Que signifient les données DVF pour Saint-Sulpice-de-Royan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sulpice-de-Royan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sulpice-de-Royan compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sulpice-de-Royan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sulpice-de-Royan, le prix moyen est de 3 016 €/m² et le prix médian de 2 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sulpice-de-Royan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sulpice-de-Royan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Saint-Sulpice-de-Royan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sulpice-de-Royan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sulpice-de-Royan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sulpice-de-Royan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sulpice-de-Royan au prix de 3 016 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sulpice-de-Royan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sulpice-de-Royan entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sulpice-de-Royan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sulpice-de-Royan, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 016 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 410 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sulpice-de-Royan

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17409 3 446 habitants 164 hab./km²

↑ +8.10%

3 016 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sulpice-de-Royan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sulpice-de-Royan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sulpice-de-Royan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-de-Royan.

Répartition des ventes par type de bien

51 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,5%

25,5%

Maisons

38 ventes · 74,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

13 ventes · 25,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sulpice-de-Royan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

3 016 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 874 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +179.30%

2 410 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 190 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-de-Royan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 016 €/m² 38 ventes	↑ +5.20%	-	-	2 410 €/m² 13 ventes	↑ +179.30%
2024	2 866 €/m² 41 ventes	↓ -2.70%	2 300 €/m² 4 ventes	↓ -29.00%	863 €/m² 1 vente	↓ -50.60%
2023	2 945 €/m² 34 ventes	↓ -11.40%	3 238 €/m² 4 ventes	↑ +37.30%	1 746 €/m² 4 ventes	↓ -19.20%
2022	3 322 €/m² 66 ventes	↑ +25.40%	2 358 €/m² 4 ventes	↑ +50.90%	2 160 €/m² 7 ventes	↑ +214.80%
2021	2 649 €/m² 56 ventes	↑ +9.40%	1 562 €/m² 2 ventes	↓ -3.10%	686 €/m² 1 vente	↑ +50.30%
2020	2 422 €/m² 40 ventes	-	1 611 €/m² 3 ventes	-	456 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sulpice-de-Royan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 717 € de plus au m² que les appartements (3 016 €/m² contre 2 300 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 422 €/m² à 3 016 €/m², soit une variation de +24.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 611 €/m² à 2 300 €/m², soit une variation de +42.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 29 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 456 €/m² à 2 410 €/m², soit une variation de +428.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +179.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Sulpice-de-Royan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Sulpice-de-Royan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 448 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	39	9%	137	31%
B	34	8%	175	39%
C	131	29%	81	18%
D	149	33%	27	6%
E	57	13%	15	3%
F	25	6%	11	2%
G	13	3%	2	0%

Risques naturels à Saint-Sulpice-de-Royan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rte De Saint Palais

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 94 353 €
Prix/m²: 4 966 €/m²

20 Av Des Hirondelles

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 168 €/m²

52 Rue Francois Arago

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 294 690 €
Prix/m²: 2 284 €/m²

18 Av Pasteur

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 492 338 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

18 Av Pasteur

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 492 338 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

3 Rue De L Ocean

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

15 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

15 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

3 All Des Elfes

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 3 826 €/m²

108 Rte De Saint Palais

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 643 €/m²

33 Rte De Rochefort

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

17 Rue Aristide Maillol

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

4 All Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 53 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 6 792 €/m²

64 Rte De Saint Palais

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 360 450 €
Prix/m²: 6 215 €/m²

2 All Des Elfes

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 388 350 €
Prix/m²: 3 499 €/m²

9 Rue Des Ormeaux

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 174 m²
Prix: 152 666 €
Prix/m²: 877 €/m²

3 Che De La Messe

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 504 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

