Que signifient les données DVF pour Mornac-sur-Seudre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mornac-sur-Seudre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mornac-sur-Seudre compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mornac-sur-Seudre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mornac-sur-Seudre, le prix moyen est de 2 410 €/m² et le prix médian de 2 591 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mornac-sur-Seudre n'apparaissent pas ?

Une rue de Mornac-sur-Seudre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Mornac-sur-Seudre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mornac-sur-Seudre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mornac-sur-Seudre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mornac-sur-Seudre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mornac-sur-Seudre au prix de 2 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mornac-sur-Seudre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mornac-sur-Seudre entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mornac-sur-Seudre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mornac-sur-Seudre, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 608 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 320 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mornac-sur-Seudre

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17247 877 habitants 89 hab./km²

↓ -19.00%

2 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mornac-sur-Seudre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 591 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mornac-sur-Seudre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mornac-sur-Seudre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mornac-sur-Seudre.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

37,5%

Maisons

5 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mornac-sur-Seudre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 608 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 745 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

2 320 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mornac-sur-Seudre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 608 €/m² 5 ventes	↓ -15.70%	2 320 €/m² 3 ventes	↑ +8.10%	-	-
2024	3 094 €/m² 11 ventes	↓ -4.60%	2 146 €/m² 1 vente	-	2 305 €/m² 2 ventes	↑ +40.60%
2023	3 242 €/m² 12 ventes	↑ +37.60%	-	-	1 639 €/m² 2 ventes	-
2022	2 357 €/m² 11 ventes	↓ -19.60%	2 095 €/m² 1 vente	↓ -24.20%	-	-
2021	2 932 €/m² 26 ventes	↑ +36.90%	2 765 €/m² 3 ventes	↑ +10.60%	4 044 €/m² 1 vente	-
2020	2 141 €/m² 15 ventes	-	2 500 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mornac-sur-Seudre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 288 € de plus au m² que les appartements (2 608 €/m² contre 2 320 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 141 €/m² à 2 608 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 500 €/m² à 2 320 €/m², soit une variation de -7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 044 €/m² à 2 305 €/m², soit une variation de -43.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +40.60%.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mornac-sur-Seudre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mornac-sur-Seudre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 150 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	35	23%
B	7	5%	65	43%
C	47	31%	30	20%
D	40	27%	8	5%
E	25	17%	3	2%
F	13	9%	4	3%
G	15	10%	5	3%

Risques naturels à Mornac-sur-Seudre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2023 - 19/11/2023	21/05/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/02/2024 - 11/02/2024	29/04/2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Imp Du Couvent

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 301 500 €
Prix/m²: 3 388 €/m²

16 Rue Du Puits Doux

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

44 Rue Du Port

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 231 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

1 Rue Des Coquelicots

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

4 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

10 Rte De Breuillet

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 271 515 €
Prix/m²: 3 620 €/m²

9 Rte De Breuillet

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

4 Rue Du Marvoux

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 393 600 €
Prix/m²: 3 936 €/m²

3 Gr Grand Rue

Local commercial

Date: 29/08/2024
Surface: 916 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 55 €/m²

8 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

3 Rue Du Prieure

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

7 Gr Grand Rue

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 101 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

40 Rue Du Port

Appartement

Date: 26/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 178 098 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

14 Rue Des Ballets

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 86 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

6 Rue Du Prieure

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 130 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

6 Rue Du Prieure

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 130 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

5325 Plordonnier

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

1 Rue Des Joncheres

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

19 Rte De Breuillet

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 154 m²
Prix: 499 243 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

19 Rte De Breuillet

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 154 m²
Prix: 499 243 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Du Couvent	28/05/2025	Maison	89 m²	301 500 €	3 388 €/m²
16 Rue Du Puits Doux	26/05/2025	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
44 Rue Du Port	20/12/2024	Local commercial	231 m²	240 000 €	1 039 €/m²
1 Rue Des Coquelicots	20/12/2024	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
4 Rue Du Lavoir	05/12/2024	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
10 Rte De Breuillet	27/09/2024	Maison	75 m²	271 515 €	3 620 €/m²
9 Rte De Breuillet	09/09/2024	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €/m²
4 Rue Du Marvoux	04/09/2024	Maison	100 m²	393 600 €	3 936 €/m²
3 Gr Grand Rue	29/08/2024	Local commercial	916 m²	50 000 €	55 €/m²
8 Rue Du Moulin A Vent	20/08/2024	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
3 Rue Du Prieure	15/07/2024	Maison	88 m²	330 000 €	3 750 €/m²
7 Gr Grand Rue	02/07/2024	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
40 Rue Du Port	26/06/2024	Appartement	83 m²	178 098 €	2 146 €/m²
14 Rue Des Ballets	15/04/2024	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
6 Rue Du Prieure	22/03/2024	Maison	130 m²	600 000 €	4 615 €/m²
6 Rue Du Prieure	22/03/2024	Maison	130 m²	600 000 €	4 615 €/m²
5325 Plordonnier	28/02/2024	Maison	110 m²	375 000 €	3 409 €/m²
1 Rue Des Joncheres	28/02/2024	Maison	90 m²	375 000 €	4 167 €/m²
19 Rte De Breuillet	12/01/2024	Maison	154 m²	499 243 €	3 242 €/m²
19 Rte De Breuillet	12/01/2024	Maison	154 m²	499 243 €	3 242 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mornac-sur-Seudre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Petit Teger

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Prise De La Metairie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 589 m²

Prise St Denis

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 563 m²

Prise De La Laide

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 824 m²

Plordonnier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Le Puits Doux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 644 m²

Rue Du Puits Doux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 794 €/m²
Surface terrain moy.: -

Au Bot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 510 m²

Imp Du Couvent

1 vente

Prix m² maison: 3 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Du Port

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Teger	23 ventes	-	-	601 m²
Prise De La Metairie	6 ventes	-	-	2 589 m²
Prise St Denis	6 ventes	-	-	563 m²
Prise De La Laide	4 ventes	-	-	1 824 m²
Plordonnier	3 ventes	-	-	180 m²
Le Puits Doux	2 ventes	-	-	2 644 m²
Rue Du Puits Doux	2 ventes	-	1 794 €/m²	-
Au Bot	1 vente	-	-	3 510 m²
Imp Du Couvent	1 vente	3 387 €/m²	-	400 m²
Rue Du Port	1 vente	-	-	29 m²

Prix de l'immobilier autour de Mornac-sur-Seudre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mornac-sur-Seudre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km