Que signifient les données DVF pour Soulignonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulignonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulignonne compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulignonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulignonne, le prix moyen est de 1 589 €/m² et le prix médian de 1 404 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulignonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulignonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Soulignonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulignonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulignonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulignonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulignonne au prix de 1 589 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulignonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulignonne entre 2024 et 2025 est de -14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulignonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulignonne, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 589 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soulignonne

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17431 752 habitants 52 hab./km²

↓ -14.20%

1 589 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulignonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 404 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulignonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulignonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulignonne.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulignonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

1 589 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 404 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soulignonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 589 €/m² 5 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2024	1 852 €/m² 11 ventes	↓ -13.10%	-	-	37 €/m² 1 vente	-
2023	2 132 €/m² 7 ventes	↑ +3.00%	-	-	-	-
2022	2 070 €/m² 12 ventes	↑ +38.40%	-	-	-	-
2021	1 495 €/m² 7 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2020	1 080 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soulignonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 080 €/m² à 1 589 €/m², soit une variation de +47.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 37 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soulignonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soulignonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	21	34%
B	4	6%	27	44%
C	23	37%	4	6%
D	18	29%	4	6%
E	7	11%	2	3%
F	6	10%	4	6%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Soulignonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2019	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2000 - 06/11/2000	27/02/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Grand'Rue

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

16 Rte De Nieul

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 73 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

7 Rue Des Grands Champs

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 214 608 €
Prix/m²: 1 987 €/m²

2 Imp Des Mottes

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

1 Rte Des Moulins

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: 9 360 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 37 €/m²

10 Rue Des Maisonneuves

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 301 050 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

8 Rue Des Maisonneuves

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 202 m²
Prix: 301 050 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

10 Rue Du Chateau

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 127 283 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

3 Che Du Bois Guerin

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

6 Rue Des Charbonnieres

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

6 Che De Perusseau

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 202 m²
Prix: 468 195 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

6 Che De Perusseau

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 202 m²
Prix: 468 195 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

12 Rue Du Chateau

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 66 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

12 Rue Du Chateau

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 66 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

2 Rue Du Fief Des Tartes

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 2 274 €/m²

4 Grand'Rue

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 73 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

2 Rue Des Charbonnieres

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

12 Rue Des Grands Champs

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 210 831 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

2 Rue Des Chapelles

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

10 Rue Des Grands Champs

Maison

Date: 14/08/2023
Surface: 130 m²
Prix: 259 600 €
Prix/m²: 1 997 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Grand'Rue	08/11/2024	Maison	75 m²	157 000 €	2 093 €/m²
16 Rte De Nieul	29/10/2024	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
7 Rue Des Grands Champs	10/10/2024	Maison	108 m²	214 608 €	1 987 €/m²
2 Imp Des Mottes	27/09/2024	Maison	65 m²	124 000 €	1 908 €/m²
1 Rte Des Moulins	03/09/2024	Local commercial	9 360 m²	350 000 €	37 €/m²
10 Rue Des Maisonneuves	24/05/2024	Maison	100 m²	301 050 €	3 010 €/m²
8 Rue Des Maisonneuves	24/05/2024	Maison	202 m²	301 050 €	1 490 €/m²
10 Rue Du Chateau	25/04/2024	Maison	102 m²	127 283 €	1 248 €/m²
3 Che Du Bois Guerin	18/04/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
6 Rue Des Charbonnieres	28/03/2024	Maison	96 m²	220 400 €	2 296 €/m²
6 Che De Perusseau	26/02/2024	Maison	202 m²	468 195 €	2 318 €/m²
6 Che De Perusseau	26/02/2024	Maison	202 m²	468 195 €	2 318 €/m²
12 Rue Du Chateau	16/02/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
12 Rue Du Chateau	16/02/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
2 Rue Du Fief Des Tartes	15/02/2024	Maison	95 m²	216 000 €	2 274 €/m²
4 Grand'Rue	31/01/2024	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
2 Rue Des Charbonnieres	25/09/2023	Maison	60 m²	86 000 €	1 433 €/m²
12 Rue Des Grands Champs	04/09/2023	Maison	105 m²	210 831 €	2 008 €/m²
2 Rue Des Chapelles	24/08/2023	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
10 Rue Des Grands Champs	14/08/2023	Maison	130 m²	259 600 €	1 997 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulignonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fourne

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 326 m²

Grand Marais

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Les Pieces

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 901 m²

Grand'Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Les Chails

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 136 m²

Mottes De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 303 m²

Rte Pont L Abbe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 282 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fourne	9 ventes	-	-	1 326 m²
Grand Marais	7 ventes	-	-	301 m²
Les Pieces	4 ventes	-	-	8 901 m²
Grand'Rue	1 vente	-	-	20 m²
Les Chails	1 vente	-	-	8 136 m²
Mottes De La Fontaine	1 vente	-	-	4 303 m²
Rte Pont L Abbe	1 vente	-	-	1 282 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulignonne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Soulignonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km