Que signifient les données DVF pour Le Château-d'Oléron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Château-d'Oléron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Château-d'Oléron compte 88 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Château-d'Oléron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Château-d'Oléron, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 3 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Château-d'Oléron n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Château-d'Oléron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 55 rues de Le Château-d'Oléron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Château-d'Oléron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Château-d'Oléron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Château-d'Oléron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Château-d'Oléron au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Château-d'Oléron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Château-d'Oléron entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Château-d'Oléron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Château-d'Oléron, il y a 83 ventes de maisons au prix moyen de 3 173 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 411 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 519 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Château-d'Oléron

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17093 4 366 habitants 279 hab./km²

↓ -6.50%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Château-d'Oléron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Château-d'Oléron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Château-d'Oléron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Château-d'Oléron.

Répartition des ventes par type de bien

92 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,2%

Maisons

83 ventes · 90,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (83 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Château-d'Oléron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

3 173 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 207 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 411 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 305 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +218.40%

2 519 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 292 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Château-d'Oléron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 173 €/m² 83 ventes	↓ -6.30%	2 411 €/m² 5 ventes	↓ -4.40%	2 519 €/m² 4 ventes	↑ +218.40%
2024	3 386 €/m² 68 ventes	↓ -5.00%	2 522 €/m² 4 ventes	↓ -64.40%	791 €/m² 3 ventes	↓ -58.00%
2023	3 565 €/m² 83 ventes	↑ +3.50%	7 083 €/m² 1 vente	↑ +191.60%	1 882 €/m² 2 ventes	↑ +20.10%
2022	3 445 €/m² 99 ventes	↑ +7.70%	2 429 €/m² 10 ventes	↓ -3.60%	1 566 €/m² 2 ventes	↑ +78.20%
2021	3 200 €/m² 131 ventes	↑ +16.70%	2 520 €/m² 8 ventes	↑ +44.40%	879 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2020	2 742 €/m² 49 ventes	-	1 746 €/m² 5 ventes	-	8 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Château-d'Oléron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 762 € de plus au m² que les appartements (3 173 €/m² contre 2 411 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 742 €/m² à 3 173 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 746 €/m² à 2 411 €/m², soit une variation de +38.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 €/m² à 2 519 €/m², soit une variation de +31383.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +218.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Château-d'Oléron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Château-d'Oléron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 987 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	2%	190	19%
B	62	6%	491	50%
C	217	22%	216	22%
D	343	35%	31	3%
E	211	21%	22	2%
F	88	9%	29	3%
G	43	4%	8	1%

Risques naturels à Le Château-d'Oléron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/10/2023 - 28/10/2023	18/03/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	27/11/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue De La Liberation

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

2 Rue Bizet

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 283 019 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

22 Rue Georges Clemenceau

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

32 Che De Ronde

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 6 364 €/m²

20 Rue De La Picotelle

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 237 450 €
Prix/m²: 4 397 €/m²

23 Cite Le Bastion

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

9 Rue Du Pigeonnier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 347 890 €
Prix/m²: 3 479 €/m²

22 Rue Des Romains

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 529 300 €
Prix/m²: 5 041 €/m²

7 Rue Jean Hay

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

2 Rue Benjamin Delessert

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

10 Rue Des Tamaris

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

7 Rue Du Chantier

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

5 Rue Des Alizes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 18 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 11 111 €/m²

