Que signifient les données DVF pour Pisany ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pisany, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pisany compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pisany

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pisany, le prix moyen est de 2 204 €/m² et le prix médian de 2 399 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pisany n'apparaissent pas ?

Une rue de Pisany n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Pisany ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pisany

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pisany couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pisany

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pisany au prix de 2 204 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pisany

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pisany entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pisany

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pisany, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 204 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pisany

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17278 759 habitants 113 hab./km²

↑ +14.30%

2 204 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pisany. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 399 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pisany

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pisany au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pisany.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pisany. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.30%

2 204 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 399 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pisany

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 204 €/m² 11 ventes	↑ +14.30%	-	-	-	-
2024	1 927 €/m² 10 ventes	↑ +7.90%	-	-	-	-
2023	1 787 €/m² 12 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2022	2 094 €/m² 18 ventes	↑ +21.70%	-	-	61 €/m² 1 vente	↓ -93.10%
2021	1 721 €/m² 8 ventes	↑ +0.80%	-	-	888 €/m² 1 vente	-
2020	1 708 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pisany entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 708 €/m² à 2 204 €/m², soit une variation de +29.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 888 €/m² à 61 €/m², soit une variation de -93.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 93.1 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av Jean De Vivonne	18/04/2025	Maison	85 m²	106 000 €	1 247 €/m²
2 Imp Du Marechal Ferrant	21/02/2025	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €/m²
3 Imp De L'Abattoir	16/01/2025	Maison	75 m²	176 900 €	2 359 €/m²
13 Rue Pierre Caille	23/12/2024	Maison	140 m²	254 200 €	1 816 €/m²
15 Rue Du Marechal Sennecterre	14/11/2024	Maison	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
3 Rue De La Combe Aux Merles	29/10/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
5028 Rle Du Fournil	23/09/2024	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
26 Rue Du Grand Village	19/09/2024	Maison	110 m²	266 000 €	2 418 €/m²
26 Rue Du Grand Village	19/09/2024	Maison	110 m²	266 000 €	2 418 €/m²
4 Rue Du Moulin Berthelot	01/08/2024	Maison	224 m²	435 000 €	1 942 €/m²
4 Rue Du Moulin Berthelot	01/08/2024	Maison	224 m²	435 000 €	1 942 €/m²
8 Rue De La Tonnelle	22/07/2024	Maison	67 m²	159 000 €	2 373 €/m²
5001 Che De La Clouzette	02/07/2024	Maison	108 m²	165 000 €	1 528 €/m²
1 Imp Du Marechal Ferrant	27/06/2024	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
1 Imp Du Marechal Ferrant	27/06/2024	Maison	101 m²	100 000 €	990 €/m²
10 Rue Des Champs	29/04/2024	Maison	125 m²	295 000 €	2 360 €/m²
10 Rue Des Champs	29/04/2024	Maison	125 m²	295 000 €	2 360 €/m²
10 Rue Des Acacias	04/03/2024	Maison	56 m²	131 000 €	2 339 €/m²
8 Rue De L'Enclos Aux Grives	13/12/2023	Maison	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
2 Res Cour Des Rabaines	13/12/2023	Maison	141 m²	41 000 €	291 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pisany. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	3 ventes	-	-	265 m²
Av Jean De Vivonne	2 ventes	1 247 €/m²	-	80 m²
Imp De L'Abattoir	2 ventes	2 358 €/m²	-	258 m²
Imp Du Marechal Ferrant	2 ventes	1 032 €/m²	-	190 m²
L Angin	1 vente	-	-	511 m²
Le Bois Des Caves	1 vente	-	-	2 770 m²
Rue De La Tonnelle	1 vente	-	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Pisany

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pisany. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km