Que signifient les données DVF pour Meschers-sur-Gironde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meschers-sur-Gironde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meschers-sur-Gironde compte 106 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meschers-sur-Gironde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meschers-sur-Gironde, le prix moyen est de 3 430 €/m² et le prix médian de 3 559 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meschers-sur-Gironde n'apparaissent pas ?

Une rue de Meschers-sur-Gironde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Meschers-sur-Gironde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meschers-sur-Gironde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meschers-sur-Gironde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meschers-sur-Gironde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meschers-sur-Gironde au prix de 3 430 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meschers-sur-Gironde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meschers-sur-Gironde entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meschers-sur-Gironde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meschers-sur-Gironde, il y a 100 ventes de maisons au prix moyen de 3 415 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 476 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 197 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Meschers-sur-Gironde

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17230 3 180 habitants 112 hab./km²

↑ +0.20%

3 430 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meschers-sur-Gironde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 559 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

106

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meschers-sur-Gironde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meschers-sur-Gironde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meschers-sur-Gironde.

Répartition des ventes par type de bien

107 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,5%

Maisons

100 ventes · 93,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 0,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (100 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meschers-sur-Gironde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

3 415 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 574 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

3 476 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 494 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.00%

1 197 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 197 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Meschers-sur-Gironde

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 415 €/m² 100 ventes	↓ -2.30%	3 476 €/m² 6 ventes	↑ +7.70%	1 197 €/m² 1 vente	↓ -45.00%
2024	3 496 €/m² 73 ventes	↓ -9.00%	3 226 €/m² 13 ventes	↓ -21.60%	2 174 €/m² 2 ventes	↓ -11.20%
2023	3 844 €/m² 84 ventes	↑ +6.90%	4 114 €/m² 13 ventes	↑ +26.20%	2 449 €/m² 4 ventes	↑ +41.80%
2022	3 595 €/m² 127 ventes	↑ +15.50%	3 260 €/m² 17 ventes	↓ -8.20%	1 728 €/m² 2 ventes	↑ +1.80%
2021	3 112 €/m² 120 ventes	↑ +6.70%	3 551 €/m² 17 ventes	↑ +36.80%	1 697 €/m² 3 ventes	↓ -27.90%
2020	2 915 €/m² 57 ventes	-	2 596 €/m² 7 ventes	-	2 353 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Meschers-sur-Gironde entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 61 € de plus au m² que les maisons (3 476 €/m² contre 3 415 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 915 €/m² à 3 415 €/m², soit une variation de +17.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 596 €/m² à 3 476 €/m², soit une variation de +33.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 353 €/m² à 1 197 €/m², soit une variation de -49.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 45 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Meschers-sur-Gironde

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Meschers-sur-Gironde. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 979 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	51	5%	208	21%
B	33	3%	526	54%
C	266	27%	163	17%
D	339	35%	19	2%
E	165	17%	33	3%
F	75	8%	24	2%
G	50	5%	6	1%

Risques naturels à Meschers-sur-Gironde

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/03/2024
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 3 655 €/m²

5 Rue Des Romarins

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 371 €/m²

58 Rue Albert Lupiet

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

39 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 161 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

39 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 161 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

2 All Des Ecureuils

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 3 829 €/m²

32 Rte Du Berceau

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 111 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

21 Bd De La Falaise

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

19 Rue De La Tonnelle

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

6272 Moulin Des Vignes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

6272 Moulin Des Vignes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

6272 Moulin Des Vignes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

6272 Moulin Des Vignes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

181 Rte De Royan

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

9 Bd De La Foret

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 257 678 €
Prix/m²: 3 734 €/m²

25 Rte Du Champ Blanc

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 252 720 €
Prix/m²: 2 502 €/m²

