Que signifient les données DVF pour Plassac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plassac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plassac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plassac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plassac, le prix moyen est de 1 863 €/m² et le prix médian de 2 207 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plassac n'apparaissent pas ?

Une rue de Plassac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plassac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plassac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plassac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plassac au prix de 1 863 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plassac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plassac entre 2024 et 2025 est de +32.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plassac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plassac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 863 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plassac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17279 677 habitants 43 hab./km²

↑ +32.00%

1 863 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plassac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 207 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plassac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plassac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plassac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plassac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.00%

1 863 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 207 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plassac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 863 €/m² 7 ventes	↑ +32.00%	-	-	-	-
2024	1 412 €/m² 8 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2023	1 555 €/m² 9 ventes	↓ -13.50%	-	-	-	-
2022	1 796 €/m² 8 ventes	↑ +8.00%	-	-	1 778 €/m² 1 vente	-
2021	1 664 €/m² 11 ventes	↑ +26.60%	-	-	-	-
2020	1 314 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plassac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 314 €/m² à 1 863 €/m², soit une variation de +41.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 778 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plassac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plassac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	10%	27	38%
B	6	8%	24	33%
C	21	29%	7	10%
D	14	19%	1	1%
E	11	15%	3	4%
F	11	15%	9	12%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Plassac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2009 - 31/08/2009	13/12/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	25/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Des Biches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

3 Che Des Biches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

16 Rue Des Grands Champs

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 138 300 €
Prix/m²: 1 537 €/m²

8 Che De Chez Perreau

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

22 Av De Haute Saintonge

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 160 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

34 Rte De La Foret

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 132 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

34 Rte De La Foret

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 132 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

28 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 24 925 €
Prix/m²: 249 €/m²

26 Rte Des Belles Vues

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 101 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

13 Rue De La Vieille Eglise

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

2 Rue De La Vieille Eglise

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

10 Rue Fombelle

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

81 Av De Haute Saintonge

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 273 €/m²

4 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

32 Av De Haute Saintonge

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 145 m²
Prix: 118 400 €
Prix/m²: 817 €/m²

11 Rte De La Foret

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

35 Av De Haute Saintonge

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 49 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

72 Av De Haute Saintonge

Local commercial

Date: 05/06/2023
Surface: 104 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

68 Av De Haute Saintonge

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 157 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

3 Rue Des Passeroses

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 123 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Biches	05/12/2024	Maison	38 m²	94 000 €	2 474 €/m²
3 Che Des Biches	05/12/2024	Maison	38 m²	94 000 €	2 474 €/m²
16 Rue Des Grands Champs	12/09/2024	Maison	90 m²	138 300 €	1 537 €/m²
8 Che De Chez Perreau	29/08/2024	Maison	160 m²	105 000 €	656 €/m²
22 Av De Haute Saintonge	25/07/2024	Maison	160 m²	115 000 €	719 €/m²
34 Rte De La Foret	05/07/2024	Maison	132 m²	176 000 €	1 333 €/m²
34 Rte De La Foret	05/07/2024	Maison	132 m²	176 000 €	1 333 €/m²
28 Rue De La Croix Blanche	28/06/2024	Maison	100 m²	24 925 €	249 €/m²
26 Rte Des Belles Vues	20/06/2024	Maison	101 m²	244 000 €	2 416 €/m²
13 Rue De La Vieille Eglise	30/04/2024	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
2 Rue De La Vieille Eglise	30/04/2024	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €/m²
10 Rue Fombelle	02/04/2024	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
81 Av De Haute Saintonge	18/12/2023	Maison	44 m²	12 000 €	273 €/m²
4 Rue De L Abreuvoir	28/11/2023	Maison	45 m²	84 000 €	1 867 €/m²
32 Av De Haute Saintonge	10/10/2023	Maison	145 m²	118 400 €	817 €/m²
11 Rte De La Foret	12/09/2023	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
35 Av De Haute Saintonge	15/06/2023	Maison	49 m²	82 000 €	1 673 €/m²
72 Av De Haute Saintonge	05/06/2023	Local commercial	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
68 Av De Haute Saintonge	05/06/2023	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
3 Rue Des Passeroses	01/06/2023	Maison	123 m²	168 000 €	1 366 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Plassac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Plassac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km