Que signifient les données DVF pour Médis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Médis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Médis compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Médis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Médis, le prix moyen est de 3 122 €/m² et le prix médian de 2 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Médis n'apparaissent pas ?

Une rue de Médis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Médis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Médis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Médis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Médis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Médis au prix de 3 122 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Médis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Médis entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Médis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Médis, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 3 092 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 229 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 380 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Médis

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17228 3 157 habitants 133 hab./km²

↑ +9.30%

3 122 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Médis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Médis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Médis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Médis.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,4%

Maisons

41 ventes · 85,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 10,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Médis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

3 092 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 844 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

3 229 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 338 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +41.70%

1 380 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 380 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Médis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 092 €/m² 41 ventes	↑ +9.80%	3 229 €/m² 5 ventes	↑ +2.40%	1 380 €/m² 2 ventes	↑ +41.70%
2024	2 816 €/m² 40 ventes	↓ -1.10%	3 153 €/m² 6 ventes	↑ +3.80%	974 €/m² 1 vente	↓ -8.00%
2023	2 849 €/m² 36 ventes	↓ -7.10%	3 038 €/m² 8 ventes	↑ +5.30%	1 059 €/m² 4 ventes	↑ +165.50%
2022	3 066 €/m² 52 ventes	↑ +21.10%	2 886 €/m² 16 ventes	↑ +19.30%	399 €/m² 2 ventes	↓ -70.80%
2021	2 532 €/m² 69 ventes	↑ +12.10%	2 420 €/m² 17 ventes	↓ -8.70%	1 368 €/m² 1 vente	-
2020	2 260 €/m² 30 ventes	-	2 649 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Médis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 137 € de plus au m² que les maisons (3 229 €/m² contre 3 092 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 260 €/m² à 3 092 €/m², soit une variation de +36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 649 €/m² à 3 229 €/m², soit une variation de +21.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 368 €/m² à 1 380 €/m², soit une variation de +0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +41.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Médis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Médis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 486 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	51	10%	174	36%
B	37	8%	174	36%
C	155	32%	74	15%
D	146	30%	32	7%
E	61	13%	19	4%
F	25	5%	8	2%
G	11	2%	5	1%

Risques naturels à Médis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	13/12/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	27/11/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rue Des Pervenches

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 412 700 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

9 Rte Des Brandes

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

9 Rue Des Sports

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 248 955 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

19 Rue Du Champ Des Bodins

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

36 Rue Enclave Du Clousit

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 064 €/m²

36 Rue Enclave Du Clousit

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 172 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 064 €/m²

17 Rue Louis Thorseau

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 210 925 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

1 Rue Petite Versenne

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 987 €/m²

13 Rue Des Cherves

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 543 350 €
Prix/m²: 3 854 €/m²

4 Rte Des Brandes

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 586 821 €
Prix/m²: 3 938 €/m²

27 Rue Du Pourteau

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

14 Rue Du Moulin Des Vignes

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 397 €/m²

11 Rue De La Motte

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 172 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

11 Rue De La Motte

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 172 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

18 Rue Des Ecureuils

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 139 m²
Prix: 466 700 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

5754 Av Du 4Eme Zouave

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 198 600 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

5754 Av Du 4Eme Zouave

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 52 m²
Prix: 198 600 €
Prix/m²: 3 819 €/m²

