Que signifient les données DVF pour Nancras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nancras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nancras compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nancras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nancras, le prix moyen est de 1 905 €/m² et le prix médian de 1 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nancras n'apparaissent pas ?

Une rue de Nancras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Nancras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nancras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nancras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nancras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nancras au prix de 1 905 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nancras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nancras entre 2024 et 2025 est de -12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nancras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nancras, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 905 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nancras

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17255 794 habitants 258 hab./km²

↓ -12.50%

1 905 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nancras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 862 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nancras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nancras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nancras.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nancras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

1 905 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 862 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nancras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 905 €/m² 13 ventes	↓ -12.50%	-	-	-	-
2024	2 177 €/m² 12 ventes	↑ +30.60%	-	-	1 136 €/m² 1 vente	↑ +23.20%
2023	1 666 €/m² 7 ventes	↓ -1.20%	-	-	922 €/m² 1 vente	-
2022	1 686 €/m² 24 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2021	1 725 €/m² 16 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2020	1 721 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nancras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 721 €/m² à 1 905 €/m², soit une variation de +10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 922 €/m² à 1 136 €/m², soit une variation de +23.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +23.20%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nancras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nancras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 121 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	42	35%
B	8	7%	47	39%
C	58	48%	11	9%
D	28	23%	10	8%
E	16	13%	7	6%
F	6	5%	1	1%
G	3	2%	3	2%

Risques naturels à Nancras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue De La Berthiniere

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 145 725 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

6 Che De La Coudree

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 347 700 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

39 Rue De Saintonge

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

39 Rue De Saintonge

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

6 All Des Outardes

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

10 Che Des Pierrieres

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 126 m²
Prix: 184 500 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

34 Rte Des Roquetteries

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 119 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

34 Rte Des Roquetteries

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 119 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

6 Che Des Pierrieres

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

30 Rte Des Roquetteries

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 202 500 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

29 Rue De L Aunis

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 270 400 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

29 Rue De L Aunis

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 270 400 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

25 Rue De La Berthiniere

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

12 Rue De La Berthiniere

Appartement

Date: 29/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

12 Rue De La Berthiniere

Appartement

Date: 29/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

15 Rue De L Aunis

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

17 Imp Des Pelouses

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

12 Rue De Saintonge

Local commercial

Date: 14/03/2024
Surface: 110 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

32 Rue D Oleron

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 57 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

10 Che Des Pierrieres

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 126 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De La Berthiniere	29/03/2025	Maison	70 m²	145 725 €	2 082 €/m²
6 Che De La Coudree	07/03/2025	Maison	110 m²	347 700 €	3 161 €/m²
39 Rue De Saintonge	23/12/2024	Local commercial	138 m²	124 000 €	899 €/m²
39 Rue De Saintonge	23/12/2024	Maison	105 m²	124 000 €	1 181 €/m²
6 All Des Outardes	19/12/2024	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
10 Che Des Pierrieres	17/12/2024	Maison	126 m²	184 500 €	1 464 €/m²
34 Rte Des Roquetteries	27/11/2024	Maison	119 m²	226 000 €	1 899 €/m²
34 Rte Des Roquetteries	27/11/2024	Maison	119 m²	226 000 €	1 899 €/m²
6 Che Des Pierrieres	30/10/2024	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
30 Rte Des Roquetteries	10/09/2024	Maison	94 m²	202 500 €	2 154 €/m²
29 Rue De L Aunis	01/08/2024	Maison	99 m²	270 400 €	2 731 €/m²
29 Rue De L Aunis	01/08/2024	Maison	99 m²	270 400 €	2 731 €/m²
25 Rue De La Berthiniere	31/07/2024	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²
12 Rue De La Berthiniere	29/06/2024	Appartement	45 m²	25 000 €	556 €/m²
12 Rue De La Berthiniere	29/06/2024	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
15 Rue De L Aunis	07/05/2024	Maison	88 m²	218 000 €	2 477 €/m²
17 Imp Des Pelouses	10/04/2024	Maison	72 m²	134 000 €	1 861 €/m²
12 Rue De Saintonge	14/03/2024	Local commercial	110 m²	125 000 €	1 136 €/m²
32 Rue D Oleron	12/03/2024	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
10 Che Des Pierrieres	09/02/2024	Maison	126 m²	117 000 €	929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nancras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Chemin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 619 m²

Che De La Coudree

2 ventes

Prix m² maison: 3 160 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Pommier Rouge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 860 m²

Rue De La Berthiniere

1 vente

Prix m² maison: 2 081 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Rue De Saintonge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Chemin	6 ventes	-	-	1 619 m²
Che De La Coudree	2 ventes	3 160 €/m²	-	608 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	1 620 m²
Pommier Rouge	1 vente	-	-	1 860 m²
Rue De La Berthiniere	1 vente	2 081 €/m²	-	73 m²
Rue De Saintonge	1 vente	-	-	12 m²