Que signifient les données DVF pour Saint-Genis-de-Saintonge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genis-de-Saintonge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genis-de-Saintonge compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genis-de-Saintonge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genis-de-Saintonge, le prix moyen est de 1 692 €/m² et le prix médian de 1 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genis-de-Saintonge n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genis-de-Saintonge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Genis-de-Saintonge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genis-de-Saintonge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genis-de-Saintonge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genis-de-Saintonge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genis-de-Saintonge au prix de 1 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genis-de-Saintonge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genis-de-Saintonge entre 2024 et 2025 est de +33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genis-de-Saintonge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genis-de-Saintonge, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 692 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 723 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Genis-de-Saintonge

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17331 1 282 habitants 115 hab./km²

↑ +33.80%

1 692 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genis-de-Saintonge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genis-de-Saintonge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genis-de-Saintonge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genis-de-Saintonge.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

16 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genis-de-Saintonge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.80%

1 692 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +180.20%

723 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

723 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Genis-de-Saintonge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 692 €/m² 16 ventes	↑ +33.80%	-	-	723 €/m² 2 ventes	↑ +180.20%
2024	1 265 €/m² 11 ventes	↓ -6.70%	-	-	258 €/m² 1 vente	↓ -21.60%
2023	1 356 €/m² 14 ventes	↓ -2.10%	-	-	329 €/m² 2 ventes	-
2022	1 384 €/m² 22 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2021	1 456 €/m² 19 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2020	1 353 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Genis-de-Saintonge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 353 €/m² à 1 692 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +33.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 329 €/m² à 723 €/m², soit une variation de +119.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +180.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Genis-de-Saintonge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Genis-de-Saintonge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 254 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	59	23%
B	10	4%	54	21%
C	87	34%	51	20%
D	98	39%	71	28%
E	37	15%	8	3%
F	12	5%	8	3%
G	7	3%	3	1%

Risques naturels à Saint-Genis-de-Saintonge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	17/10/2023 - 17/12/2023	21/04/2025
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1996	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rte De Royan

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 19 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 11 053 €/m²

10 Rte De Royan

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 379 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 554 €/m²

10 Rte De Royan

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 379 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 554 €/m²

10 Rte De Royan

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 19 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 11 053 €/m²

5436 Les Grands Bernards Est

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

6 Pl De La Liberte

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

14 Che Des Bourgeais

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 402 500 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

14 Che Des Bourgeais

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 402 500 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

6 Rue Belot

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 172 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 930 €/m²

16 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

2 Rte De Mosnac

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 48 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

2 Rte De Mosnac

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

2 Rte De Mosnac

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 28 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

2 Rte De Mosnac

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

5276 Le Bourg

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 57 m²
Prix: 65 700 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

34 Av De Bordeaux

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 65 700 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

36 Av De Bordeaux

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 65 700 €
Prix/m²: 670 €/m²

2 Rue Des Brunettes

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 1 116 m²
Prix: 8 601 798 €
Prix/m²: 7 708 €/m²

2 Rue Des Brunettes

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 3 799 m²
Prix: 8 601 798 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

26 Che Du Grand Chassac

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 973 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte De Royan	03/04/2025	Maison	19 m²	210 000 €	11 053 €/m²
10 Rte De Royan	03/04/2025	Maison	379 m²	210 000 €	554 €/m²
10 Rte De Royan	03/04/2025	Maison	379 m²	210 000 €	554 €/m²
10 Rte De Royan	03/04/2025	Maison	19 m²	210 000 €	11 053 €/m²
5436 Les Grands Bernards Est	28/03/2025	Maison	96 m²	215 500 €	2 245 €/m²
6 Pl De La Liberte	27/03/2025	Maison	133 m²	112 000 €	842 €/m²
14 Che Des Bourgeais	19/02/2025	Maison	180 m²	402 500 €	2 236 €/m²
14 Che Des Bourgeais	19/02/2025	Maison	180 m²	402 500 €	2 236 €/m²
6 Rue Belot	04/02/2025	Maison	172 m²	160 000 €	930 €/m²
16 Rue Saint Nicolas	03/02/2025	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
2 Rte De Mosnac	30/01/2025	Appartement	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
2 Rte De Mosnac	30/01/2025	Appartement	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
2 Rte De Mosnac	30/01/2025	Appartement	28 m²	50 000 €	1 786 €/m²
2 Rte De Mosnac	30/01/2025	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €/m²
5276 Le Bourg	16/01/2025	Maison	57 m²	65 700 €	1 153 €/m²
34 Av De Bordeaux	16/01/2025	Maison	50 m²	65 700 €	1 314 €/m²
36 Av De Bordeaux	16/01/2025	Maison	98 m²	65 700 €	670 €/m²
2 Rue Des Brunettes	20/12/2024	Local commercial	1 116 m²	8 601 798 €	7 708 €/m²
2 Rue Des Brunettes	20/12/2024	Local commercial	3 799 m²	8 601 798 €	2 264 €/m²
26 Che Du Grand Chassac	25/10/2024	Maison	113 m²	110 000 €	973 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genis-de-Saintonge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Royan

8 ventes

Prix m² maison: 5 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 144 m²

Che Des Bourgeais

6 ventes

Prix m² maison: 2 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 246 m²

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: 1 152 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Rte De Mosnac

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 163 €/m²
Surface terrain moy.: 287 m²

Terres Du Bois Du Pin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 844 m²

Av De Bordeaux

4 ventes

Prix m² maison: 992 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Rue Belot

3 ventes

Prix m² maison: 930 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Rue Saint Nicolas

2 ventes

Prix m² maison: 1 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Grands Bernards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 919 m²

Les Grands Bernards Est

1 vente

Prix m² maison: 2 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 386 m²

Pl De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Royan	8 ventes	5 803 €/m²	-	1 144 m²
Che Des Bourgeais	6 ventes	2 236 €/m²	-	1 246 m²
Le Bourg	6 ventes	1 152 €/m²	-	282 m²
Rte De Mosnac	6 ventes	-	1 163 €/m²	287 m²
Terres Du Bois Du Pin	5 ventes	-	-	8 844 m²
Av De Bordeaux	4 ventes	992 €/m²	-	104 m²
Rue Belot	3 ventes	930 €/m²	-	194 m²
Rue Saint Nicolas	2 ventes	1 360 €/m²	-	-
Les Grands Bernards	1 vente	-	-	919 m²
Les Grands Bernards Est	1 vente	2 244 €/m²	-	1 386 m²
Pl De La Liberte	1 vente	842 €/m²	-	365 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genis-de-Saintonge

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Genis-de-Saintonge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km