Prix immobilier et DVF pour Grayan-et-l'Hôpital
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grayan-et-l'Hôpital. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Grayan-et-l'Hôpital
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grayan-et-l'Hôpital au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grayan-et-l'Hôpital.
Répartition des ventes par type de bien
28 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
28 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (28 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grayan-et-l'Hôpital. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +18.20%3 108 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 132 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grayan-et-l'Hôpital
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 108 €/m² 28 ventes | ↑ +18.20% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 628 €/m² 21 ventes | ↓ -11.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 976 €/m² 26 ventes | ↑ +3.20% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 883 €/m² 24 ventes | ↑ +19.10% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 420 €/m² 35 ventes | ↑ +22.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 974 €/m² 19 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grayan-et-l'Hôpital entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 974 €/m² à 3 108 €/m², soit une variation de +57.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Grayan-et-l'Hôpital
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grayan-et-l'Hôpital. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 372 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
5,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
11,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 20 | 5% | 112 | 30% |
| B | 24 | 6% | 206 | 55% |
| C | 114 | 31% | 33 | 9% |
| D | 139 | 37% | 12 | 3% |
| E | 56 | 15% | 4 | 1% |
| F | 13 | 3% | 3 | 1% |
| G | 6 | 2% | 2 | 1% |
Risques naturels à Grayan-et-l'Hôpital
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/03/2012 - 31/03/2012 | 22/10/2013 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1991 | 16/10/1992 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
14 Che De Piqueau
Maison- Date
- 12/06/2026
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 588 €/m²
39 Che Loc Du Grand Ramon
Maison- Date
- 12/05/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 771 €/m²
39 Che Loc Du Grand Ramon
Maison- Date
- 12/05/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 771 €/m²
1 Che Des Vignes
Maison- Date
- 05/05/2026
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 77 000 €
- Prix/m²
- 642 €/m²
1 Che Des Vignes
Maison- Date
- 05/05/2026
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 77 000 €
- Prix/m²
- 1 305 €/m²
11 Rue De L Hopital
Maison- Date
- 27/04/2026
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 144 000 €
- Prix/m²
- 1 532 €/m²
23 Rue Des Goelands
Maison- Date
- 22/04/2026
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 500 €/m²
54 Che De La Franque
Maison- Date
- 16/04/2026
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 286 000 €
- Prix/m²
- 2 979 €/m²
54 Che De La Franque
Maison- Date
- 16/04/2026
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 286 000 €
- Prix/m²
- 2 979 €/m²
23 Rue Des Goelands
Maison- Date
- 09/04/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 2 711 €/m²
15 Che De Valade
Maison- Date
- 23/03/2026
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 296 400 €
- Prix/m²
- 2 555 €/m²
15 Che De Valade
Maison- Date
- 23/03/2026
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 296 400 €
- Prix/m²
- 2 555 €/m²
17 Che Du Touquet
Maison- Date
- 16/03/2026
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 642 €/m²
17 Che Du Touquet
Maison- Date
- 16/03/2026
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 642 €/m²
58 Rue De L Hopital
Maison- Date
- 27/02/2026
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 325 700 €
- Prix/m²
