Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
18 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +11.50%1 808 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 814 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 808 €/m² 18 ventes | ↑ +11.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 622 €/m² 24 ventes | ↓ -6.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 728 €/m² 20 ventes | ↓ -14.40% | - | - | 3 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 2 019 €/m² 28 ventes | ↑ +29.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 558 €/m² 32 ventes | ↑ +13.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 373 €/m² 11 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 373 €/m² à 1 808 €/m², soit une variation de +31.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sainte-Gemme
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
12,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 5% | 36 | 28% |
| B | 9 | 7% | 61 | 47% |
| C | 29 | 22% | 7 | 5% |
| D | 50 | 38% | 9 | 7% |
| E | 19 | 15% | 6 | 5% |
| F | 13 | 10% | 8 | 6% |
| G | 3 | 2% | 3 | 2% |
Risques naturels à Sainte-Gemme
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/12/2023 - 24/12/2023 | 18/01/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 18/10/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/08/1999 - 09/08/1999 | 29/11/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
5251 Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 02/06/2026
- Surface
- 147 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 884 €/m²
5251 Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 02/06/2026
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 912 €/m²
3 Rue Du Vieux Four
Maison- Date
- 28/05/2026
- Surface
- 196 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 179 €/m²
3 Rte De Chez Gouit
Maison- Date
- 06/05/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 687 €/m²
26 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 13/04/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 217 000 €
- Prix/m²
- 2 614 €/m²
26 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 13/04/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 217 000 €
- Prix/m²
- 2 614 €/m²
2 Rte Du Renclos
Maison- Date
- 08/04/2026
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 258 637 €
- Prix/m²
- 1 262 €/m²
12 Rte De La Belle Croix
Maison- Date
- 09/03/2026
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 4 389 €/m²
14 Rte De La Belle Croix
Maison- Date
- 09/03/2026
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 4 389 €/m²
27 Rte De Chez Bouchet
Maison- Date
- 06/03/2026
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 792 €/m²
1 Rte De La Fremigere
Maison- Date
- 13/02/2026
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 344 €/m²
1 Rte De La Fremigere
Maison- Date
- 13/02/2026
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 344 €/m²
20 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 06/02/2026
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 184 €/m²
31 Rue Du Bois Des Barreaux
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 191 400 €
- Prix/m²
- 2 363 €/m²
9064 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 39 776 €
- Prix/m²
- 1 136 €/m²
28 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 831 €/m²
28 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 2 831 €/m²
4 Rte De Chez Bouchet
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 708 €/m²
15 Rue Du Mur
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 172 000 €
- Prix/m²
- 1 211 €/m²
9056 Bourree De Cadeuil
Maison- Date
- 31/12/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 39 000 €
- Prix/m²
- 1 114 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5251 Bois Des Barreaux | 02/06/2026 | Maison | 147 m² | 130 000 € | 884 €/m² |
| 5251 Bois Des Barreaux | 02/06/2026 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 €/m² |
| 3 Rue Du Vieux Four | 28/05/2026 | Maison | 196 m² | 35 000 € | 179 €/m² |
| 3 Rte De Chez Gouit | 06/05/2026 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 €/m² |
| 26 Rue De La Garenne | 13/04/2026 | Maison | 83 m² | 217 000 € | 2 614 €/m² |
| 26 Rue De La Garenne | 13/04/2026 | Maison | 83 m² | 217 000 € | 2 614 €/m² |
| 2 Rte Du Renclos | 08/04/2026 | Maison | 205 m² | 258 637 € | 1 262 €/m² |
| 12 Rte De La Belle Croix | 09/03/2026 | Maison | 36 m² | 158 000 € | 4 389 €/m² |