5 Rue Des Alizes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 082 €/m²

51 Rue Alsace Lorraine

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

22 Rue Des Bernaches

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 790 €/m²

42 Che De Ronde

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Rue Liszt

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

68 Rue Des Cotines

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 721 €/m²

9 Rue Des Pecheurs A Ors

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 400 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De La Liberation	12/06/2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
2 Rue Bizet	03/06/2025	Maison	95 m²	283 019 €	2 979 €/m²
22 Rue Georges Clemenceau	28/05/2025	Local commercial	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
32 Che De Ronde	21/05/2025	Maison	110 m²	700 000 €	6 364 €/m²
20 Rue De La Picotelle	13/05/2025	Maison	54 m²	237 450 €	4 397 €/m²
23 Cite Le Bastion	12/05/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
9 Rue Du Pigeonnier	07/05/2025	Maison	100 m²	347 890 €	3 479 €/m²
22 Rue Des Romains	06/05/2025	Maison	105 m²	529 300 €	5 041 €/m²
7 Rue Jean Hay	25/04/2025	Appartement	56 m²	125 000 €	2 232 €/m²
2 Rue Benjamin Delessert	22/04/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
10 Rue Des Tamaris	15/04/2025	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
7 Rue Du Chantier	03/04/2025	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
5 Rue Des Alizes	31/03/2025	Maison	18 m²	200 000 €	11 111 €/m²
5 Rue Des Alizes	31/03/2025	Maison	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
51 Rue Alsace Lorraine	27/03/2025	Appartement	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
22 Rue Des Bernaches	27/03/2025	Maison	81 m²	226 000 €	2 790 €/m²
42 Che De Ronde	27/03/2025	Maison	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
1 Rue Liszt	21/03/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
68 Rue Des Cotines	14/03/2025	Maison	43 m²	160 000 €	3 721 €/m²
9 Rue Des Pecheurs A Ors	13/03/2025	Maison	90 m²	150 400 €	1 671 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Château-d'Oléron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Liberation

8 ventes

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Che De Ronde

7 ventes

Prix m² maison: 4 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue Pierre Et Marie Curie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue Des Romains

5 ventes

Prix m² maison: 4 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Piece Des Sites

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Prise De L Isleau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Rue Du Verger

4 ventes

Prix m² maison: 3 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Av D Antioche

3 ventes

Prix m² maison: 3 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Fief De Bareliere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Piece Du Frene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Rue Alsace Lorraine

3 ventes

Prix m² maison: 1 909 €/m²
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue Chanzy

3 ventes

Prix m² maison: 2 738 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Rue Des Alizes

3 ventes

Prix m² maison: 7 596 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Rue Des Tamaris

3 ventes

Prix m² maison: 4 426 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Ors

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Prise Du Moulin Du Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Rue Andre Bouineau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue De La Beaucoursiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Rue Des Bernaches

2 ventes

Prix m² maison: 2 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Rue Des Marines

2 ventes

Prix m² maison: 3 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rue Du Chantier

2 ventes

Prix m² maison: 3 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue Jean Hay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 232 €/m²
Surface terrain moy.: 47 m²

Rue Reytre Freres

2 ventes

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Av De La Beaucoursiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 379 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Liberation	8 ventes	3 043 €/m²	-	266 m²
Che De Ronde	7 ventes	4 533 €/m²	-	292 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	6 ventes	-	-	154 m²
Rue Des Romains	5 ventes	4 708 €/m²	-	441 m²
Piece Des Sites	4 ventes	-	-	240 m²
Prise De L Isleau	4 ventes	-	-	43 m²
Rue Du Verger	4 ventes	3 619 €/m²	-	550 m²
Av D Antioche	3 ventes	3 412 €/m²	-	211 m²
Fief De Bareliere	3 ventes	-	-	72 m²
Piece Du Frene	3 ventes	-	-	20 m²
Rue Alsace Lorraine	3 ventes	1 909 €/m²	2 000 €/m²	96 m²
Rue Chanzy	3 ventes	2 738 €/m²	-	89 m²
Rue Des Alizes	3 ventes	7 596 €/m²	-	666 m²
Rue Des Tamaris	3 ventes	4 426 €/m²	-	374 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	284 m²
Ors	2 ventes	-	-	502 m²
Prise Du Moulin Du Bois	2 ventes	-	-	1 128 m²
Rue Andre Bouineau	2 ventes	-	-	72 m²
Rue De La Beaucoursiere	2 ventes	-	-	122 m²
Rue Des Bernaches	2 ventes	2 968 €/m²	-	178 m²
Rue Des Marines	2 ventes	3 615 €/m²	-	273 m²
Rue Du Chantier	2 ventes	3 658 €/m²	-	652 m²
Rue Jean Hay	2 ventes	-	2 232 €/m²	47 m²
Rue Reytre Freres	2 ventes	2 230 €/m²	-	105 m²
Av De La Beaucoursiere	1 vente	-	-	1 379 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Château-d'Oléron

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2,1 km