5 Rue Du Terrier Haut
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 619 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Varzay
Données actualisées du marché immobilier
Charente-Maritime (17)
17460
845 habitants
60 hab./km²
↓ -18.10%
1 572 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varzay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 596 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Varzay
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varzay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varzay.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varzay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -18.10%1 572 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 596 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varzay
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 572 €/m² 4 ventes | ↓ -18.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 920 €/m² 10 ventes | ↓ -14.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 245 €/m² 14 ventes | ↑ +38.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 622 €/m² 14 ventes | ↑ +6.00% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 530 €/m² 6 ventes | ↓ -18.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 878 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varzay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 878 €/m² à 1 572 €/m², soit une variation de -16.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Varzay
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varzay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 81 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
14,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
16,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 9% | 28 | 35% |
| B | 6 | 7% | 26 | 32% |
| C | 22 | 27% | 12 | 15% |
| D | 18 | 22% | 4 | 5% |
| E | 16 | 20% | 5 | 6% |
| F | 9 | 11% | 4 | 5% |
| G | 3 | 4% | 2 | 2% |
Risques naturels à Varzay
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
14
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/05/2011 - 30/06/2011 | 10/01/2013 |
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Sécheresse | 01/01/2005 - 31/03/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5 Rue Du Terrier Haut
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 619 €/m²
5 Rue Du Terrier Haut
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 619 €/m²
46 Rue De Chez Chemin
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 122 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 311 €/m²
46 Rue De Chez Chemin
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 122 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 311 €/m²
46 Rue De Chez Chemin
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 122 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 311 €/m²
51 Rte De Pessines
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 159 500 €
- Prix/m²
- 1 876 €/m²
51 Rte De Pessines
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 159 500 €
- Prix/m²
- 1 876 €/m²
48 Rue De La Guerinaille
Maison- Date
- 05/12/2024
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 245 624 €
- Prix/m²
- 1 730 €/m²
4 Rue Des Ormes
Maison- Date
- 26/09/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 159 600 €
- Prix/m²
- 1 995 €/m²
326 Rue Du Grand Village
Maison- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 196 m²
- Prix
- 395 000 €
- Prix/m²
- 2 015 €/m²
326 Rue Du Grand Village
Maison- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 196 m²
- Prix
- 395 000 €
- Prix/m²
- 2 015 €/m²
30 Rue Pierre Charles Lefranc
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 159 600 €
- Prix/m²
- 1 698 €/m²
30 Rue Pierre Charles Lefranc
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 159 600 €
- Prix/m²
- 1 698 €/m²
12 Fief Des Sauzes
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 174 100 €
- Prix/m²
- 1 913 €/m²
12 Fief Des Sauzes
Maison- Date
- 28/05/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 174 100 €
- Prix/m²
- 1 913 €/m²
5089 La Gare
Maison- Date
- 04/03/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 231 375 €
- Prix/m²
- 2 225 €/m²
50 Rue De La Petite Romade
Maison- Date
- 29/02/2024
- Surface
- 240 m²
- Prix
- 508 650 €
- Prix/m²
- 2 119 €/m²
140 Rte Du Lion D Or
Maison- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 220 m²
- Prix
- 405 400 €
- Prix/m²
- 1 843 €/m²
140 Rte Du Lion D Or
Maison- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 220 m²
- Prix
- 405 400 €
- Prix/m²
- 1 843 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Rue Du Terrier Haut | 16/04/2025 | Maison | 105 m² | 170 000 € | 1 619 €/m² |
| 5 Rue Du Terrier Haut | 16/04/2025 | Maison | 105 m² | 170 000 € | 1 619 €/m² |
| 5 Rue Du Terrier Haut | 16/04/2025 | Maison | 105 m² | 170 000 € | 1 619 €/m² |
| 46 Rue De Chez Chemin | 26/12/2024 | Maison | 122 m² | 160 000 € | 1 311 €/m² |