| 14 Rte De La Belle Croix | 09/03/2026 | Maison | 36 m² | 158 000 € | 4 389 €/m² |
| 27 Rte De Chez Bouchet | 06/03/2026 | Maison | 53 m² | 95 000 € | 1 792 €/m² |
| 1 Rte De La Fremigere | 13/02/2026 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 €/m² |
| 1 Rte De La Fremigere | 13/02/2026 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 €/m² |
| 20 Rue De La Garenne | 06/02/2026 | Maison | 87 m² | 190 000 € | 2 184 €/m² |
| 31 Rue Du Bois Des Barreaux | 29/04/2025 | Maison | 81 m² | 191 400 € | 2 363 €/m² |
| 9064 Bourree De Cadeuil | 11/04/2025 | Maison | 35 m² | 39 776 € | 1 136 €/m² |
| 28 Rue De La Garenne | 26/02/2025 | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
| 28 Rue De La Garenne | 26/02/2025 | Maison | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
| 4 Rte De Chez Bouchet | 25/02/2025 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 €/m² |
| 15 Rue Du Mur | 02/01/2025 | Maison | 142 m² | 172 000 € | 1 211 €/m² |
| 9056 Bourree De Cadeuil | 31/12/2024 | Maison | 35 m² | 39 000 € | 1 114 €/m² |
Aucune transaction ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Vergnees
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 669 m²
Bois Des Barreaux
4 ventes- Prix m² maison
- 1 398 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 122 m²
Rte De La Fremigere
4 ventes- Prix m² maison
- 2 343 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 935 m²
Rte Du Renclos
4 ventes- Prix m² maison
- 1 261 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 006 m²
Chez Marcou
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 250 m²
Rte De La Belle Croix
3 ventes- Prix m² maison
- 4 388 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 134 m²
Rue De La Garenne
3 ventes- Prix m² maison
- 2 470 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 685 m²
Rue Du Vieux Four
3 ventes- Prix m² maison
- 178 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 370 m²
La Belle Croix Sud
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 526 m²
La Nouette
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 150 m²
Le Vieux Four
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 590 m²
Montelin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 19 730 m²
Rte De Chez Bouchet
1 vente- Prix m² maison
- 1 792 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 187 m²
Rte De Chez Gouit
1 vente- Prix m² maison
- 1 686 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 000 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Vergnees | 5 ventes | - | - | 669 m² |
| Bois Des Barreaux | 4 ventes | 1 398 €/m² | - | 1 122 m² |
| Rte De La Fremigere | 4 ventes | 2 343 €/m² | - | 3 935 m² |
| Rte Du Renclos | 4 ventes | 1 261 €/m² | - | 1 006 m² |
| Chez Marcou | 3 ventes | - | - | 250 m² |
| Rte De La Belle Croix | 3 ventes | 4 388 €/m² | - | 134 m² |
| Rue De La Garenne | 3 ventes | 2 470 €/m² | - | 685 m² |
| Rue Du Vieux Four | 3 ventes | 178 €/m² | - | 3 370 m² |
| La Belle Croix Sud | 1 vente | - | - | 526 m² |
| La Nouette | 1 vente | - | - | 5 150 m² |
| Le Vieux Four | 1 vente | - | - | 590 m² |
| Montelin | 1 vente | - | - | 19 730 m² |
| Rte De Chez Bouchet | 1 vente | 1 792 €/m² | - | 187 m² |
| Rte De Chez Gouit | 1 vente | 1 686 €/m² | - | 1 000 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Nancras
1 905 €/m²
Données 2025
Balanzac
1 521 €/m²
Données 2025
La Gripperie-Saint-Symphorien
1 939 €/m²
Données 2025
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
1 772 €/m²
Données 2025
Saint-Sornin
1 587 €/m²
Données 2025
Champagne
1 580 €/m²
Données 2025
Saint-Sulpice-d'Arnoult
2 519 €/m²
Données 2025
Sablonceaux
2 189 €/m²
Données 2025
Le Verdon-sur-Mer
Gironde
2 381 €/m²
Données 2025
Talais
Gironde
2 532 €/m²
Données 2025
Soulac-sur-Mer
Gironde
4 156 €/m²
Données 2025
Givrezac
2 163 €/m²
Données 2022
Talmont-sur-Gironde
1 458 €/m²
Données 2025
Fenioux
899 €/m²
Données 2024
Saint-Seurin-de-Palenne
1 421 €/m²
Données 2025
Annezay
1 664 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sainte-Gemme compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sainte-Gemme
1 808 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sainte-Gemme
1 814 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sainte-Gemme
14 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sainte-Gemme
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sainte-Gemme
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sainte-Gemme :
🏠 Maisons
18 ventes
1 808 €/m²
Prix moyen/m²