- 3 290 €/m²
1 Av D Allemagne
Maison- Date
- 23/02/2026
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
1 Av D Allemagne
Maison- Date
- 23/02/2026
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
1 Av D Allemagne
Maison- Date
- 23/02/2026
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
1 Av D Allemagne
Maison- Date
- 23/02/2026
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
1 Av D Allemagne
Maison- Date
- 23/02/2026
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 81 500 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Che De Piqueau | 12/06/2026 | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 €/m² |
| 39 Che Loc Du Grand Ramon | 12/05/2026 | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 €/m² |
| 39 Che Loc Du Grand Ramon | 12/05/2026 | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 €/m² |
| 1 Che Des Vignes | 05/05/2026 | Maison | 120 m² | 77 000 € | 642 €/m² |
| 1 Che Des Vignes | 05/05/2026 | Maison | 59 m² | 77 000 € | 1 305 €/m² |
| 11 Rue De L Hopital | 27/04/2026 | Maison | 94 m² | 144 000 € | 1 532 €/m² |
| 23 Rue Des Goelands | 22/04/2026 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 54 Che De La Franque | 16/04/2026 | Maison | 96 m² | 286 000 € | 2 979 €/m² |
| 54 Che De La Franque | 16/04/2026 | Maison | 96 m² | 286 000 € | 2 979 €/m² |
| 23 Rue Des Goelands | 09/04/2026 | Maison | 83 m² | 225 000 € | 2 711 €/m² |
| 15 Che De Valade | 23/03/2026 | Maison | 116 m² | 296 400 € | 2 555 €/m² |
| 15 Che De Valade | 23/03/2026 | Maison | 116 m² | 296 400 € | 2 555 €/m² |
| 17 Che Du Touquet | 16/03/2026 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 17 Che Du Touquet | 16/03/2026 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 58 Rue De L Hopital | 27/02/2026 | Maison | 99 m² | 325 700 € | 3 290 €/m² |
| 1 Av D Allemagne | 23/02/2026 | Maison | 45 m² | 81 500 € | 1 811 €/m² |
| 1 Av D Allemagne | 23/02/2026 | Maison | 45 m² | 81 500 € | 1 811 €/m² |
| 1 Av D Allemagne | 23/02/2026 | Maison | 45 m² | 81 500 € | 1 811 €/m² |
| 1 Av D Allemagne | 23/02/2026 | Maison | 45 m² | 81 500 € | 1 811 €/m² |
| 1 Av D Allemagne | 23/02/2026 | Maison | 45 m² | 81 500 € | 1 811 €/m² |
Aucune transaction ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grayan-et-l'Hôpital. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av D Allemagne
2996 ventes- Prix m² maison
- 1 943 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 373 356 m²
Euronat Centre De Loisirs
1475 ventes- Prix m² maison
- 1 465 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 92 753 m²
Av D Afghanistan
1320 ventes- Prix m² maison
- 2 770 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 206 747 m²
Les Pouyeyres
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 628 m²
Che Loc Du Grand Ramon
8 ventes- Prix m² maison
- 2 918 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 984 m²
Lou Mayne
8 ventes- Prix m² maison
- 3 180 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 517 m²
Rue Des Blancs Manteaux
8 ventes- Prix m² maison
- 3 523 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 750 m²
Che De La Franque
6 ventes- Prix m² maison
- 2 979 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 014 m²
Che De Piqueau
5 ventes- Prix m² maison
- 3 114 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 311 m²
Communs
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 919 m²
La Tiouleyre
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 999 m²
Le Bourg
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 130 m²
Rue Des Goelands
5 ventes- Prix m² maison
- 2 105 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 324 m²
Che De Valade
4 ventes- Prix m² maison
- 2 555 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 086 m²
L Esplingade
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 928 m²
Les Pins
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 602 m²
Rte Des Cercins
4 ventes- Prix m² maison
- 3 584 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 834 m²
Lous Gartious
