31 Rue Du Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 191 400 €
- Prix/m²
- 2 363 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme
Données actualisées du marché immobilier
Charente-Maritime (17)
17330
1 365 habitants
33 hab./km²
↑ +11.50%
1 808 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 814 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
18
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
18 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +11.50%1 808 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 814 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 808 €/m² 18 ventes | ↑ +11.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 622 €/m² 24 ventes | ↓ -6.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 728 €/m² 20 ventes | ↓ -14.40% | - | - | 3 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 2 019 €/m² 28 ventes | ↑ +29.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 558 €/m² 32 ventes | ↑ +13.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 373 €/m² 11 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 373 €/m² à 1 808 €/m², soit une variation de +31.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sainte-Gemme
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 123 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
13,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 6% | 35 | 28% |
| B | 8 | 7% | 57 | 46% |
| C | 28 | 23% | 7 | 6% |
| D | 46 | 37% | 7 | 6% |
| E | 18 | 15% | 6 | 5% |
| F | 13 | 11% | 8 | 7% |
| G | 3 | 2% | 3 | 2% |
Risques naturels à Sainte-Gemme
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/12/2023 - 24/12/2023 | 18/01/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 18/10/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/08/1999 - 09/08/1999 | 29/11/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
9064 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 39 776 €
- Prix/m²
- 1 136 €/m²
28 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 831 €/m²
28 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 831 €/m²
4 Rte De Chez Bouchet
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 708 €/m²
15 Rue Du Mur
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 172 000 €
- Prix/m²
- 1 211 €/m²
9056 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 31/12/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 39 000 €
- Prix/m²
- 1 114 €/m²
9025 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 714 €/m²
9051 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
7 Rte Du Moyne
Maison- Date
- 24/09/2024
- Surface
- 190 m²
- Prix
- 213 250 €
- Prix/m²
- 1 122 €/m²
9018 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 23/09/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 42 000 €
- Prix/m²
- 1 200 €/m²
23 Rue Du Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 09/09/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 147 400 €
- Prix/m²
- 2 377 €/m²
62 Rte Du Gua
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 2 311 €/m²
17 Rue Du Vieux Four
Maison- Date
- 23/08/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 059 €/m²
23 Rue Du Vieux Four
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 553 €/m²
59 Rue Du Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 12/08/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 149 000 €
- Prix/m²
- 1 935 €/m²
41 Rue Du Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 852 €/m²
24 Rte Du Gua
Maison- Date
- 26/07/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 1 980 €/m²
17 Rte De Villeneuve
Maison- Date
- 28/06/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 208 468 €
- Prix/m²
- 1 303 €/m²
4 Rte De La Grande Vergne
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 187 500 €
- Prix/m²
- 1 875 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Rue Du Bois Des Barreaux | 29/04/2025 | Maison | 81 m² | 191 400 € | 2 363 €/m² |
| 9064 Bourree De Cadeuil | 11/04/2025 | Maison | 35 m² | 39 776 € | 1 136 €/m² |
| 28 Rue De La Garenne | 26/02/2025 | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
| 28 Rue De La Garenne | 26/02/2025 | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
| 4 Rte De Chez Bouchet | 25/02/2025 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 €/m² |
| 15 Rue Du Mur | 02/01/2025 | Maison | 142 m² | 172 000 € | 1 211 €/m² |
| 9056 Bourree De Cadeuil | 31/12/2024 | Maison | 35 m² | 39 000 € | 1 114 €/m² |
| 9025 Bourree De Cadeuil | 16/12/2024 | Maison | 35 m² | 25 000 € | 714 €/m² |
| 9051 Bourree De Cadeuil | 04/11/2024 | Maison | 35 m² | 35 000 € | 1 000 €/m² |
| 7 Rte Du Moyne | 24/09/2024 | Maison | 190 m² | 213 250 € | 1 122 €/m² |
| 9018 Bourree De Cadeuil | 23/09/2024 | Maison | 35 m² | 42 000 € | 1 200 €/m² |
| 23 Rue Du Bois Des Barreaux | 09/09/2024 | Maison | 62 m² | 147 400 € | 2 377 €/m² |
| 62 Rte Du Gua | 30/08/2024 | Maison | 90 m² | 208 000 € | 2 311 €/m² |
| 17 Rue Du Vieux Four | 23/08/2024 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 23 Rue Du Vieux Four | 13/08/2024 | Maison | 132 m² | 205 000 € | 1 553 €/m² |
