Que signifient les données DVF pour Saint-Sornin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sornin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sornin compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sornin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sornin, le prix moyen est de 1 587 €/m² et le prix médian de 1 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sornin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sornin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Sornin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sornin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sornin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sornin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sornin au prix de 1 587 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sornin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sornin entre 2024 et 2025 est de -50.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sornin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sornin, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 587 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sornin

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17406 415 habitants 30 hab./km²

↓ -50.10%

1 587 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sornin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sornin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sornin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sornin.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sornin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.10%

1 587 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sornin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 587 €/m² 6 ventes	↓ -50.10%	-	-	-	-
2024	3 183 €/m² 5 ventes	↑ +88.90%	-	-	-	-
2023	1 684 €/m² 5 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2022	1 771 €/m² 8 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2021	2 416 €/m² 12 ventes	↑ +40.50%	-	-	-	-
2020	1 720 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sornin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 720 €/m² à 1 587 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 50.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Sornin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Sornin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	8	16%
B	2	4%	30	61%
C	15	31%	3	6%
D	13	27%	2	4%
E	12	24%	3	6%
F	3	6%	2	4%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Saint-Sornin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/08/1999 - 09/08/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Rue Du Grand Fief

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

22 Rue Du Grand Fief

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

2 La Pree

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 495 m²
Prix: 1 178 280 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

10 Rue Eric Chabrerie

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 La Mauviniere

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 13 000 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 9 €/m²

11 Fief Bon Jean

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 244 500 €
Prix/m²: 2 629 €/m²

11 Fief Bon Jean

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 244 500 €
Prix/m²: 2 629 €/m²

24 Thoriat

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 125 200 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

21 Rue Du Petit Moulin

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 281 500 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

9 Rue De Saintonge

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

24 Rue Des Marais

Maison

Date: 03/01/2024
Surface: 25 m²
Prix: 177 500 €
Prix/m²: 7 100 €/m²

4 Rue Eric Chabrerie

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 61 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

3 Rue De La Seigneurie

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 162 m²
Prix: 241 150 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

5 Rue Des Brandes

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 111 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 631 €/m²

5 Rue Des Brandes

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

22 Rue Du Grand Fief

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 148 m²
Prix: 282 880 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

22 Rue Du Grand Fief

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 148 m²
Prix: 282 880 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

3 Le Grand Fief

Maison

Date: 04/02/2023
Surface: 89 m²
Prix: 242 200 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

10 Bien Assis

Maison

Date: 28/01/2023
Surface: 180 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

23 Le Grand Fief

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Du Grand Fief	29/04/2025	Maison	148 m²	240 000 €	1 622 €/m²
22 Rue Du Grand Fief	29/04/2025	Maison	148 m²	240 000 €	1 622 €/m²
2 La Pree	25/04/2025	Maison	495 m²	1 178 280 €	2 380 €/m²
10 Rue Eric Chabrerie	25/04/2025	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €/m²
1 La Mauviniere	21/02/2025	Local commercial	13 000 m²	112 500 €	9 €/m²
11 Fief Bon Jean	15/11/2024	Maison	93 m²	244 500 €	2 629 €/m²
11 Fief Bon Jean	15/11/2024	Maison	93 m²	244 500 €	2 629 €/m²
24 Thoriat	25/07/2024	Maison	62 m²	125 200 €	2 019 €/m²
21 Rue Du Petit Moulin	10/06/2024	Maison	100 m²	281 500 €	2 815 €/m²
9 Rue De Saintonge	09/04/2024	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €/m²
24 Rue Des Marais	03/01/2024	Maison	25 m²	177 500 €	7 100 €/m²
4 Rue Eric Chabrerie	06/06/2023	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
3 Rue De La Seigneurie	23/03/2023	Maison	162 m²	241 150 €	1 489 €/m²
5 Rue Des Brandes	22/03/2023	Maison	111 m²	70 000 €	631 €/m²
5 Rue Des Brandes	22/03/2023	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
22 Rue Du Grand Fief	17/02/2023	Maison	148 m²	282 880 €	1 911 €/m²
22 Rue Du Grand Fief	17/02/2023	Maison	148 m²	282 880 €	1 911 €/m²
3 Le Grand Fief	04/02/2023	Maison	89 m²	242 200 €	2 721 €/m²
10 Bien Assis	28/01/2023	Maison	180 m²	292 000 €	1 622 €/m²
23 Le Grand Fief	27/10/2022	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sornin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Pree

6 ventes

Prix m² maison: 2 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 453 m²

Rue Du Grand Fief

6 ventes

Prix m² maison: 1 621 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

La Mauviniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 434 m²

Le Talut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 045 m²

Les Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 114 m²

Bois De Thoriat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

La Maisonnette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 000 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Rue Eric Chabrerie

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pree	6 ventes	2 380 €/m²	-	2 453 m²
Rue Du Grand Fief	6 ventes	1 621 €/m²	-	826 m²
La Mauviniere	5 ventes	-	-	3 434 m²
Le Talut	2 ventes	-	-	2 045 m²
Les Pres	2 ventes	-	-	26 114 m²
Bois De Thoriat	1 vente	-	-	825 m²
La Maisonnette	1 vente	-	-	8 000 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	425 m²
Rue Eric Chabrerie	1 vente	2 500 €/m²	-	490 m²