16 Rte De Boissirand

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

16 Rte De Boissirand

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

16 Av Des Capucines

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 259 400 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rte De Saint Palais	24/06/2025	Local commercial	19 m²	94 353 €	4 966 €/m²
20 Av Des Hirondelles	05/06/2025	Maison	113 m²	245 000 €	2 168 €/m²
52 Rue Francois Arago	06/05/2025	Maison	129 m²	294 690 €	2 284 €/m²
18 Av Pasteur	14/04/2025	Maison	147 m²	492 338 €	3 349 €/m²
18 Av Pasteur	14/04/2025	Maison	147 m²	492 338 €	3 349 €/m²
3 Rue De L Ocean	01/04/2025	Maison	134 m²	340 000 €	2 537 €/m²
15 Rue Du Moulin A Vent	13/03/2025	Maison	103 m²	352 000 €	3 417 €/m²
15 Rue Du Moulin A Vent	13/03/2025	Maison	103 m²	352 000 €	3 417 €/m²
3 All Des Elfes	20/02/2025	Maison	115 m²	440 000 €	3 826 €/m²
108 Rte De Saint Palais	19/02/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
33 Rte De Rochefort	04/02/2025	Maison	50 m²	156 000 €	3 120 €/m²
17 Rue Aristide Maillol	31/01/2025	Maison	108 m²	265 000 €	2 454 €/m²
4 All Des Chevrefeuilles	31/01/2025	Maison	53 m²	360 000 €	6 792 €/m²
64 Rte De Saint Palais	30/01/2025	Maison	58 m²	360 450 €	6 215 €/m²
2 All Des Elfes	07/01/2025	Maison	111 m²	388 350 €	3 499 €/m²
9 Rue Des Ormeaux	30/12/2024	Maison	174 m²	152 666 €	877 €/m²
3 Che De La Messe	16/12/2024	Maison	132 m²	504 000 €	3 818 €/m²
16 Rte De Boissirand	13/12/2024	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
16 Rte De Boissirand	13/12/2024	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
16 Av Des Capucines	21/11/2024	Maison	86 m²	259 400 €	3 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sulpice-de-Royan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: 3 349 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 382 m²

Prise Du Port

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 184 m²

Rte De Saint Palais

4 ventes

Prix m² maison: 4 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Rue Du Moulin A Vent

4 ventes

Prix m² maison: 3 417 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

Saint Martin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 199 m²

All Des Elfes

3 ventes

Prix m² maison: 3 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

La Grande Combe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 130 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Le Grand Aubat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Marais De Liman

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 807 m²

Rte De Rochefort

3 ventes

Prix m² maison: 3 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Terres De L Ormeau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 817 m²

Bernezac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Le Piarail

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 545 m²

Marais De La Borderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 255 m²

Prise Du Liman

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 660 m²

Rue Aristide Maillol

2 ventes

Prix m² maison: 2 453 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Des Roseaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

All Des Chevrefeuilles

1 vente

Prix m² maison: 6 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Av Des Hirondelles

1 vente

Prix m² maison: 2 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Cafourche De La Prevaude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 990 m²

Champ De Dumas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Dessous Le Moulin De Train

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 850 m²

Les Clouzits

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 670 m²

Les Maries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 429 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Pasteur	4 ventes	3 349 €/m²	-	1 382 m²
Prise Du Port	4 ventes	-	-	6 184 m²
Rte De Saint Palais	4 ventes	4 428 €/m²	-	704 m²
Rue Du Moulin A Vent	4 ventes	3 417 €/m²	-	514 m²
Saint Martin	4 ventes	-	-	9 199 m²
All Des Elfes	3 ventes	3 662 €/m²	-	806 m²
La Grande Combe	3 ventes	-	-	6 130 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	568 m²
Le Grand Aubat	3 ventes	-	-	324 m²
Marais De Liman	3 ventes	-	-	1 807 m²
Rte De Rochefort	3 ventes	3 120 €/m²	-	104 m²
Terres De L Ormeau	3 ventes	-	-	1 817 m²
Bernezac	2 ventes	-	-	286 m²
Le Piarail	2 ventes	-	-	10 545 m²
Marais De La Borderie	2 ventes	-	-	3 255 m²
Prise Du Liman	2 ventes	-	-	3 660 m²
Rue Aristide Maillol	2 ventes	2 453 €/m²	-	600 m²
Rue Des Roseaux	2 ventes	-	-	56 m²
All Des Chevrefeuilles	1 vente	6 792 €/m²	-	731 m²
Av Des Hirondelles	1 vente	2 168 €/m²	-	846 m²
Cafourche De La Prevaude	1 vente	-	-	19 990 m²
Champ De Dumas	1 vente	-	-	441 m²
Dessous Le Moulin De Train	1 vente	-	-	9 850 m²
Les Clouzits	1 vente	-	-	1 670 m²
Les Maries	1 vente	-	-	429 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sulpice-de-Royan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sulpice-de-Royan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km