| 59 Rue Du Bois Des Barreaux | 12/08/2024 | Maison | 77 m² | 149 000 € | 1 935 €/m² |
| 41 Rue Du Bois Des Barreaux | 30/07/2024 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 24 Rte Du Gua | 26/07/2024 | Maison | 101 m² | 200 000 € | 1 980 €/m² |
| 17 Rte De Villeneuve | 28/06/2024 | Maison | 160 m² | 208 468 € | 1 303 €/m² |
| 4 Rte De La Grande Vergne | 28/05/2024 | Maison | 100 m² | 187 500 € | 1 875 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Au Grand Essert
23 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 647 m²
Champs Marsais
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 890 m²
Chez Barras
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 323 m²
Chez Bouchet
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 34 m²
Fief Du Rocher
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 152 m²
Rte De Chez Bouchet
2 ventes- Prix m² maison
- 708 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 168 m²
Rue De La Garenne
2 ventes- Prix m² maison
- 2 831 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 562 m²
Bois Des Barreaux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 199 m²
Bourree De Cadeuil
1 vente- Prix m² maison
- 1 136 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Chez Peligre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 524 m²
Les Combes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 260 m²
Moulin De Cadeuil
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 440 m²
Rte Moulin De Cadeuil
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 602 m²
Rue Du Bois Des Barreaux
1 vente- Prix m² maison
- 2 362 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Mur
1 vente- Prix m² maison
- 1 211 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 849 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Au Grand Essert | 23 ventes | - | - | 5 647 m² |
| Champs Marsais | 11 ventes | - | - | 6 890 m² |
| Chez Barras | 8 ventes | - | - | 6 323 m² |
| Chez Bouchet | 3 ventes | - | - | 34 m² |
| Fief Du Rocher | 2 ventes | - | - | 4 152 m² |
| Rte De Chez Bouchet | 2 ventes | 708 €/m² | - | 168 m² |
| Rue De La Garenne | 2 ventes | 2 831 €/m² | - | 562 m² |
| Bois Des Barreaux | 1 vente | - | - | 3 199 m² |
| Bourree De Cadeuil | 1 vente | 1 136 €/m² | - | - |
| Chez Peligre | 1 vente | - | - | 524 m² |
| Les Combes | 1 vente | - | - | 3 260 m² |
| Moulin De Cadeuil | 1 vente | - | - | 440 m² |
| Rte Moulin De Cadeuil | 1 vente | - | - | 602 m² |
| Rue Du Bois Des Barreaux | 1 vente | 2 362 €/m² | - | - |
| Rue Du Mur | 1 vente | 1 211 €/m² | - | 849 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Nancras
Prix moyen/m²
↓ -12.50%
1 905 €/m²
Données 2025
17600
794 habitants
13 ventes
Balanzac
Prix moyen/m²
↑ +27.30%
1 521 €/m²
Données 2025
17600
642 habitants
4 ventes
La Gripperie-Saint-Symphorien
Prix moyen/m²
↑ +2.20%
1 939 €/m²
Données 2025
17620
604 habitants
7 ventes
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Prix moyen/m²
↓ -16.50%
1 772 €/m²
Données 2025
17250
1 811 habitants
24 ventes
Saint-Sornin
Prix moyen/m²
↓ -50.10%
1 587 €/m²
Données 2025
17600
415 habitants
6 ventes
Champagne
Prix moyen/m²
↑ +4.60%
1 580 €/m²
Données 2025
17620
651 habitants
6 ventes
Saint-Sulpice-d'Arnoult
Prix moyen/m²
↑ +67.20%
2 519 €/m²
Données 2025
17250
924 habitants
7 ventes
Sablonceaux
Prix moyen/m²
↑ +17.30%
2 189 €/m²
Données 2025
17600
1 458 habitants
10 ventes
Le Verdon-sur-Mer
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -11.00%
2 381 €/m²
Données 2025
33123
1 408 habitants
49 ventes
Talais
Gironde
Prix moyen/m²
↑ +7.90%
2 532 €/m²
Données 2025
33590
764 habitants
14 ventes
Soulac-sur-Mer
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -4.30%
4 156 €/m²
Données 2025
33780
3 100 habitants
126 ventes
Givrezac
Prix moyen/m²
↑ +44.90%
2 163 €/m²
Données 2022
17260
74 habitants
1 vente
Talmont-sur-Gironde
Prix moyen/m²
↓ -50.80%
1 458 €/m²
Données 2025
17120
77 habitants
1 vente
Fenioux
Prix moyen/m²
↓ -20.10%
899 €/m²
Données 2024
17350
158 habitants
2 ventes
Saint-Seurin-de-Palenne
Prix moyen/m²
↑ +10.50%
1 421 €/m²
Données 2025
17800
167 habitants
1 vente
Annezay
Prix moyen/m²
↑ +100.50%
1 664 €/m²
Données 2025
17380
168 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente-Maritime (17)
Surface :
4 103 hectares
Densité :
33 hab./km²
Coordonnées :
45,7751, -0,8932
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sainte-Gemme compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sainte-Gemme
1 808 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sainte-Gemme
1 814 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sainte-Gemme
15 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sainte-Gemme
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme :
Prix affiché (1 808 €/m²) :
1 808 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sainte-Gemme
↑ +11.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sainte-Gemme :
🏠 Maisons
18 ventes
1 808 €/m²
Prix moyen/m²