| 46 Rue De Chez Chemin | 26/12/2024 | Maison | 122 m² | 160 000 € | 1 311 €/m² |
| 46 Rue De Chez Chemin | 26/12/2024 | Maison | 122 m² | 160 000 € | 1 311 €/m² |
| 51 Rte De Pessines | 12/12/2024 | Maison | 85 m² | 159 500 € | 1 876 €/m² |
| 51 Rte De Pessines | 12/12/2024 | Maison | 85 m² | 159 500 € | 1 876 €/m² |
| 48 Rue De La Guerinaille | 05/12/2024 | Maison | 142 m² | 245 624 € | 1 730 €/m² |
| 4 Rue Des Ormes | 26/09/2024 | Maison | 80 m² | 159 600 € | 1 995 €/m² |
| 326 Rue Du Grand Village | 04/09/2024 | Maison | 196 m² | 395 000 € | 2 015 €/m² |
| 326 Rue Du Grand Village | 04/09/2024 | Maison | 196 m² | 395 000 € | 2 015 €/m² |
| 30 Rue Pierre Charles Lefranc | 27/08/2024 | Maison | 94 m² | 159 600 € | 1 698 €/m² |
| 30 Rue Pierre Charles Lefranc | 27/08/2024 | Maison | 94 m² | 159 600 € | 1 698 €/m² |
| 12 Fief Des Sauzes | 28/05/2024 | Maison | 91 m² | 174 100 € | 1 913 €/m² |
| 12 Fief Des Sauzes | 28/05/2024 | Maison | 91 m² | 174 100 € | 1 913 €/m² |
| 5089 La Gare | 04/03/2024 | Maison | 104 m² | 231 375 € | 2 225 €/m² |
| 50 Rue De La Petite Romade | 29/02/2024 | Maison | 240 m² | 508 650 € | 2 119 €/m² |
| 140 Rte Du Lion D Or | 16/01/2024 | Maison | 220 m² | 405 400 € | 1 843 €/m² |
| 140 Rte Du Lion D Or | 16/01/2024 | Maison | 220 m² | 405 400 € | 1 843 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varzay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Du Terrier Haut
6 ventes- Prix m² maison
- 1 619 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 422 m²
Les Ardiliers
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 668 m²
La Balastiere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 466 m²
Les Genets
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 454 m²
Chez Chemin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 610 m²
Les Combes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 431 m²
Les Varennes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 396 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Du Terrier Haut | 6 ventes | 1 619 €/m² | - | 1 422 m² |
| Les Ardiliers | 3 ventes | - | - | 2 668 m² |
| La Balastiere | 2 ventes | - | - | 1 466 m² |
| Les Genets | 2 ventes | - | - | 454 m² |
| Chez Chemin | 1 vente | - | - | 610 m² |
| Les Combes | 1 vente | - | - | 431 m² |
| Les Varennes | 1 vente | - | - | 2 396 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Varzay
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Varzay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Luchat
Prix moyen/m²
↑ +1.20%
2 014 €/m²
Données 2025
17600
511 habitants
7 ventes
Rétaud
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
1 633 €/m²
Données 2025
17460
1 058 habitants
12 ventes
Pessines
Prix moyen/m²
↑ +3.30%
2 142 €/m²
Données 2025
17810
796 habitants
7 ventes
La Clisse
Prix moyen/m²
↑ +5.30%
2 125 €/m²
Données 2025
17600
759 habitants
6 ventes
Pisany
Prix moyen/m²
↑ +14.30%
2 204 €/m²
Données 2025
17600
759 habitants
11 ventes
Thézac
Prix moyen/m²
↑ +6.00%
1 451 €/m²
Données 2025
17600
331 habitants
1 vente
Chermignac
Prix moyen/m²
↓ -13.20%
1 809 €/m²
Données 2025
17460
1 265 habitants
10 ventes
Nieul-lès-Saintes
Prix moyen/m²
↓ -6.10%
1 879 €/m²
Données 2025
17810
1 186 habitants
14 ventes
Saint-Laurent-de-Cognac
Charente
Prix moyen/m²
↓ -21.60%
1 424 €/m²
Données 2025
16100
832 habitants
13 ventes
Louzac-Saint-André
Charente
Prix moyen/m²
↓ -33.00%
1 209 €/m²
Données 2025
16100
946 habitants
9 ventes
Ars
Charente
Prix moyen/m²
↓ -12.20%
1 321 €/m²
Données 2025
16130
686 habitants
6 ventes
Merpins
Charente
Prix moyen/m²
↓ -9.80%
1 475 €/m²
Données 2025
16100
1 085 habitants
18 ventes
Lussac
Prix moyen/m²
2 036 €/m²
Données 2024
17500
39 habitants
1 vente
Givrezac
Prix moyen/m²
↑ +44.90%
2 163 €/m²
Données 2022
17260
74 habitants
1 vente
Talmont-sur-Gironde
Prix moyen/m²
↓ -50.80%
1 458 €/m²
Données 2025
17120
77 habitants
1 vente
Sainte-Ramée
Prix moyen/m²
↓ -15.90%
956 €/m²
Données 2025
17240
113 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente-Maritime (17)
Surface :
1 403 hectares
Densité :
60 hab./km²
Coordonnées :
45,7012, -0,7440
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Varzay
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varzay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Varzay compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Varzay
1 572 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Varzay
1 596 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Varzay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Varzay
7 rues de Varzay ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Varzay
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Varzay :
Prix affiché (1 572 €/m²) :
1 572 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Varzay
↓ -18.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Varzay :
🏠 Maisons
4 ventes
1 572 €/m²
Prix moyen/m²