Que signifient les données DVF pour Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bois compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bois, le prix moyen est de 1 178 €/m² et le prix médian de 1 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bois au prix de 1 178 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bois entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bois, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 178 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bois

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17050 523 habitants 24 hab./km²

↓ -18.10%

1 178 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bois.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

1 178 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 178 €/m² 5 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2024	1 439 €/m² 5 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2023	1 243 €/m² 3 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2022	1 695 €/m² 7 ventes	↑ +35.80%	-	-	-	-
2021	1 248 €/m² 8 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2020	1 434 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 434 €/m² à 1 178 €/m², soit une variation de -17.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	19%
B	0	0%	22	41%
C	16	30%	10	19%
D	22	41%	7	13%
E	9	17%	2	4%
F	5	9%	3	6%
G	2	4%	0	0%

Risques naturels à Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue De La Foret

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

2 Cour De La Chapelle

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 200 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 75 €/m²

7 Rte De Chez Bonnaud

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

7 Rte De Chez Bonnaud

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

5 Rue De Chez Gendron

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 400 m²
Prix: 344 545 €
Prix/m²: 861 €/m²

5 Rue De Chez Gendron

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 400 m²
Prix: 344 545 €
Prix/m²: 861 €/m²

4 Rue De Pierre Lys

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 156 m²
Prix: 257 061 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

29 Rue De La Romade

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 151 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

29 Rue De La Romade

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 151 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

19 Che De Bascle

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 773 €/m²

11 Rue De Chez Bascle

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

11 Rue De Chez Bascle

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 66 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

37 Rte De France

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 152 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

37 Rte De France

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 152 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 217 €/m²

6 Rue Du Pont De Tete Vert

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 46 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

2 Rte De Chez Bouquet

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 136 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 772 €/m²

2 Rte De Chez Bouquet

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 136 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 772 €/m²

7 Rue Du Piou

Maison

Date: 16/11/2022
Surface: 122 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

5210 Vigne Du Bois De Chez Basc

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 84 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

5210 Vigne Du Bois De Chez Basc

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 84 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Foret	10/03/2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
2 Cour De La Chapelle	10/01/2025	Maison	200 m²	15 000 €	75 €/m²
7 Rte De Chez Bonnaud	23/10/2024	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
7 Rte De Chez Bonnaud	23/10/2024	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
5 Rue De Chez Gendron	02/10/2024	Maison	400 m²	344 545 €	861 €/m²
5 Rue De Chez Gendron	02/10/2024	Maison	400 m²	344 545 €	861 €/m²
4 Rue De Pierre Lys	01/10/2024	Maison	156 m²	257 061 €	1 648 €/m²
29 Rue De La Romade	27/08/2024	Maison	151 m²	180 000 €	1 192 €/m²
29 Rue De La Romade	27/08/2024	Maison	151 m²	180 000 €	1 192 €/m²
19 Che De Bascle	24/05/2024	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
11 Rue De Chez Bascle	04/01/2024	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
11 Rue De Chez Bascle	04/01/2024	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
37 Rte De France	15/11/2023	Maison	152 m²	185 000 €	1 217 €/m²
37 Rte De France	15/11/2023	Maison	152 m²	185 000 €	1 217 €/m²
6 Rue Du Pont De Tete Vert	06/10/2023	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
2 Rte De Chez Bouquet	20/03/2023	Maison	136 m²	105 000 €	772 €/m²
2 Rte De Chez Bouquet	20/03/2023	Maison	136 m²	105 000 €	772 €/m²
7 Rue Du Piou	16/11/2022	Maison	122 m²	190 000 €	1 557 €/m²
5210 Vigne Du Bois De Chez Basc	23/09/2022	Maison	84 m²	179 000 €	2 131 €/m²
5210 Vigne Du Bois De Chez Basc	23/09/2022	Maison	84 m²	179 000 €	2 131 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Misserie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Rue De La Foret

3 ventes

Prix m² maison: 1 277 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Cour De La Chapelle

2 ventes

Prix m² maison: 75 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De Chez Rillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

La Tonnelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 056 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Misserie	3 ventes	-	-	630 m²
Rue De La Foret	3 ventes	1 277 €/m²	-	508 m²
Cour De La Chapelle	2 ventes	75 €/m²	-	-
Rte De Chez Rillet	2 ventes	-	-	750 m²
La Chapelle	1 vente	-	-	47 m²
La Tonnelle	1 vente	-	-	2 056 m²

Prix de l'immobilier autour de Bois

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km