22 Rue De La Tonnelle

Local commercial

Date: 20/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 197 €/m²

40 Rue Paul Massy

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5 Imp Des Amandiers

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

25 Rue Du 8 Mai

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 405 890 €
Prix/m²: 4 412 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De L Eglise	25/04/2025	Appartement	29 m²	106 000 €	3 655 €/m²
5 Rue Des Romarins	18/04/2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
58 Rue Albert Lupiet	17/04/2025	Maison	65 m²	112 500 €	1 731 €/m²
39 Rue Du Chateau D Eau	16/04/2025	Maison	161 m²	200 000 €	1 242 €/m²
39 Rue Du Chateau D Eau	16/04/2025	Maison	161 m²	200 000 €	1 242 €/m²
2 All Des Ecureuils	14/04/2025	Maison	41 m²	157 000 €	3 829 €/m²
32 Rte Du Berceau	09/04/2025	Maison	111 m²	306 000 €	2 757 €/m²
21 Bd De La Falaise	03/04/2025	Maison	28 m²	15 000 €	536 €/m²
19 Rue De La Tonnelle	31/03/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	42 m²	300 000 €	7 143 €/m²
6272 Moulin Des Vignes	31/03/2025	Maison	42 m²	300 000 €	7 143 €/m²
181 Rte De Royan	31/03/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
9 Bd De La Foret	28/03/2025	Maison	69 m²	257 678 €	3 734 €/m²
25 Rte Du Champ Blanc	27/03/2025	Maison	101 m²	252 720 €	2 502 €/m²
22 Rue De La Tonnelle	20/03/2025	Local commercial	147 m²	176 000 €	1 197 €/m²
40 Rue Paul Massy	13/03/2025	Maison	135 m²	210 000 €	1 556 €/m²
5 Imp Des Amandiers	11/03/2025	Maison	104 m²	275 000 €	2 644 €/m²
25 Rue Du 8 Mai	11/03/2025	Maison	92 m²	405 890 €	4 412 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meschers-sur-Gironde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Chateau D Eau

11 ventes

Prix m² maison: 2 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 075 m²

Rue Paul Massy

7 ventes

Prix m² maison: 2 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Rue De La Tonnelle

5 ventes

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Moulin Des Vignes

4 ventes

Prix m² maison: 4 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 718 m²

Rte De Royan

4 ventes

Prix m² maison: 2 926 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 655 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Falaise

3 ventes

Prix m² maison: 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Les Arnauds

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Rte De Beloire

3 ventes

Prix m² maison: 2 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rte Du Berceau

3 ventes

Prix m² maison: 2 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Rue Albert Lupiet

3 ventes

Prix m² maison: 1 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

All De La Plaine

2 ventes

Prix m² maison: 3 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Av Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 3 539 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Chateau Bardon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Piece De La Garenne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Rte De Talmont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Rte Du Champ Blanc

2 ventes

Prix m² maison: 2 502 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 134 m²

Rue Des Grottes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

Rue Du 8 Mai

2 ventes

Prix m² maison: 4 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Du Peyrat

2 ventes

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 616 m²

Rue Traversiere

2 ventes

Prix m² maison: 3 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

All Des Ecureuils

1 vente

Prix m² maison: 3 829 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

All Du Croissant

1 vente

Prix m² maison: 3 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Bd De La Foret

1 vente

Prix m² maison: 3 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Diou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau D Eau	11 ventes	2 369 €/m²	-	1 075 m²
Rue Paul Massy	7 ventes	2 965 €/m²	-	111 m²
Rue De La Tonnelle	5 ventes	3 125 €/m²	-	440 m²
Moulin Des Vignes	4 ventes	4 934 €/m²	-	1 718 m²
Rte De Royan	4 ventes	2 926 €/m²	-	582 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	-	3 655 €/m²	-
Bd De La Falaise	3 ventes	535 €/m²	-	217 m²
Les Arnauds	3 ventes	-	-	203 m²
Rte De Beloire	3 ventes	2 909 €/m²	-	260 m²
Rte Du Berceau	3 ventes	2 756 €/m²	-	796 m²
Rue Albert Lupiet	3 ventes	1 730 €/m²	-	180 m²
All De La Plaine	2 ventes	3 728 €/m²	-	436 m²
Av Des Pins	2 ventes	3 539 €/m²	-	612 m²
Chateau Bardon	2 ventes	-	-	631 m²
Piece De La Garenne	2 ventes	-	-	507 m²
Rte De Talmont	2 ventes	-	-	73 m²
Rte Du Champ Blanc	2 ventes	2 502 €/m²	-	1 134 m²
Rue Des Grottes	2 ventes	-	-	213 m²
Rue Du 8 Mai	2 ventes	4 411 €/m²	-	140 m²
Rue Du Peyrat	2 ventes	1 700 €/m²	-	616 m²
Rue Traversiere	2 ventes	3 250 €/m²	-	107 m²
All Des Ecureuils	1 vente	3 829 €/m²	-	78 m²
All Du Croissant	1 vente	3 960 €/m²	-	725 m²
Bd De La Foret	1 vente	3 734 €/m²	-	625 m²
Diou	1 vente	-	-	23 m²

Prix de l'immobilier autour de Meschers-sur-Gironde

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4,1 km