4 Rue Du Grand Toussauge

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

4 Rue Du Grand Toussauge

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

235 Rte De Semussac

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 331 800 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue Des Pervenches	28/04/2025	Maison	130 m²	412 700 €	3 175 €/m²
9 Rte Des Brandes	22/04/2025	Maison	149 m²	190 000 €	1 275 €/m²
9 Rue Des Sports	10/04/2025	Maison	78 m²	248 955 €	3 192 €/m²
19 Rue Du Champ Des Bodins	21/03/2025	Appartement	37 m²	98 000 €	2 649 €/m²
36 Rue Enclave Du Clousit	20/03/2025	Maison	172 m²	355 000 €	2 064 €/m²
36 Rue Enclave Du Clousit	20/03/2025	Maison	172 m²	355 000 €	2 064 €/m²
17 Rue Louis Thorseau	20/03/2025	Maison	70 m²	210 925 €	3 013 €/m²
1 Rue Petite Versenne	10/03/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
13 Rue Des Cherves	03/03/2025	Maison	141 m²	543 350 €	3 854 €/m²
4 Rte Des Brandes	28/02/2025	Maison	149 m²	586 821 €	3 938 €/m²
27 Rue Du Pourteau	21/01/2025	Maison	98 m²	303 000 €	3 092 €/m²
14 Rue Du Moulin Des Vignes	17/01/2025	Appartement	78 m²	265 000 €	3 397 €/m²
11 Rue De La Motte	16/01/2025	Maison	172 m²	290 000 €	1 686 €/m²
11 Rue De La Motte	16/01/2025	Maison	172 m²	290 000 €	1 686 €/m²
18 Rue Des Ecureuils	15/01/2025	Maison	139 m²	466 700 €	3 358 €/m²
5754 Av Du 4Eme Zouave	23/12/2024	Maison	85 m²	198 600 €	2 336 €/m²
5754 Av Du 4Eme Zouave	23/12/2024	Maison	52 m²	198 600 €	3 819 €/m²
4 Rue Du Grand Toussauge	20/12/2024	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
4 Rue Du Grand Toussauge	20/12/2024	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
235 Rte De Semussac	05/12/2024	Maison	157 m²	331 800 €	2 113 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Médis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Brandes

8 ventes

Prix m² maison: 2 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Rue De La Motte

7 ventes

Prix m² maison: 1 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Rue Enclave Du Clousit

6 ventes

Prix m² maison: 2 063 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Du Pourteau

3 ventes

Prix m² maison: 3 091 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rue Des Cherves

2 ventes

Prix m² maison: 3 853 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Du Champ Des Bodins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 648 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bois De La Motte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Bois Des Rabois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Brie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Champs Des Bodins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Imp Des Audouins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 018 m²

Les Rigaudieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Prise Longue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Rue De La Grande Versenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Des Ecureuils

1 vente

Prix m² maison: 3 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Rue Des Pervenches

1 vente

Prix m² maison: 3 174 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Rue Des Sports

1 vente

Prix m² maison: 3 191 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Rue Du Moulin Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 397 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Joseph De Lelee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 293 m²

Rue Louis Thorseau

1 vente

Prix m² maison: 3 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Rue Petite Versenne

1 vente

Prix m² maison: 2 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Terre De Puiraveaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 779 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Brandes	8 ventes	2 606 €/m²	-	501 m²
Rue De La Motte	7 ventes	1 686 €/m²	-	351 m²
Rue Enclave Du Clousit	6 ventes	2 063 €/m²	-	500 m²
Rue Du Pourteau	3 ventes	3 091 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Cherves	2 ventes	3 853 €/m²	-	428 m²
Rue Du Champ Des Bodins	2 ventes	-	2 648 €/m²	-
Bois De La Motte	1 vente	-	-	407 m²
Bois Des Rabois	1 vente	-	-	750 m²
Brie	1 vente	-	-	1 333 m²
Champs Des Bodins	1 vente	-	-	566 m²
Imp Des Audouins	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	7 018 m²
Les Rigaudieres	1 vente	-	-	224 m²
Prise Longue	1 vente	-	-	277 m²
Rue De La Grande Versenne	1 vente	-	-	70 m²
Rue Des Ecureuils	1 vente	3 357 €/m²	-	561 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	3 174 €/m²	-	622 m²
Rue Des Sports	1 vente	3 191 €/m²	-	689 m²
Rue Du Moulin Des Vignes	1 vente	-	3 397 €/m²	-
Rue Joseph De Lelee	1 vente	-	-	1 293 m²
Rue Louis Thorseau	1 vente	3 013 €/m²	-	313 m²
Rue Petite Versenne	1 vente	2 987 €/m²	-	587 m²
Terre De Puiraveaux	1 vente	-	-	1 779 m²

Prix de l'immobilier autour de Médis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Médis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km