Chez Blandin

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 74 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

10 Rte De La Bergerie

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 146 m²
Prix: 234 050 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

10 Rte De La Bergerie

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 146 m²
Prix: 234 050 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

1 Rte Du Clone

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 132 m²
Prix: 355 450 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

1 Rte Du Clone

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 132 m²
Prix: 355 450 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

5194 Imp De La Rochette

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 35 m²
Prix: 509 000 €
Prix/m²: 14 543 €/m²

4 Che Des Moulins

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 41 m²
Prix: 509 000 €
Prix/m²: 12 415 €/m²

4 Che Des Moulins

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 350 m²
Prix: 509 000 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

5020 Le Bourg

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

17 Les Maisons Neuves

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 118 m²
Prix: 167 847 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

48 Rte De Clion

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5046 Le Manicot	27/03/2025	Maison	86 m²	88 990 €	1 035 €/m²
11 Che De Manicot	16/01/2025	Maison	81 m²	186 809 €	2 306 €/m²
11 Che De Manicot	16/01/2025	Maison	81 m²	186 809 €	2 306 €/m²
9 Che Du Charpreau	20/09/2024	Maison	150 m²	154 130 €	1 028 €/m²
10 Che De Chez Blandin	18/07/2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
10 Rte De La Bergerie	28/03/2024	Maison	146 m²	234 050 €	1 603 €/m²
10 Rte De La Bergerie	28/03/2024	Maison	146 m²	234 050 €	1 603 €/m²
1 Rte Du Clone	07/12/2023	Maison	132 m²	355 450 €	2 693 €/m²
1 Rte Du Clone	07/12/2023	Maison	132 m²	355 450 €	2 693 €/m²
5194 Imp De La Rochette	17/11/2023	Maison	35 m²	509 000 €	14 543 €/m²
4 Che Des Moulins	17/11/2023	Maison	41 m²	509 000 €	12 415 €/m²
4 Che Des Moulins	17/11/2023	Maison	350 m²	509 000 €	1 454 €/m²
5020 Le Bourg	26/09/2023	Maison	54 m²	127 500 €	2 361 €/m²
17 Les Maisons Neuves	17/04/2023	Maison	118 m²	167 847 €	1 422 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guitinières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Manicot

6 ventes

Prix m² maison: 1 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 851 m²

Che De Manicot

2 ventes

Prix m² maison: 2 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Le Bois Robin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 991 m²

Le Champ Des Canards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 498 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Manicot	6 ventes	1 034 €/m²	-	851 m²
Che De Manicot	2 ventes	2 306 €/m²	-	750 m²
Le Bois Robin	2 ventes	-	-	3 991 m²
Le Champ Des Canards	2 ventes	-	-	3 498 m²

Prix de l'immobilier autour de Guitinières

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Guitinières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km