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 432 m²
Rue De L Hopital
3 ventes- Prix m² maison
- 2 410 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 279 m²
Che De Carreau
2 ventes- Prix m² maison
- 2 901 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 716 m²
Che De La Lande
2 ventes- Prix m² maison
- 3 750 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 840 m²
Che Des Vignes
2 ventes- Prix m² maison
- 973 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 587 m²
Che Du Touquet
2 ventes- Prix m² maison
- 1 641 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 472 m²
Chemin Du Mont
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 630 m²
Landeuil-Est
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 500 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av D Allemagne | 2996 ventes | 1 943 €/m² | - | 373 356 m² |
| Euronat Centre De Loisirs | 1475 ventes | 1 465 €/m² | - | 92 753 m² |
| Av D Afghanistan | 1320 ventes | 2 770 €/m² | - | 206 747 m² |
| Les Pouyeyres | 12 ventes | - | - | 6 628 m² |
| Che Loc Du Grand Ramon | 8 ventes | 2 918 €/m² | - | 984 m² |
| Lou Mayne | 8 ventes | 3 180 €/m² | - | 517 m² |
| Rue Des Blancs Manteaux | 8 ventes | 3 523 €/m² | - | 750 m² |
| Che De La Franque | 6 ventes | 2 979 €/m² | - | 2 014 m² |
| Che De Piqueau | 5 ventes | 3 114 €/m² | - | 1 311 m² |
| Communs | 5 ventes | - | - | 2 919 m² |
| La Tiouleyre | 5 ventes | - | - | 1 999 m² |
| Le Bourg | 5 ventes | - | - | 130 m² |
| Rue Des Goelands | 5 ventes | 2 105 €/m² | - | 324 m² |
| Che De Valade | 4 ventes | 2 555 €/m² | - | 1 086 m² |
| L Esplingade | 4 ventes | - | - | 2 928 m² |
| Les Pins | 4 ventes | - | - | 4 602 m² |
| Rte Des Cercins | 4 ventes | 3 584 €/m² | - | 834 m² |
| Lous Gartious | 3 ventes | - | - | 8 432 m² |
| Rue De L Hopital | 3 ventes | 2 410 €/m² | - | 1 279 m² |
| Che De Carreau | 2 ventes | 2 901 €/m² | - | 716 m² |
| Che De La Lande | 2 ventes | 3 750 €/m² | - | 840 m² |
| Che Des Vignes | 2 ventes | 973 €/m² | - | 587 m² |
| Che Du Touquet | 2 ventes | 1 641 €/m² | - | 472 m² |
| Chemin Du Mont | 2 ventes | - | - | 1 630 m² |
| Landeuil-Est | 2 ventes | - | - | 500 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Grayan-et-l'Hôpital
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Grayan-et-l'Hôpital. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Vensac
2 609 €/m²
Données 2025
Soulac-sur-Mer
4 156 €/m²
Données 2025
Talais
2 532 €/m²
Données 2025
Saint-Vivien-de-Médoc
1 934 €/m²
Données 2025
Vendays-Montalivet
3 686 €/m²
Données 2025
Queyrac
2 659 €/m²
Données 2025
Le Verdon-sur-Mer
2 381 €/m²
Données 2025
Jau-Dignac-et-Loirac
1 508 €/m²
Données 2025
Talmont-sur-Gironde
Charente-Maritime
1 458 €/m²
Données 2025
Meschers-sur-Gironde
Charente-Maritime
3 430 €/m²
Données 2025
Barzan
Charente-Maritime
2 005 €/m²
Données 2025
Saint-Georges-de-Didonne
Charente-Maritime
4 101 €/m²
Données 2025
Boutenac-Touvent
Charente-Maritime
1 677 €/m²
Données 2025
Brie-sous-Mortagne
Charente-Maritime
1 650 €/m²
Données 2025
Couquèques
1 433 €/m²
Données 2025
Virollet
Charente-Maritime
800 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Grayan-et-l'Hôpital
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grayan-et-l'Hôpital, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Grayan-et-l'Hôpital compte 28 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Grayan-et-l'Hôpital
3 108 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Grayan-et-l'Hôpital
3 132 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Grayan-et-l'Hôpital n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Grayan-et-l'Hôpital
45 rues de Grayan-et-l'Hôpital ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Grayan-et-l'Hôpital
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Grayan-et-l'Hôpital :
💡 Pour un bien de 100m² à 3 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Grayan-et-l'Hôpital
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Grayan-et-l'Hôpital :
🏠 Maisons
28 ventes
3 108 €/m²
Prix moyen/m²