Que signifient les données DVF pour Nieul-lès-Saintes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieul-lès-Saintes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieul-lès-Saintes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieul-lès-Saintes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieul-lès-Saintes, le prix moyen est de 1 879 €/m² et le prix médian de 2 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieul-lès-Saintes n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieul-lès-Saintes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Nieul-lès-Saintes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieul-lès-Saintes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieul-lès-Saintes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieul-lès-Saintes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieul-lès-Saintes au prix de 1 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieul-lès-Saintes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieul-lès-Saintes entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieul-lès-Saintes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieul-lès-Saintes, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 879 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nieul-lès-Saintes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17262 1 186 habitants 57 hab./km²

↓ -6.10%

1 879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieul-lès-Saintes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieul-lès-Saintes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieul-lès-Saintes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieul-lès-Saintes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieul-lès-Saintes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

1 879 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nieul-lès-Saintes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 879 €/m² 14 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2024	2 002 €/m² 8 ventes	↑ +11.50%	-	-	553 €/m² 1 vente	-
2023	1 796 €/m² 14 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2022	2 198 €/m² 20 ventes	↑ +31.80%	-	-	-	-
2021	1 668 €/m² 19 ventes	↑ +17.90%	-	-	-	-
2020	1 414 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nieul-lès-Saintes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 414 €/m² à 1 879 €/m², soit une variation de +32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 553 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nieul-lès-Saintes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nieul-lès-Saintes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 128 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	9%	51	40%
B	15	12%	37	29%
C	38	30%	15	12%
D	35	27%	13	10%
E	18	14%	7	5%
F	7	5%	5	4%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Nieul-lès-Saintes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2019 - 03/11/2019	02/03/2020
Sécheresse	01/08/2009 - 31/08/2009	13/12/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

68 Rue Des Charbonniers

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

6 Che De Gaterat

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 260 m²
Prix: 545 000 €
Prix/m²: 2 096 €/m²

72 Rue Des Charbonniers

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

66 Rue Des Ardillers

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

10 Rue Des Quatre Vents

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

14 Rue Des Chanterelles

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

28 Rue Du Cap Charles Donald Cole

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 48 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

36 Rue Jehan Chaudrier

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 101 m²
Prix: 236 900 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

9 Rue Des Oiseaux

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 63 m²
Prix: 55 500 €
Prix/m²: 881 €/m²

3 Rue De La Gare

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

3 Rue De La Gare

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

64 Rue De L Arnoult

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 74 776 €
Prix/m²: 1 024 €/m²

11 Rue De La Mouliniere

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 66 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

6 Che De Gaterat

Local commercial

Date: 04/03/2024
Surface: 208 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 553 €/m²

27 Rue De La Sabliere

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

27 Rue De La Sabliere

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 160 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

26 Rue Jehan Chaudrier

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 263 160 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

59 Rue Des Charbonniers

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 122 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

10 Che Des Grands Champs

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

10 Che Des Grands Champs

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
68 Rue Des Charbonniers	02/04/2025	Maison	70 m²	160 500 €	2 293 €/m²
6 Che De Gaterat	31/03/2025	Maison	260 m²	545 000 €	2 096 €/m²
72 Rue Des Charbonniers	19/02/2025	Maison	85 m²	115 000 €	1 353 €/m²
66 Rue Des Ardillers	15/01/2025	Maison	87 m²	119 000 €	1 368 €/m²
10 Rue Des Quatre Vents	19/12/2024	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
14 Rue Des Chanterelles	04/12/2024	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
28 Rue Du Cap Charles Donald Cole	06/11/2024	Maison	48 m²	30 000 €	625 €/m²
36 Rue Jehan Chaudrier	03/10/2024	Maison	101 m²	236 900 €	2 346 €/m²
9 Rue Des Oiseaux	07/06/2024	Maison	63 m²	55 500 €	881 €/m²
3 Rue De La Gare	28/05/2024	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
3 Rue De La Gare	28/05/2024	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
64 Rue De L Arnoult	21/03/2024	Maison	73 m²	74 776 €	1 024 €/m²
11 Rue De La Mouliniere	07/03/2024	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
6 Che De Gaterat	04/03/2024	Local commercial	208 m²	115 000 €	553 €/m²
27 Rue De La Sabliere	24/10/2023	Maison	160 m²	85 000 €	531 €/m²
27 Rue De La Sabliere	24/10/2023	Maison	160 m²	85 000 €	531 €/m²
26 Rue Jehan Chaudrier	28/09/2023	Maison	110 m²	263 160 €	2 392 €/m²
59 Rue Des Charbonniers	12/09/2023	Maison	122 m²	227 000 €	1 861 €/m²
10 Che Des Grands Champs	03/08/2023	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²
10 Che Des Grands Champs	03/08/2023	Maison	105 m²	308 000 €	2 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieul-lès-Saintes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rousselet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 110 m²

Fief De La Tire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 556 m²

Les Petites Touches

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 877 m²

Touche Marteau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Che De Gaterat

2 ventes

Prix m² maison: 2 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 714 m²

Imp Des Violettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

La Casse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 346 m²

Le Moine Caille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 019 m²

Les Chartreaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 782 m²

Rue Des Ardillers

2 ventes

Prix m² maison: 1 367 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 611 m²

Rue Des Charbonniers

2 ventes

Prix m² maison: 1 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Terre De Rochevent

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 721 m²

Aux Elies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

Aux Nougeroux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 327 m²

Champ Du Closne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 595 m²

Enclouse De La Caillette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 450 m²

Fief Des Gatauderies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 096 m²

Grand Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 054 m²

La Brande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 648 m²

La Grande Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 260 m²

Le Bois De La Douce Noiser

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 833 m²

Le Champ Des Cerisiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 800 m²

Le Maine Robin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 829 m²

Le Moine Robin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 174 m²

Le Moulin Des Auberts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 690 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rousselet	10 ventes	-	-	15 110 m²
Fief De La Tire	4 ventes	-	-	16 556 m²
Les Petites Touches	4 ventes	-	-	2 877 m²
Touche Marteau	3 ventes	-	-	150 m²
Che De Gaterat	2 ventes	2 096 €/m²	-	714 m²
Imp Des Violettes	2 ventes	-	-	420 m²
La Casse	2 ventes	-	-	8 346 m²
Le Moine Caille	2 ventes	-	-	6 019 m²
Les Chartreaux	2 ventes	-	-	7 782 m²
Rue Des Ardillers	2 ventes	1 367 €/m²	-	1 611 m²
Rue Des Charbonniers	2 ventes	1 822 €/m²	-	547 m²
Terre De Rochevent	2 ventes	-	-	3 721 m²
Aux Elies	1 vente	-	-	249 m²
Aux Nougeroux	1 vente	-	-	7 327 m²
Champ Du Closne	1 vente	-	-	2 595 m²
Enclouse De La Caillette	1 vente	-	-	16 450 m²
Fief Des Gatauderies	1 vente	-	-	7 096 m²
Grand Champ	1 vente	-	-	11 054 m²
La Brande	1 vente	-	-	7 648 m²
La Grande Combe	1 vente	-	-	15 260 m²
Le Bois De La Douce Noiser	1 vente	-	-	3 833 m²
Le Champ Des Cerisiers	1 vente	-	-	2 800 m²
Le Maine Robin	1 vente	-	-	2 829 m²
Le Moine Robin	1 vente	-	-	4 174 m²
Le Moulin Des Auberts	1 vente	-	-	1 690 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieul-lès-Saintes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieul-lès-Saintes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km