Que signifient les données DVF pour Brach ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brach, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brach compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brach

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brach, le prix moyen est de 2 196 €/m² et le prix médian de 2 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brach n'apparaissent pas ?

Une rue de Brach n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Brach ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brach

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brach couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brach

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brach au prix de 2 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brach

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brach entre 2024 et 2025 est de -34.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brach

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brach, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 196 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brach

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33070 906 habitants 31 hab./km²

↓ -34.70%

2 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brach. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brach

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brach au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brach.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brach. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.70%

2 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 324 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brach

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 196 €/m² 5 ventes	↓ -34.70%	-	-	-	-
2024	3 361 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2023	3 535 €/m² 5 ventes	↑ +2.80%	-	-	452 €/m² 1 vente	-
2022	3 439 €/m² 7 ventes	↑ +33.60%	-	-	-	-
2021	2 574 €/m² 16 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2020	3 276 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brach entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 276 €/m² à 2 196 €/m², soit une variation de -33.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 452 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brach

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brach. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 64 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

39,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	23%	38	59%
B	10	16%	16	25%
C	19	30%	0	0%
D	13	20%	5	8%
E	6	9%	4	6%
F	1	2%	1	2%

Risques naturels à Brach

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Carcans	21/05/2025	Local commercial	210 m²	187 000 €	890 €/m²
10 Che Du Mayne Pauvre	24/04/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
5 Rte De Carcans	24/03/2025	Maison	180 m²	226 840 €	1 260 €/m²
2 All Des Abeilles	24/09/2024	Maison	97 m²	340 500 €	3 510 €/m²
10 Rte De Lacanau	06/09/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
10 Rte De Lacanau	06/09/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
14 All Des Bruyeres	30/08/2024	Maison	109 m²	321 500 €	2 950 €/m²
14 All Des Bruyeres	30/08/2024	Maison	109 m²	321 500 €	2 950 €/m²
9 All Des Chenes	29/05/2024	Maison	92 m²	379 748 €	4 128 €/m²
7 All Du Stade	11/12/2023	Maison	92 m²	315 464 €	3 429 €/m²
18 Rte De Carcans	29/11/2023	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
1 Lot Lou Bruca	08/08/2023	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
24 Rte De Carcans	28/02/2023	Maison	66 m²	284 000 €	4 303 €/m²
1 Rte De Carcans	17/01/2023	Local commercial	210 m²	95 000 €	452 €/m²
5 All Des Tuileries	16/01/2023	Maison	99 m²	319 500 €	3 227 €/m²
42 Che Du Mayne Pauvre	25/10/2022	Maison	123 m²	401 800 €	3 267 €/m²
13 Che Du Mayne Pauvre	17/10/2022	Maison	73 m²	245 200 €	3 359 €/m²
12 Rte De Sainte Helene	13/09/2022	Maison	108 m²	311 420 €	2 884 €/m²
5 All Michel Dupin	08/07/2022	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
3 All Des Abeilles	05/07/2022	Maison	87 m²	352 750 €	4 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brach. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cardin	8 ventes	-	-	36 202 m²
Le Biron	2 ventes	-	-	98 090 m²
Le Bourg Nord	2 ventes	-	-	642 m²
Rte De Carcans	2 ventes	1 260 €/m²	-	350 m²
Che Du Mayne Pauvre	1 vente	1 923 €/m²	-	321 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	533 m²

Prix de l'immobilier autour de Brach

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brach. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,5 km